Меню
+7(495) 150-07-65

Покупка квартиры в новостройке с долевым участием

Покупка квартиры

Строительство многоквартирных домов далеко не всегда осуществляется за счет собственных денежных средств застройщика - достаточно часто финансирование происходит с привлечением сторонних денег, которые могут принадлежать кредитным учреждениям либо дольщикам. Последние охотно заключают договор, так как покупка с долевым участием гораздо выгоднее. Но приобретение жилья таким способом не только выгодно, но и, к сожалению, не безопасно, так как далеко не все строительные компании отличаются порядочностью - именно поэтому при покупке по договору долевого участия необходимо учесть все нюансы. Большинство граждан, перед приобретением квартиры в новостройке, предпочитают обратиться за помощью к юристам, которые подскажут, на что следует обратить внимание при заключении договора.

Этапы заключения договора  и получения квартиры

Этапы сделки:

  1. Изучение сведений о застройщике и проверка необходимых документов;
  2. Оформление договора;
  3. Подписание акта приемки (при условии, что нет претензий к качеству);
  4. Оформление права собственности и прописки в квартире.

На что необходимо обратить внимание перед заключением договора

Важно знать, что согласно ФЗ-214 застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только в определенных случаях:

  • Застройщик должен осуществить государственную регистрацию права на участок земли, на котором он планирует построить дом и продавать жилье. Не важно, будет это арендованная земля или же участок находится в собственности у строительной компании. Но важно учесть, что земельные участки имеют разные категории - к примеру, на земле промышленного назначения не может быть построен многоквартирный дом (данные положения регулируются Градостроительным кодексом). А перевод земель в другую категорию, процесс длительный и трудоемкий (должны быть организованы слушания и т.д.).
  • Компанией должно быть получено разрешение на постройку дома, выдаваемое органами местного самоуправления. Это разрешение является подтверждением, что проектная (и иная) документация находится в полном порядке и строительная компания имеет право построить дом и продать в нем жилье гражданам (или юридическим лицам).
  • Уставной капитал, имеющийся у строительной компании, должен быть не менее, чем минимальный размер, установленный законодательством (его размер меняется в зависимости от количества квадратных метров, к примеру, - до 1500 кв.м - 2 млн. 500 тыс. рублей, свыше 500 тыс. кв.м. - 1,5 млрд. рублей). В противном случае компания сможет продать жилье только по завершению строительства.
  • В отношении строительной компании не осуществляется процедура ликвидации;
  • Застройщик не признан банкротом (на основании решения арбитражного суда);
  • Отсутствует решение суда о приостановлении деятельности данной строительной компании;
  • Компания не занесена в реестр недобросовестных поставщиков (данные сведения находятся в открытом доступе на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС) либо участников аукционов;
  • У застройщика отсутствует задолженность по налогам и сборам.
Если строительная компания предлагает заключить договор при отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов - данные действия противоречат закону, а, соответственно и шанс получить желаемое жилье и заселиться в квартире резко снижается.

Важные нюансы в договоре

Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • дата, когда застройщик обязуется передать жилье дольщику;
  • полное описание квартиры (в том числе этаж, на котором она будет располагаться и номер);
  • гарантийный срок (застройщик обязан указать гарантийные сроки, которые составляют 3 года на коммуникации и инженерно-техническое оборудование, минимум 5 лет на квартиру);
  • размер и график выплат (важно знать, что стоимость может измениться, но только при изменении метража);
  • ответственность застройщика.
В договоре на долевое участие не должно быть неточностей и разночтений. Будущий участник вправе перед заключением показать договор юристу, который подробно с ним ознакомится и даст необходимые рекомендации.

Перечень документов, которые должны быть у строительной компании

Консультация специалистаТакже перед заключением договора рекомендуется проверить документы, имеющиеся у застройщика, так как достаточно часто встречаются случаи мошенничества. У строительной компании должен быть следующий пакет документов:

  1. Учредительные документы (в частности - устав, ИНН/ОГРН, выписка ЕГРЮЛ, коды ОКВЭД, сведения об учредителях);
  2. Свидетельство о государственной регистрации компании;
  3. Постановление о выделении компании земельного участка под строительство;
  4. Декларации и лицензии.

Обычно они размещаются в открытом доступе на официальном сайте застройщика, но если их нет, потенциальный участник вправе с ними ознакомиться при посещении офиса. Если строительная компания уклоняется от предоставления вышеперечисленных документов, то это повод лишний раз задуматься - стоит ли заключать с ними договор на долевое участие или нет. Также перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры, рекомендуется поискать отзывы о компании в сети интернет - особое внимание нужно уделить отрицательным отзывам т.к. именно они, как правило, содержат в себе много полезной информации. Если компания существует на рынке давно, отзывы о ней будут в любом случае.

Какое жилье покупать наиболее безопасно

Договор о покупке жильяНовостройки ДДУ с готовностью свыше 50% считаются наиболее безопасными (они и на порядок выше по цене), но это не повод отказываться от приобретения жилья на более раннем этапе. Если компания осуществляет одновременно постройку нескольких домов, а также есть уже готовые, это значительно увеличивает шанс того, что строительство не будет внезапно остановлено из-за недостатка финансирования (ведь именно отсутствие денежных средств, в большинстве случаев, препятствует завершению проекта).

Также важно учесть скорость строительства - если компания имеет достаточное финансирование, то монолитный дом «растет» на 2-3 этажа ежемесячно, кирпичный - 4-5. Многие застройщики выкладывают на своих сайтах фотографии этапов строительства или же организуют онлайн трансляции. Если участник заметил, что темпы снизились, он вправе обратиться в компанию для разъяснения (также возможно обратиться к конкурентам застройщика - если существуют проблемы они, в любом случае, осведомлены, и не будут скрывать правду).

В независимости от того, где заключается ДДУ - Москва или же другие регионы России, важно учесть все вышеперечисленные нюансы - именно они помогут  избежать значительных финансовых потерь.

Если Вы решили приобрести квартиру по ДДУ в Москве и хотите обезопасить себя от непорядочных застройщиков, Общество защиты прав дольщиков поможет Вам! Кроме того, мы помогаем в решении уже возникших проблем. Благодаря профессионализму наших сотрудников и большому опыту работы в данной отрасли, мы можем гарантировать качественное предоставление услуг. Для связи с нами Вы можете использовать раздел «Контакты».

Другие статьи по теме
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
Как дольщикам ЖК Авеню получить максимум с застройщика
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Как дольщикам ЖК Аккорд избежать урезания неустойки
Почему опасно тянуть с неустойкой
Почему опасно тянуть с неустойкой?
Срок сдачи по ДДУ уже прошел, дом не сдан, и вы ждете от застройщика
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Как дольщикам ЖК Велтон Парк Новая Сходня получить полную сумму компенсации
Миниатюра
ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?
Как не лишиться своих квартир дольщикам ЖК Триумфальный
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Взыскание неустойки с ООО УС-200 – как избежать уменьшения процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Как получить полную сумму компенсации дольщикам ЖК Домашний

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акция: Приемка квартиры в подарок! Подробнее...