Признание права аренды: главные требования

Признать договор аренды действующим означает защитить свое право пользования земельным участком или иным объектом аренды. Ситуация, в которой необходимо оспорить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, встречается часто в сфере бизнеса. Мы расскажем о главных правилах, соблюдая которые вы сможете осуществить признание права аренды и защитить свои права. Отсутствие оснований для оспаривания прав по договору […]

01.04.2021
13
0
0

Признать договор аренды действующим означает защитить свое право пользования земельным участком или иным объектом аренды. Ситуация, в которой необходимо оспорить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, встречается часто в сфере бизнеса. Мы расскажем о главных правилах, соблюдая которые вы сможете осуществить признание права аренды и защитить свои права.

Отсутствие оснований для оспаривания прав по договору аренды

Для признания договора аренды заключенным необходимо соблюсти все требования законодательства к его содержанию. То есть, в первую очередь необходимо удостовериться, не было ли с вашей стороны каких-либо нарушений положений закона.

Отсутствие оснований для признания договора аренды незаключенным

В соответствии с ГК РФ, незаключенным является договор, в котором стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Так, ст. 607 ГК РФ устанавливает, что существенным условием договора аренды является предмет. Однако, следует отметить, что информация об объекте, передаваемом в аренду, должна быть исчерпывающим образом закреплена в тексте договора.

Таким образом, для соблюдения установленных законом правил, рекомендуем обращаться к профессионалам в рамках юридических консультаций. Специалист поможет избежать признания незаконным договора аренды земельного участка, составив надлежащим образом его текст.

Например, осуществить признание договора аренды земельного участка незаключенным возможно, если из текста договора невозможно достоверно установить какая именно земля передана в пользование.

Отсутствие условий для признания договора аренды недействительным

Иным случаем, законного признания отсутствующими прав по договору аренды, является ситуация, при которой договор может быть признан недействительным, то есть, оспоримым или ничтожным.

В зависимости от вида недействительности договора, процедура признания его таковым различна:

  1. Ничтожным признается договор автоматически, при наличии соответствующих законных оснований.
  2. Оспаривание договора осуществляется в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Ничтожность договора влечет восстановление изначального положения сторон до момента его заключения. Таким образом, предмет аренды должен быть возвращен арендодателю.

Основания для признания договора аренды ничтожным закреплены в ГК РФ. Соглашение является недействительным в силу закона, например:

  1. Если договор аренды не предполагает фактической передачи предмета аренды в пользование, иными словами является мнимым.
  2. Если представителем арендатора или арендодателя является недееспособное лицо, признанное таковым на основании психического заболевания.

Для того, чтобы обезопасить себя от признания договора аренды недействительным, рекомендуем обращаться к специалистам за соответствующими юридическими услугами. Юрист может выявить наличие или отсутствие описываемых выше оснований и разъяснить способы их преодоления.

Основаниями оспаривания договора аренды, а, соответственно, и отсутствия права пользования у арендатора, являются, случаи:

  1. Если был заключен договор аренды, условия или предмет которого противоречат основному виду деятельности компании.
  2. Если договор был подписан от компании лицом, не имевшим полномочия на осуществление данных действий.
  3. Если арендатор был введен арендодателем в заблуждение, например, о наличии или отсутствии особых характеристик предмета аренды.

Процедура оспаривания договора осуществляется в судебном порядке. В связи с этим, рекомендуем, чтобы ваши интересы представлял арбитражный юрист, так как лишь профессионал сможет надлежащим образом представить правовую позицию в судебном заседании и защитить интересы стороны договора аренды.

Добросовестное пользование предметом аренды

Следующим условием для того, чтобы осуществить признание договора аренды действующим, в случае его расторжения в одностороннем порядке, является соблюдение всех обязанностей и ограничений по договору аренды.
Например, в течении всего срока договора аренды, предмет аренды должен эксплуатироваться надлежащим образом. Арендуемое здание необходимо использовать по назначению, а также ему не должен наноситься ущерб.

Помимо этого, арендатор обязан вносить арендные платежи в соответствии с положениями, которые имели место при заключении договора аренды.

Продление договора аренды надлежащим способом

Пролонгация правоотношений по договору аренды осуществляется в соответствии с ГК РФ. Поэтому признание права пользования объектом аренды может быть осуществлено только в случае соблюдения порядка продления срока действия договора.

Если договор аренды был продлен с нарушениями, то взаимных прав и обязанностей на новый период между арендатором и арендодателем не возникает.

Для предотвращения указанных выше последствий, рекомендуем обращаться за юридическими услугами для юридических лиц. Размер убытков в случае, если право пользования арендатора будет оспорено, гораздо больше, чем стоимость юридических услуг. Также, судебные расходы, которыми являются услуги представителя, возмещаются в случае, если решение выносится в вашу пользу.

Что делать, если дело дошло до суда?

Признание договора аренды действующим осуществляется в судебном порядке. Если ваша правовая позиция будет сформирована на основании ошибочных норм, то это повлечет негативные последствия в виде отказа в признании наличия у вас прав по договору аренды.

Несомненным плюсом юриста в данной ситуации является то, что он как специалист, обладает опытом и соответствующим объемом знаний в сфере права. Что позволяет надлежащим образом сформировать правовую позицию и защитить ваши интересы в суде.

В связи с этим, рекомендуем обращаться к юридическим компаниям за помощью в составлении договоров аренды. Специалист составит для вас текст договора, при этом учтет все требования законодательства и ваши пожелания.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи