Когда нужен договор аренды?
Знаете ли вы, когда письменная форма договора аренды обязательна? В каких случаях необходимо регистрировать соглашение в Росреестре? Что будет, если не прописать в договоре аренды существенные условия? В данной статье мы подготовили для вас ответы на эти и другие вопросы, наиболее часто возникающие на практике в связи с заключением договора аренды.
Содержание
- Нужен ли договор аренды для открытия счета в банке?
- Когда нужен договор аренды в письменном виде?
- Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок?
- Можно ли заключить договор аренды без статуса ИП или юр. лица?
- Нужно ли регистрировать договор аренды?
- Нужно ли заключать договор аренды на коворкинг?
- Когда договор аренды считается заключенным?
Нужен ли договор аренды для открытия счета в банке?
Да, в силу п.5 ст. 7 Закона “О противодействии легализации (отмыванию) доходов…” от 07.08.2001 N 115-ФЗ, банкам запрещено заключать договор банковского счета с организацией, которую сам банк не сможет идентифицировать. Одним из способов идентификации является установление местонахождения юридического лица.
Большинство юр. лиц не имеет в собственности помещений и для закрепления юридического адреса необходимо заключить договор аренды, например офиса.
Данный договор предоставляют банку как приложение к заявлению об открытии расчетного счета.
Для экономии времени и средств компании, вы можете обратиться к юристам. В ходе юридической консультации вам будут разъяснены все нюансы процедуры открытия счета в банке. Это позволит вам без задержек и ошибок открыть расчетный счет.
Когда нужен договор аренды в письменном виде?
В силу ст. 609 ГК РФ, если хотя бы одной стороной договора аренды является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Также, если договор аренды заключен на срок более года, то письменная форма обязательна независимо от субъектного состава соглашения. Для отдельных видов имущества ГК РФ устанавливает специальные правила о форме договора.
Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок?
Да, в силу ст. 610 ГК РФ у сторон есть два варианта:
- Не закреплять в договоре положений о сроке, тогда презюмируется, что он заключен на неопределенный срок.
- Предусмотреть в тексте договора, что он «заключен на неопределенный срок».
Оба варианта имеют одинаковый смысл с точки зрения права, поэтому, можно сказать, что они равнозначны.
Можно ли заключить договор аренды без статуса ИП или юр. лица?
В ГК РФ нет перечня субъектов, которые имеют право заключать договоры аренды. В связи с этим, стоит отметить, что не только организация или ИП, но и любой дееспособный гражданин могут арендовать любое имущество.
Однако надо учитывать, что на практике арендодатель может отдавать предпочтение предпринимателям перед теми, кто специального статуса не имеет: например, при аренде предприятий. Поскольку использование такого имущественного комплекса требует наличия определенного опыта и специальных знаний.
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Ответ на этот вопрос зависит от вида объекта и срока договора. По общему правилу, при аренде недвижимости государственная регистрация такого договора является обязательной. Специальные правила установлены для конкретных видов имущества.
Так, например, если по договору аренды передается здание или сооружение на период от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Когда в аренду передается предприятие – то регистрация договора аренды необходима в любом случае.
Нужно ли заключать договор аренды на коворкинг?
Коворкинг – явление для Российского права достаточно новое. В связи с этим, однозначная практика определения правовой природы договора использования подобного имущества в данный момент отсутствует.
Однако, на наш взгляд, право пользования данным видом помещений должно возникать на основании договора аренды. Главным аргументом в обоснование данной позиции является то, что предмет договора – это часть недвижимого имущества. То есть, владелец коворкинга передает в пользование нанимателю определенные офисные места.
При возникновении споров по аренде в связи с несвоевременным внесением арендной платы, ненадлежащим качеством предоставленного имущества, лучше обратиться к арбитражному юристу. Он поможет подготовить соответствующую позицию по делу и отстоять ваши интересы в суде.
Когда договор аренды считается заключенным?
Для заключения договора необходимо:
- Согласовать и закрепить все существенные условия. В случае отсутствия их в тексте договора, он признается незаключенным.
- Получить акцепт (согласие) от контрагента.
- Фактически передать имущество.
- Осуществить регистрацию договора (при наличии такого условия в законе).
Поэтому для предотвращения негативных последствий, лучше всего обратиться в юридическую компанию. Опытный юрист поможет составить юридически грамотный текст договора и соблюсти баланс интересов контрагентов. Важно четко определять момент, когда договор аренды считается заключенным. Это влияет на начало исполнения взаимных обязанностей по договору и, соответственно, дает возможность защитить нарушенные права, например, осуществить взыскание арендной платы, если арендатор ее не уплачивал.
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии