Какие гарантии дает дольщикам 214 ФЗ, суть закона

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос - что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты? Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому должен быть установлен гарантийный срок на дом от застройщика, в течение которого дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

Сегодня уже многое сказано и написано об изменениях в 214 ФЗ, вступивших в действие с начала 2017 года, которые намного усложнили жизнь застройщикам. Не секрет, что многие строительные фирмы не смогут пережить кардинальные нововведения в законодательстве и просто уйдут с рынка долевого строительства. Гражданам это на руку, поскольку всегда лучше иметь дело с крупной и надежной компанией, которая дорожит своей репутацией. Что касается дольщиков, то их положение заметно упрочилось, но риски долевого участия в строительстве все-таки остаются, хотя их стало заметно меньше, чем раньше. С чем могут столкнуться граждане, решившие купить недорогое жилье в новостройке, и как избежать рисков? Давайте в этом разберемся.

Договор подряда необходимо заключать, когда требуется выполнить ремонт, строительство или другие работы. Сторонами по договору подряда могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Сторона, выполняющая работы называется подрядчиком. Подрядчиками чаще всего выступают профессиональные компании или предприниматели. Сторона, заказывающая работы, называется заказчиком. Отношения сторон регулируются договором подряда, который они подписали, а также нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Сегодня уже многие граждане, решившие принять участие в долевом проекте, слышали о 214 ФЗ и знают, что только договор ДДУ обеспечивает полноценную защиту от недобросовестных строительных фирм и гарантирует получение квартиры. Современные дольщики вряд ли согласятся строить отношения с застройщиками на основе предварительного или инвестиционного договоров, не подпадающих под действие федерального закона. Но как узнать, какие застройщики работают по 214 ФЗ, насколько благонадежна та или иная строительная компания, где найти информацию о ее репутации, хозяйственной и финансовой деятельности? Все эти вопросы в настоящее время как никогда актуальны и требуют особого разговора.

В настоящий момент участие в долевом строительстве является наиболее выгодным способом приобретения жилья, так как квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле нежели в уже готовом. Приобрести жилье можно используя как собственные денежные средства, так и взяв ипотеку в банке. К сожалению, приобретая жилье таким образом, велик риск столкнуться с мошенниками, которых сейчас достаточно много, что неизменно повлечет за собой большие финансовые потери. Именно поэтому юрист в строительстве на сегодня востребован. Благодаря доскональному знанию законодательства в этой области он не только окажет содействие в разрешении уже возникших спорных ситуаций со строительными компаниями, но и поможет предотвратить их (если гражданин вовремя обратится).

Сегодня купить недорогую квартиру в мегаполисе можно только одним способом – приняв участие в долевом строительстве на самом раннем этапе проекта. По прогнозам специалистов к концу 2017 года общая доля средств, вложенных частными инвесторами в жилищное строительство Москвы, составит порядка одного триллиона рублей. Этому немало способствуют многочисленные поправки в 214 ФЗ, вступившие в действие с начала года. Граждане почувствовали себя более защищенными и перестали бояться отдавать свои деньги застройщикам. Что представляет собой долевое строительство в свете последних изменений законодательства, каковы ближайшие перспективы развития этого рынка в Москве и Московской области? Будем разбираться.

Пожалуй, точкой отсчета, с которой начинаются официальные отношения между участником долевого строительства и застройщиком, можно считать момент подписания договора долевого участия в строительстве. Именно это соглашение регулирует взаимоотношения между указанными сторонами на протяжении всего периода строительства объекта. Универсального варианта такого документа не существует, но важно не забывать про все существенные условия договора долевого строительства. По своей сути его составление – это довольно сложный и ответственный процесс. Ведь на кону немалые средства будущего дольщика. А потому необходимо предусмотреть все до мелочей. Если не указать все существенные условия договора долевого участия в строительстве, то могут возникнуть серьезные последствия. Вплоть до признания соглашения незаключенным, со всеми отсюда вытекающими проблемами. Консультация юриста дает возможность избежать подобного исхода.

Квартиры нынче дорогие, и ничего тут не поделаешь, таковы современные реалии. Приобрести дешевое жилье в мегаполисе возможно только одним способом – инвестируя строительство будущего дома на самом раннем этапе его возведения. Таким образом построены сотни новостроек, и тысячи дольщиков въехали в новое жилье. Но, к сожалению, не всем на пути попадаются добросовестные строительные компании, которые выполняют свои обязательства в строго оговоренные сроки. Многие обманутые дольщики Москвы годами ждут своих квартир, и их армия постоянно пополняется новыми участниками, чьи ожидания также обмануты недобросовестными застройщиками.