Покупка квартиры в новостройке с долевым участием

Строительство многоквартирных домов далеко не всегда осуществляется за счет собственных денежных средств застройщика - достаточно часто финансирование происходит с привлечением сторонних денег, которые могут принадлежать кредитным учреждениям либо дольщикам. Последние охотно заключают договор, так как покупка с долевым участием гораздо выгоднее. Но приобретение жилья таким способом не только выгодно, но и, к сожалению, не безопасно, так как далеко не все строительные компании отличаются порядочностью - именно поэтому при покупке по договору долевого участия необходимо учесть все нюансы. Большинство граждан, перед приобретением квартиры в новостройке, предпочитают обратиться за помощью к юристам, которые подскажут, на что следует обратить внимание при заключении договора.

04.02.2017
3
0
0

Этапы заключения договора  и получения квартиры

Этапы сделки:

  1. Изучение сведений о застройщике и проверка необходимых документов;
  2. Оформление договора;
  3. Подписание акта приемки (при условии, что нет претензий к качеству);
  4. Оформление права собственности и прописки в квартире.

На что необходимо обратить внимание перед заключением договора

Важно знать, что согласно ФЗ-214 застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только в определенных случаях:

  • Застройщик должен осуществить государственную регистрацию права на участок земли, на котором он планирует построить дом и продавать жилье. Не важно, будет это арендованная земля или же участок находится в собственности у строительной компании. Но важно учесть, что земельные участки имеют разные категории — к примеру, на земле промышленного назначения не может быть построен многоквартирный дом (данные положения регулируются Градостроительным кодексом). А перевод земель в другую категорию, процесс длительный и трудоемкий (должны быть организованы слушания и т.д.).
  • Компанией должно быть получено разрешение на постройку дома, выдаваемое органами местного самоуправления. Это разрешение является подтверждением, что проектная (и иная) документация находится в полном порядке и строительная компания имеет право построить дом и продать в нем жилье гражданам (или юридическим лицам).
  • Уставной капитал, имеющийся у строительной компании, должен быть не менее, чем минимальный размер, установленный законодательством (его размер меняется в зависимости от количества квадратных метров, к примеру, — до 1500 кв.м — 2 млн. 500 тыс. рублей, свыше 500 тыс. кв.м. — 1,5 млрд. рублей). В противном случае компания сможет продать жилье только по завершению строительства.
  • В отношении строительной компании не осуществляется процедура ликвидации;
  • Застройщик не признан банкротом (на основании решения арбитражного суда);
  • Отсутствует решение суда о приостановлении деятельности данной строительной компании;
  • Компания не занесена в реестр недобросовестных поставщиков (данные сведения находятся в открытом доступе на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС) либо участников аукционов;
  • У застройщика отсутствует задолженность по налогам и сборам.

Важно!

Если строительная компания предлагает заключить договор при отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов — данные действия противоречат закону, а, соответственно и шанс получить желаемое жилье и заселиться в квартире резко снижается.

Важные нюансы в договоре

Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • дата, когда застройщик обязуется передать жилье дольщику;
  • полное описание квартиры (в том числе этаж, на котором она будет располагаться и номер);
  • гарантийный срок (застройщик обязан указать гарантийные сроки, которые составляют 3 года на коммуникации и инженерно-техническое оборудование, минимум 5 лет на квартиру);
  • размер и график выплат (важно знать, что стоимость может измениться, но только при изменении метража);
  • ответственность застройщика.

Важно!

В договоре на долевое участие не должно быть неточностей и разночтений. Будущий участник вправе перед заключением показать договор юристу, который подробно с ним ознакомится и даст необходимые рекомендации.

Перечень документов, которые должны быть у строительной компании

Также перед заключением договора рекомендуется проверить документы, имеющиеся у застройщика, так как достаточно часто встречаются случаи мошенничества. У строительной компании должен быть следующий пакет документов:

  1. Учредительные документы (в частности — устав, ИНН/ОГРН, выписка ЕГРЮЛ, коды ОКВЭД, сведения об учредителях);
  2. Свидетельство о государственной регистрации компании;
  3. Постановление о выделении компании земельного участка под строительство;
  4. Декларации и лицензии.

Обычно они размещаются в открытом доступе на официальном сайте застройщика, но если их нет, потенциальный участник вправе с ними ознакомиться при посещении офиса. Если строительная компания уклоняется от предоставления вышеперечисленных документов, то это повод лишний раз задуматься — стоит ли заключать с ними договор на долевое участие или нет. Также перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры, рекомендуется поискать отзывы о компании в сети интернет — особое внимание нужно уделить отрицательным отзывам т.к. именно они, как правило, содержат в себе много полезной информации. Если компания существует на рынке давно, отзывы о ней будут в любом случае.

Какое жилье покупать наиболее безопасно

Новостройки ДДУ с готовностью свыше 50% считаются наиболее безопасными (они и на порядок выше по цене), но это не повод отказываться от приобретения жилья на более раннем этапе. Если компания осуществляет одновременно постройку нескольких домов, а также есть уже готовые, это значительно увеличивает шанс того, что строительство не будет внезапно остановлено из-за недостатка финансирования (ведь именно отсутствие денежных средств, в большинстве случаев, препятствует завершению проекта).

Также важно учесть скорость строительства — если компания имеет достаточное финансирование, то монолитный дом «растет» на 2-3 этажа ежемесячно, кирпичный — 4-5. Многие застройщики выкладывают на своих сайтах фотографии этапов строительства или же организуют онлайн трансляции. Если участник заметил, что темпы снизились, он вправе обратиться в компанию для разъяснения (также возможно обратиться к конкурентам застройщика — если существуют проблемы они, в любом случае, осведомлены, и не будут скрывать правду).

В независимости от того, где заключается ДДУ — Москва или же другие регионы России, важно учесть все вышеперечисленные нюансы — именно они помогут  избежать значительных финансовых потерь.

Если Вы решили приобрести квартиру по ДДУ в Москве и хотите обезопасить себя от непорядочных застройщиков, юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет Вам! Кроме того, мы помогаем в решении уже возникших проблем. Благодаря профессионализму наших сотрудников и большому опыту работы в данной отрасли, мы можем гарантировать качественное предоставление юридических услуг. Для связи с нами Вы можете использовать раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.06.2017
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.

14.03.2017
Требования к ДДУ — как не упустить важное при его заключении

Пожалуй, точкой отсчета, с которой начинаются официальные отношения между участником долевого строительства и застройщиком, можно считать момент подписания договора долевого участия в строительстве. Именно это соглашение регулирует взаимоотношения между указанными сторонами на протяжении всего периода строительства объекта. Универсального варианта такого документа не существует, но важно не забывать про все существенные условия договора долевого строительства. По своей сути его составление – это довольно сложный и ответственный процесс. Ведь на кону немалые средства будущего дольщика. А потому необходимо предусмотреть все до мелочей. Если не указать все существенные условия договора долевого участия в строительстве, то могут возникнуть серьезные последствия. Вплоть до признания соглашения незаключенным, со всеми отсюда вытекающими проблемами. Консультация юриста дает возможность избежать подобного исхода.

30.03.2017
Реестр договоров долевого участия в строительстве — что это такое

Любые сделки, связанные с имуществом, всегда несут в себе долю риска. Зачастую граждане, участвуя в долевом строительстве и вкладывая значительные суммы денежных средств, не могут получить в собственность оплаченную квартиру ввиду недобросовестности застройщика. Однако в настоящее время такие прецеденты в большинстве случаев исключены, так как организации, занимающиеся строительством, не имеют права взимать плату за имущество до момента регистрации договора долевого участия. Несмотря на это, уповать на добросовестность застройщика все же не стоит. Взыскание долгов по неисполненным договорам все также актуально, как и несколько лет назад. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, достаточно лишь убедиться в том, что договор, заключенный между Вами и строительной фирмой, зарегистрирован в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

12.02.2017
Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.

05.05.2017
Что должен знать дольщик о ФЗ 214 перед заключением ДДУ

Основные действующие лица долевого строительства – девелопер и дольщик. Долгое время отношения между ними развивались по сценарию, разработанному застройщиком, финал которого был непредсказуем. Никто не мог сказать заранее, дойдет ли проект до своего логического завершения – окончания строительства и передачи жилья всем участникам, или граждане, вложившие деньги, так и останутся дольщиками, только уже в статусе обманутых. В 2005 году произошли существенные изменения, вступил в действие 214 ФЗ, который пресек анархию в этой сфере и значительно усложнил жизнь недобросовестным строительным компаниям. За двенадцать лет закон претерпел множество изменений, сегодняшние дольщики защищены намного больше, чем их предшественники, но некоторые риски все-таки еще остаются.

20.06.2017
На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ

2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.