Всё о продлении договора аренды

Чаще всего стороны соглашения заинтересованы в том, чтобы продлить договор аренды на новый срок. Поэтому, если арендатор и арендодатель действовали добросовестно, то целесообразнее продлить сложившиеся договорные отношения между ними, чем искать новых контрагентов. Как осуществить пролонгацию договора аренды? Какие условия при этом необходимо соблюсти? В данной статье мы собрали всю необходимую информацию о пролонгации договора аренды.

16.03.2021
5
0
0

Чаще всего стороны соглашения заинтересованы в том, чтобы продлить договор аренды на новый срок. Поэтому, если арендатор и арендодатель действовали добросовестно, то целесообразнее продлить сложившиеся договорные отношения между ними, чем искать новых контрагентов. Как осуществить пролонгацию договора аренды? Какие условия при этом необходимо соблюсти? В данной статье мы собрали всю необходимую информацию о пролонгации договора аренды.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

Статья 621 ГК РФ закрепляет положение о том, что если арендатор в течении срока аренды исполнял свои обязательства надлежащим образом, то он имеет приоритет на заключение договора аренды на новый срок.

Данным преимуществом арендатор может воспользоваться в случае, когда на его место претендуют иные (потенциальные) арендаторы.

Продление срока договора аренды в приоритетном порядке начинается с направления арендатором письменного уведомления арендодателю с информацией о том, что он желает продолжить договорные отношения.

Эта процедура должна быть осуществлена в срок, который:

  1. Установлен договором аренды.
  2. Иной разумный срок до окончания действия периода аренды.

В качестве способа защиты указанного выше права, ГК РФ устанавливает возможность, в случае несоблюдения арендодателем приоритетного права на пролонгацию договора аренды, в судебном порядке:

  1. Понудить заменить нового арендатора собой и потребовать возмещения причиненных убытков.
  2. Потребовать только возместить убытки.

Способы продления договора аренды

ГК РФ предусматривает несколько возможных вариантов продления договора аренды. Они зависят от внешних условий, обстоятельств, сторон договора аренды и, прежде всего, желания арендатора и арендодателя. Следует отметить, что при соблюдении всех правил, указанные далее способы пролонгации договора имеют одинаковую юридическую силу. Поэтому, вне зависимости от выбранного способа, юридические последствия будут одинаковые.

Заключение нового договора аренды

Первым способом продления договора аренды земельного участка является расторжение старого договора и заключение нового. У данного пути есть как плюсы, так и минусы.

К плюсам относятся:

  1. Отсутствие необходимости заключения дополнительных соглашений. Это уменьшает общий объем документов. Например, для взыскания аренды в судебном порядке необходимо будет приложить лишь копию договора аренды.
  2. Появляется возможность полностью изменить формулировки, убрать неточности и добавить новые права и обязанности. Иными словами, начать правоотношения с чистого листа.
Наши специалисты разработали универсальный пример, поэтому вы можете взять его в качестве образца соглашения о продлении договора аренды для данного способа. Арендатору и арендодателю необходимо лишь изменить дату подписания и сроки договора. Данный способ целесообразен, например, при продлении договора аренды земельного участка.

К минусам относятся:

  1. Необходимость при пролонгации договора аренды снова осуществить регистрацию его в Росреестре (если требование о регистрации установлено в законе). Тем самым будут понесены затраты на государственную пошлину.
  2. У недобросовестного контрагента появляется возможность включить новые, невыгодные вам, условия в текст договора. Для противодействия этому, рекомендуем обращаться за юридическими консультациями. Юрист проанализирует текст договора и, сопоставив его с предыдущей редакцией, выявит факт внесения нежелательных изменений в содержание соглашения.

Таким образом, указанный способ продления срока договора является наиболее универсальным. С помощью него возможно обновить как срок действия аренды, так и весь договор в целом. Поэтому, если вы и ваш контрагент готовы понести финансовые издержки, то данный способ продления договора предоставит одновременно широкие возможности по изменению всего правоотношения.

Подписание дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды

Для того, чтобы продолжить правоотношения, арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение о продлении договора аренды. Такой способ является наиболее распространенным в предпринимательской деятельности.

В тексте дополнительного соглашения к договору аренды, стороны (или их представители) меняют, как правило, лишь срок, на который предмет аренды предоставляется. Следует отметить, что при подписании доп соглашения о продлении договора аренды неуполномоченным лицом, данный документ не имеет юридической силы.

Поэтому, рекомендуем обращаться за юридическими услугами по сопровождению сделок, в рамках которых юристом осуществляется проверка не только полномочий контрагента, но и текста договора, а также соблюдении требований законодательства при продлении договора аренды.

Подводя итог вышеизложенному, следует отметить, что дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды является наиболее простым способом пролонгации возникших ранее отношений. Если условия договора устраивают обе стороны, то имеет смысл лишь продлить его на необходимый срок, в том числе и неопределенный.

Продление срока договора аренды автоматически

Пролонгации договора аренды может осуществляться также действиями/бездействиями арендатора и арендодателя. Так, продолжая пользоваться предметом аренды и вносить плату после окончания срока аренды, арендатор дает понять, что он согласен на продление договора аренды, например, помещения.

При этом, обязательным условием пролонгации, в данной ситуации, будет отсутствие возражений со стороны арендодателя. Он, в свою очередь, должен принимать арендные платежи и не предъявлять требований об освобождении помещений.

В качестве примера, можно привести продление договора аренды земельного участка. Если арендатор, который только начал осуществление предпринимательской деятельности сомневается в своих возможностях, то целесообразно заключить договор аренды на небольшой срок. В дальнейшем договорные отношения могут быть продлены автоматически при отсутствии возражений со стороны арендодателя, если бизнес оказался прибыльным и арендатор принял решение продолжить пользоваться имуществом. Соответственно, арендатор сохраняет право пользования землей несмотря на то, что изначально предполагалась аренда на меньший срок.

Таким образом, исходя из изложенного выше, можно сделать вывод о том, что арендатор и арендодатель своими конклюдентными действиями могут установить любой срок пролонгации договора аренды. При этом, не будет необходимости заключать какие-либо дополнительные соглашения. Однако для защиты своих прав, мы рекомендуем в любом случае оформлять правоотношения в письменном виде. Договор в виде документа будет являться доказательством наличия взаимных прав и обязанностей у арендатора и арендодателя.

Заключение договора аренды государственного имущества на новый срок

Аренда государственного или муниципального имущества предполагает участие в торгах. Одним из условий проведения торгов является конкретный, согласованный с собственником государственного или муниципального имущества, срок предоставления в пользование.

Поэтому продление срока договора аренды без проведения торгов, по общему правилу, невозможно. Однако, существует исключение, при котором продолжить арендовать имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности возможно.

В соответствии с действующим законодательством, арендатор имеет приоритет на пролонгацию договора аренды без необходимости участия в торгах, при соблюдении следующих условий:

  1. Добросовестное исполнение обязанностей, содержащихся в договоре.
  2. Законодательство не содержит ограничений срока данного вида договора аренды.
  3. Арендные платежи и их размер определяются исходя из анализа рыночной стоимости предмета аренды.
  4. Новый срок аренды – 3 года и более.

Для того, чтобы быть уверенным в наличии права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, рекомендуем обращаться за юридическими услугами для юридических лиц. Опытный юрист четко определит, имеется ли у вас возможность продлить арендные отношения или нет.

Исходя из вышеизложенного, следует отметить, что продление договора аренды государственного или муниципального имущества регулируется специальными правилами. Однако, несмотря на всю сложность процедуры продления, заключить договор на новый срок все же возможно.

Помощь юриста при продлении срока договора аренды

При заключении договора аренды на новый срок необходимо знать не только все требования законодательства, но и необходимость их применения в конкретной ситуации. При отсутствии опыта и знаний в сфере права, существует большая степень риска допустить ошибку. Это повлечет за собой финансовые потери, что в свою очередь, негативно скажется на основном виде деятельности компании.

Для предотвращения указанных выше последствий, рекомендуем обращаться к профессионалам. Стоимость юридических услуг в сравнении с возможными убытками в случае ошибки не высока. Помимо этого, заручившись помощью юриста, вы сможете получить также преимущество перед вашими конкурентами.

Наша юридическая компания имеет большой опыт в сфере сделок с недвижимостью. Поэтому, обратившись к нам, вы получите качественную юридическую помощь, в том числе по вопросам продления договора аренды. Также, при необходимости, арбитражный юрист поможет отстоять ваше преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в суде.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи