Расшифровка и детали ДДУ

ДДУ

Аббревиатура ДДУ, расшифровка которой -  договор долевого участия в строительстве, в последнее время на слуху у большинства граждан, желающих приобрести собственное жилье по приемлемой цене.  Долевое строительство в настоящее время представляет собой наиболее часто встречающийся на российском рынке жилья способ оформления отношений между строительной организацией и покупателями жилья и по своей сути является инвестиционной деятельностью. Конечно, финансирование такого мероприятия, как строительство дома – предприятие не столь надежное, как покупка готового жилья, однако, учитывая то, что среди последних изменений в сфере строительства можно назвать введение страхования ответственности застройщиков, вкладывать деньги для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем в новостройке, стало чуть безопаснее.

Что такое ДДУ в строительстве?

Правильно составленный договор долевого участия в строительстве поможет избежать основных рисков, связанных с неисполнением или некачественным исполнением застройщиком  своих обязательств, изменением общей экономической обстановки в стране. Основным преимуществом договора выступает то, что до передачи квартиры в собственность покупателя имущество находится у него в залоге. Подобная мера препятствует повторной продаже жилья, как и осуществлению других способов по распоряжению конкретной недвижимостью. Плюсами ДДУ  можно также считать условия о выплате неустойки (1/150 от общей стоимости при просрочке начисляется ежедневно) и о гарантийном сроке на покупку (5 лет).

Ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2014 г. разъясняет, что такое договор долевого участия в строительстве. Договор ДДУ представляет собой соглашение, по которому застройщик обязуется выполнить многоквартирное строительство и после его сдачи  согласно требованиям законодательства, передать соответствующее жилье участнику инвестирования, который, в свою очередь, обязуется выплатить установленную стоимость объекта строительства.

ДДУ в строительствеБудущему собственнику, заключая договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых вопросов. Во-первых, будущий договор должен содержать детальное описание объекта, на приобретение которого рассчитывает покупатель – с указанием всех реквизитов, расположения и основных характеристик, а также – информации о материалах, если проводится отделка.  Во-вторых, важно знать, какое лицо ответственно за подписание ДДУ, проверить доверенность, если представителем организации выступает менеджер, а не директор, а также изучить уставные документы организации – зачастую устав не предусматривает для рядовых сотрудников полномочий по визированию договоров.  В-третьих, значимую роль играет срок окончания строительства – он должен быть одинаков для каждого из участников и на него следует ориентироваться при нарушениях и исчислении неустойки. Стоит также помнить, что отсутствие в договоре условий о предмете, сроке сдачи, гарантии, цене, означает, что ДДУ не заключен, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.

Документы, на которые следует обратить внимание при заключении ДДУ

Заключение ДДУДольщику необходимо знать про ДДУ абсолютно все детали, поскольку заключение договора на приобретение жилья – мероприятие ответственное, если учесть, сколько стоит даже самая небольшая квартира.  Именно поэтому столь важно изучить все документы застройщика, который по закону обязан совершить ряд подготовительных действий до начала строительства. Тремя основными документами являются: проектная декларация, разрешение на строительство и подтверждение права на застраиваемый земельный участок. Проектная декларация освещается в местных СМИ, а зачастую – размещается в сети «Интернет», что предоставляет возможность каждому пожелавшему ознакомиться со сведениями о том, в каких проектах участвовал застройщик до этого, каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, их месторасположение, а также о финансовом состоянии компании-застройщика.

Подтверждением же права на  земельный участок, как правило, выступает договор аренды. В настоящее время застройщики редко выкупают землю и регистрируют право собственности, предпочитая оформлять в пользование участки муниципалитета. Покупателю квартиры необходимо узнать целевое предназначение земельного участка (отнесение к категории земель населенных пунктов). Кроме того, можно обратиться с запросом в регистрационный орган и проверить, имеет ли право компания выполнять застройку. Разрешение на застройку является свидетельством о том, что организация соответствует всем требованиям градостроительного законодательства. Рассматривая указанный документ, следует обратить внимание на срок его действия. Долевому участнику также необходимо изучить документы застройщика – свидетельства о регистрации, учредительные документы, бухгалтерские отчеты и аудиторские  заключения.

На какие условия обращать внимание?

Прежде чем подписывать договор,  важно обсудить все условия, касающиеся стоимости недвижимости и порядка расчетов. Иногда стоимость квадратного метра указывается не в рублях, а условных единицах, что ухудшает положение участника.  Отдельно идет речь о моменте исполнения обязанностей дольщика по оплате денежных средств  – большинство строительных компаний включает в договор условия о том, что исполнение происходит с даты зачисления денежных средств на счет застройщика. Однако иногда задержка оплаты происходит  по вине третьего лица – банка, а на деле получается, что нарушает согласованную договоренность участник долевого строительства.

Будущему собственнику надо обратить внимание и на то, с какого момента покупатель несет обязанность по оплате коммунальных платежей  - если соблюдать требования законодательства, то платежи производятся только с момента подписания передаточного акта. При изучении условий надо также обратить внимание на порядок расторжения договора и размер неустойки, которые варьируются у застройщиков и зависят от цены объекта. При этом законом не предусматриваются большие санкции для дольщиков, а финансовые потери при просрочке выполнения договора со стороны застройщика и предоставлении некачественного результата работы обычно входят в предмет страховки.

Дольщику нужно внимательно изучить контракт и настоять на исключении пунктов, противоречащих законодательству.  Чтобы обезопасить накопленный для покупки квартиры капитал, необходимо тщательно изучить нормы, посвященные долевому строительству.  Отличной гарантией являются длительное пребывание фирмы на строительном рынке и хорошая репутация. Однако полностью отрицательным отзывам доверять не стоит – иногда они пишутся будто бы от лица дольщика конкурентами и не соответствуют действительности. Проверить соответствие такой информации реальности можно, изучив заключение аудиторов о доходах и расходах застройщика, а также лично посмотрев на ранее сданные объекты и познакомившись с их жильцами. Помочь правильно оценить всевозможные риски при заключении договора и определить, можно ли доверять конкретному застройщику могут специалисты Общества защиты прав дольщиков. Информация для связи с нами указаны в разделе сайта «Контакты».

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: