Как проверить застройщика и узнать, что он действует строго в рамках закона

Сегодня уже многие граждане, решившие принять участие в долевом проекте, слышали о 214 ФЗ и знают, что только договор ДДУ обеспечивает полноценную защиту от недобросовестных строительных фирм и гарантирует получение квартиры. Современные дольщики вряд ли согласятся строить отношения с застройщиками на основе предварительного или инвестиционного договоров, не подпадающих под действие федерального закона. Но как узнать, какие застройщики работают по 214 ФЗ, насколько благонадежна та или иная строительная компания, где найти информацию о ее репутации, хозяйственной и финансовой деятельности? Все эти вопросы в настоящее время как никогда актуальны и требуют особого разговора.

Когда строительные компании могут не работать по 214 закону

До принятия федерального закона многие застройщики продавали квартиры в новостройках по так называемым серым схемам. В итоге огромное число дольщиков лишилось вложенных денег, а многие из них до сих пор ждут свои квартиры. 214 ФЗ начал действовать в 2005 году, но далеко не все застройщики сразу поспешили заключать ДДУ. В первые годы лишь небольшой процент строительных компаний действовал в рамках федерального закона. В связи с этим в 2010 году законодатель обязал всех застройщиков, строящих многоквартирные дома на привлеченные средства частных инвесторов, работать только по 214 ФЗ.

Однако после этого нововведения стали очень распространенными предварительные ДДУ. Такой договор существует в гражданском законодательстве, но он заключается без взимания платы, а строительные фирмы требовали на основе этого договора полной оплаты за квартиру. Граждане, принимая данный договор за ДДУ, передавали свои деньги. На самом деле ПДДУ не имеет отношения к 214 ФЗ и не предоставляет дольщикам никаких гарантий. Предварительный договор ДДУ все еще в ходу, его до сих пор используют некоторые застройщики, но гражданам нужно знать, что заключая ПДДУ, они оказываются за рамками действия 214 ФЗ.

Сегодня все застройщики, собирающие деньги граждан, обязаны работать по ФЗ 214. Компании, занимающиеся строительством многоквартирных домов не по данному закону, находятся вне правового поля. Единственное исключение – строительство апартаментов. Заключать ДДУ на нежилые объекты – это не обязанность, а только право застройщиков, но и риски при покупке апарт-отелей значительно выше, чем при приобретении квартир в жилых новостройках.

Какие изменения произошли в долевом строительстве

В целом ситуация на рынке долевого строительства за несколько последних лет сильно изменилась. В настоящее время большинство строительных компаний стараются действовать в соответствии с законодательством и заключать ДДУ, поскольку в противном случае они рискуют вообще не продать свои квартиры. Увеличению количества добросовестных застройщиков во многом способствовало повышение юридической грамотности граждан, которые не желают приобретать жилье по нелегальным схемам, и предпочитают работать с застройщиками по 214 ФЗ.

С начала 2017 года 214 закон подвергся еще более существенным изменениям, которые по большей части коснулись деятельности застройщиков. Собирать деньги граждан теперь могут только застройщики, работающие по 214 ФЗ, соответствующие требованиям закона и имеющие на счету необходимую сумму. Компании с уставным капиталом 10 тысяч рублей оказались вне рамок существующего законодательства. В УК РФ внесено положение, согласно которому застройщику, незаконно привлекающему средства на строительство дома, грозит тюремное заключение сроком до пяти лет. Это явилось еще одной причиной, по которой строительные фирмы больше не рискуют обходить закон.

Какие сведения о застройщике можно найти на сайте компании

Одно из важных нововведений, вступивших в действие в январе этого года – обязанность застройщиков раскрывать информацию о своей компании и проекте строительства. Теперь все сведения о строительной фирме можно получить на ее официальном сайте. В законе приведен обширный перечень документов, обязательных к публикации в общем доступе. Это и правоустанавливающая документация на участок, и уставные документы компании, и результаты аудиторской проверки за предшествующий год.

Помимо этого застройщик обязан разместить на своем ресурсе разрешительные документы на возведение объекта строительства, проектную декларацию, в которую он должен каждый квартал вносить изменения, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, фотографии, отражающие ход стройки. На сайте также должен быть опубликован образец ДДУ и способ, который выбрал застройщик для обеспечения своих обязательств: договор поручительства или страховка.

О деятельности строительной фирмы за последние три года граждане могут узнать также на ее официальном портале. Законодатель обязывает застройщиков размещать разрешения на введение в эксплуатацию всех объектов строительства, возведенных компанией в течение предыдущих трех лет.

Всех этих сведений более чем достаточно, чтобы получить полное представление о застройщике, которому частный инвестор решил передать свои сбережения. Причем информации, опубликованной на сайте, можно вполне доверять, поскольку за публикацию неполных или недостоверных данных, строительная компания может быть подвергнута административной ответственности. В соответствии со статьей 14.28 КоАП РФ фирме грозит штраф до 400 тысяч рублей.

Как узнать, работает ли застройщик в рамках федерального закона

С 1 июля 2017 года в действие вступила новая статья закона 23.1, в которой говорится о создании единого реестра застройщиков. Он представляет собой информационный ресурс, в котором систематизированы сведения обо всех строительных компаниях страны. Данные о застройщике включают в себя все объекты, построенные компанией с их адресом и ценой за м2, информацию об имеющихся претензиях и взысканиях, наложенных на компанию и другие важные сведения. Ведение данного реестра будут контролировать госорганы, которые уполномочены на то Правительством РФ. Получить доступ к информации может любой желающий, поскольку все сведения будут находиться в открытом доступе. Благодаря этому ресурсу можно узнать достоверную информацию о любой строительной компании России.

Жители Москвы могут посмотреть список застройщиков, работающих по 214, на официальном сайте Градостроительного комплекса. Здесь также представлена информация о самих компаниях и построенных ими объектах. Чтобы попасть в данный список, застройщик обязан представить ряд документов и ежеквартальную отчетность, поэтому само нахождение компании в этом перечне гарантирует, что фирма работает по действующему законодательству и ей можно доверять.

Как снизить риски при участии в долевом проекте

Несмотря на то, что сегодня государство делает все возможное, чтобы обеспечить защиту дольщиков, вкладывающих свои средства в строительство, риски все еще остаются. Граждане должны и сами проявлять внимание и очень ответственно подходить к выбору застройщика. Перед принятием решения необходимо получить как можно больше информации о строительной фирме на ее официальном ресурсе и в других открытых источниках, проверить при личном посещении офиса застройщика его правоустанавливающие и разрешительные документы на участок.

Общество защиты прав дольщиков окажет вам всяческую помощь и поддержку в проверке застройщика. У нас есть проверенные схемы и разнообразные источники информации, позволяющие выявить любые факты, касающиеся деятельности строительной компании, даже те, которые она хотела бы скрыть от посторонних глаз. Чтобы связаться с нами, зайдите на страницу «Контакты», где вы найдете данные нашей организации.

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: