Договор аренды движимого имущества

И компании, и граждане все чаще отдают предпочтение аренде движимого имущества, а не приобретению его в собственность. Это связано и с гибким ведением бизнеса, и с длительной окупаемостью объекта, и со сложной экономической обстановкой. Но какие подводные камни имеет аренда движимого имущества? Какие условия нужно обязательно прописывать в соглашении? И что вообще представляет собой договор аренды движимого имущества? Прочитав статью, вы найдете ответы на эти и другие вопросы.

12.01.2021
39
0
0

И компании, и граждане все чаще отдают предпочтение аренде движимого имущества, а не приобретению его в собственность. Это связано и с гибким ведением бизнеса, и с длительной окупаемостью объекта, и со сложной экономической обстановкой. Но какие подводные камни имеет аренда движимого имущества? Какие условия нужно обязательно прописывать в соглашении? И что вообще представляет собой договор аренды движимого имущества? Прочитав статью, вы найдете ответы на эти и другие вопросы.

Аренда движимого имущества: что является объектом?

Начнем с того, что аренде в ГК РФ посвящена отдельная глава, а отношения, касающиеся аренды транспортных средств, регулируются нормами специального параграфа. В целом, к объектам договора аренды движимого имущества относятся те вещи, которые обладают непотребляемыми свойствами. Проще говоря, стороны могут договориться о передаче в аренду кухонного оборудования, а о передаче яблок – нет. Обратим внимание, что в большинстве случаев арендуется то имущество, которым нечасто пользуются или само использование вещи для арендатора – всего лишь временная потребность.

Почему аренде транспортных средств посвящены отдельные нормы? Отвечаем: транспорт – особое движимое имущество, использование (эксплуатация) которого требует специальной подготовки, в соответствии с технической документацией, а экипаж должен иметь определенную квалификацию. Помимо этого, средство передвижения должно быть застраховано. Аренда транспортного средства регулируется ГК РФ, а также другими актами, в зависимости от вида транспорта. Так, арендовать можно лодку, автомобиль, вертолет, и аренда будет регулироваться разными законами.

Форма договора аренды движимого имущества

Форма договора, предусмотренная для аренды движимого имущества, должна быть письменной, если:

  1. стороны заключают сделку больше, чем на год;
  2. если какая-либо из сторон – юрлицо;
  3. если объект аренды – транспорт.

Сравнивая договор аренды движимого имущества с арендой недвижимости, стоит отметить, что сдача в аренду движимого имущества не предполагает регистрацию соглашения в госорганах, что существенно экономит время договаривающихся лиц.

В судебной практике немало случаев, когда сторонами не соблюдается письменная форма сделки, что приводит к арендным спорам. Например, в одном из судебных дел по аренде оборудования рассматривался вопрос о подлинности подписи арендатора. Экспертизой было установлено, что подпись стороны была сделана не от руки, а оттиском печати. Суд пояснил, что такая подпись не подтверждает волю лица в отношении данной сделки. Другие доказательства по соблюдению письменной формы договора не были приняты, и суд признал сделку по аренде оборудования недействительной (Решение АС г. Москвы от 09.03. 2016 г., дело № А40-22605/2013). Чтобы избежать неприятных судебных тяжб, подобной выше, советуем перед заключением договора аренды имущества (оборудования, транспорта, тары и т.п.) обращаться за юридическими услугами. Так вы сэкономите время, избежите ненужных денежных трат и будете уверены в правильности оформления аренды.

Срок и другие условия договора аренды движимого имущества

Все условия и нюансы по аренде, предварительно согласованные сторонами между собой, должны быть включены в пункты договора аренды. Для того, чтобы не упустить при оформлении договора ни одного важного условия, воспользуйтесь юридическими консультациями профессионалов.

Если вы находитесь на стадии согласования таких условий либо желаете обновить имеющийся договор, предлагаем скачать образец договора аренды движимого имущества. В нашем образце договора аренды вы увидите те условия, которые следует прописать в соглашении.

Приведем ниже список:

  1. Предмет договора. Сторонам необходимо договориться о передаче конкретного объекта, обладающего индивидуальными характеристиками. Например, предметом сделки может быть автомобиль, и для его описания могут быть учтены следующие параметры:
    • марка, модель, тип;
    • год выпуска;
    • цвет автомобиля;
    • салон, внутренняя отделка;
    • VIN-код (по нему идентифицируется автомобиль);
    • тип, мощность, объем двигателя;
    • объем бака;
    • тип кузова;
    • и др.

Важно!

Отметим, что арендованное имущество наниматель получает вместе со всеми сопутствующими принадлежностями, а также необходимыми документами. Например, вместе с моторной лодкой передается мотор, вместе с холодильным оборудованием передается инструкция. При этом стороны могут договориться и об обратном, когда наличие сопутствующих вещей не обязательно.

Приведем пример. В Арбитражный суд Астраханской области обратилась организация в лице арбитражного юриста (Решение от 26.06.2020 г., дело № А06-1112/2020). Основные требования – признание договора аренды спецтехники с экипажем незаключенным и взыскание уплаченной противоположной стороне предоплаты. Проблема заключалась в том, что арендатор оплатил аренду спецтехники, а арендодатель в установленный сторонами срок не предоставил ее. Суд установил, что в договоре аренды не определены индивидуализирующие признаки спецтехники, отсутствует госзнак экскаватора, не переданы правоустанавливающие документы и техническая инструкция. Решение суда принято в пользу арендатора, требования истца удовлетворены в полном объеме.

  1. Срок договора аренды. Закрепление данного условия не позволяет любой из сторон отказаться от аренды в одностороннем порядке в любое время. Так, если соглашение заключено на неопределенный срок, любая сторона может отказаться от договора, предупредив контрагента об этом за 1 месяц до момента расторжения. Однако срок предупреждения по договору аренды движимого имущества может быть изменен. Кроме того, от срока аренды движимого имущества зависит, в письменном ли виде стороны будут оформлять договор, или нет.
  2. Арендная плата. В отношении платы за аренду могут предусматриваться несколько условий: размер ставки, форма оплаты, порядок, сроки ее внесения. Стороны могут договориться об изменении размера арендной платы, который по общим правилам может меняться не более 1 раза в год.
  3. Ответственность за нарушение обязанностей сторонами договора. И арендатор, и арендодатель должны быть защищены от негативных последствий, которые возникают, если любая из сторон нарушает договоренности. Сначала рассмотрим ответственность арендодателя:
  • ответственность за нарушение срока передачи арендованного имущества;
  • ответственность за передачу имущества, не соответствующего характеристикам по договору;
  • ответственность за передачу движимого имущества, не соответствующего целевому назначению,

а если объект по договору аренды – транспорт, то могут быть включены пункты:

  • ответственность за ненадлежащее содержание транспорта;
  • ответственность за нарушение обязанности по страхованию;
  • и др.

Перечислим положения, относящиеся к ответственности арендатора:

  • ответственность за неуплату арендной ставки/несвоевременную выплату/ выплату не в полном объеме;
  • ответственность за ухудшение состояния арендованного движимого имущества;
  • ответственность за использование вещи не по назначению;
  • и др.

Стоит подробно раскрыть условия, относящиеся к последствиям нарушения договорных обязанностей. Это могут быть расторжение договора, возмещение убытков, уплата штрафа или договорной неустойки.

Помощь юриста по вопросам аренды движимого имущества

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» готова предоставить вам всю необходимую помощь в решении вопросов по аренде движимого имущества! Мы предлагаем вам широкий перечень услуг:

  • бесплатная первичная консультация;
  • анализ договора аренды движимого имущества;
  • составление проекта договора аренды движимого имущества;
  • сопровождение сделки по аренде;
  • представление интересов в судебных разбирательствах по арендным спорам;
  • и многое другое!

Мы оказываем качественные юридические услуги для юридических лиц и граждан! Сотрудничая с нами, вы можете намного быстрее достичь желаемого результата!

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи