Реестр договоров долевого участия в строительстве — что это такое

Любые сделки, связанные с имуществом, всегда несут в себе долю риска. Зачастую граждане, участвуя в долевом строительстве и вкладывая значительные суммы денежных средств, не могут получить в собственность оплаченную квартиру ввиду недобросовестности застройщика. Однако в настоящее время такие прецеденты в большинстве случаев исключены, так как организации, занимающиеся строительством, не имеют права взимать плату за имущество до момента регистрации договора долевого участия. Несмотря на это, уповать на добросовестность застройщика все же не стоит. Взыскание долгов по неисполненным договорам все также актуально, как и несколько лет назад. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, достаточно лишь убедиться в том, что договор, заключенный между Вами и строительной фирмой, зарегистрирован в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

30.03.2017
22
0
0

Регистрация договоров долевого участия в строительстве

Еще совсем недавно в новостных блоках то и дело упоминались факты мошенничества со стороны строительных компаний, когда оплаченные квартиры в новостройках по факту подвергались продаже несколько раз. Суды были завалены сотнями исков разъяренных дольщиков, пострадавших от незаконных действий застройщиков. Юридическим компаниям в сфере долевого строительства все чаще приходилось оказывать не только юридические, но и бухгалтерские услуги, ведь высчитать, к примеру, размер неустойки самостоятельно достаточно сложно.

Важно!

Проблемы, возникшие в сфере долевого строительства, требовали разрешения на государственном уровне. 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ, регулирующий правовые отношения, возникающие в области долевого строительства.

Если раньше строительные компании, осуществляя свою деятельность в данной области, практически ничем не руководствовались, то теперь все договоры долевого участия подлежат регистрации в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

Зачем нужна регистрация ДДУ, и какие гарантии она дает дольщику?

Включению в государственный реестр подлежат все договоры долевого участия в строительстве, заключенные застройщиком. Таким образом, каждый объект строительства юридически закрепляется за конкретным дольщиком, что исключает возможность предъявления претензий на данный объект иным лицом. В 2017г. законодательство о долевом строительстве претерпело значительные изменения. Ранее строительные компании требовали внесения денежных средств непосредственно после подписания договора долевого участия, до момента его регистрации в государственном реестре заключенных договоров долевого участия в строительстве. Нередки и случаи подписания договоров до получения разрешения на строительство. Что же получается на деле? Строительство жилого объекта еще под вопросом, а миллионные средства от дольщиков уже поступили в распоряжение застройщика.

Важно!

Ввиду участившихся случаев мошеннических действий со стороны девелоперов, в законодательство были внесены существенные поправки. В настоящее время дольщик производит оплату по договору лишь после того, как договор включен в реестр договоров долевого участия в строительстве. Таким образом, риски для дольщика существенно минимизируются.

Документы, необходимые для регистрации в реестре договоров долевого участия

Убедившись, что заключенный договор долевого участия соответствует всем требованиям к ДДУ, необходимо внести его в реестр договоров долевого участия в строительстве. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов. Это касается обеих сторон: и застройщика, и дольщика. Застройщик, предоставляя документы в реестр впервые, помимо основного пакета также предоставляет:

  1. Разрешительные документы на возведение объекта строительства. В случае их непредставления органы регистрации прав самостоятельно запрашивают их посредством информационного взаимодействия.
  2. План дома с указанием всех основных сведений о возводимом объекте, а именно: место его нахождения, количество помещений, площадь каждого из них и т.д.
  3. Проектная декларация. Так же как и разрешительные документы, может не предоставляться заявителем. В таком случае орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства.
  4. Договор поручительства с кредитным учреждением предоставляется строительной фирмой в том случае, если размер уставного капитала строительной компании не соответствует требованиям ФЗ о долевом строительстве.
  5. Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья. В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает их в уполномоченном органе местного самоуправления. .

При оформлении последующих договоров вышеуказанные документы повторно не предоставляются, так как уже имеются в органе регистрации прав. Застройщик должен представить лишь договоры поручительства, если они были оформлены для каждого участника в отдельности.

Список документов, которые необходимо предоставить при регистрации всех ДДУ в реестре договоров долевого участия в строительстве:

  1. Договор долевого участия в строительстве, в 3 подлинных экземплярах и приложения к нему. В случае большего количества дольщиков, договоры предоставляются в соответствии с количеством участников.
  2. Заявление, написанное застройщиком и участником.
  3. Документы, удостоверяющие личность дольщика. В случае подачи документов иным лицом, представляющим интересы дольщика, необходимо также предоставить нотариальную доверенность.
  4. В случае заключения договора долевого участия лицом, состоящим в браке, необходимо разрешение второго супруга, заверенное нотариусом.
  5. Кредитный договор предоставляется лишь в том случае, если деньги для оплаты цены ДДУ были заимствованы в кредитном учреждении.

Процедура регистрации договора долевого участия в государственном реестре

По окончанию сбора документов, необходимо предоставить их в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться лично в МФЦ или регистрирующий орган;
  • направить почтовым отправлением с уведомлением, при этом целесообразно составить опись вложенных документов;
  • воспользовавшись порталом государственных услуг.

Важно!

Перед подачей документов также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию об оплате предоставлять необязательно, однако не стоит забывать, что в случае отсутствия информации о платеже в информационной системе, регистрация договора долевого участия в государственном реестре не состоится.

С появлением портала государственных услуг подача документов значительно упростилась. Кроме того, воспользовавшись порталом «Госуслуги», Вы имеете возможность получить скидку по уплате государственной пошлины.

Государственный орган, принявший документы, выдает заявителю расписку о их получении. Необходимо сохранять данную расписку до получения договора долевого участия от государственного органа, зарегистрировавшего его в реестре договоров долевого участия. Сведения о регистрации договора долевого участия при личном обращении в Росреестр заносятся в ЕГРН в течение 7 рабочих дней, в случае подачи через МФЦ — 9 рабочих дней. Необходимо заметить, что регистрации подвергаются также все дополнительные соглашения между участником и застройщиком, договор переуступки права требования, документ о прекращении договора по инициативе любой из сторон или по судебному решению.

Как проверить регистрацию договора?

Строительные компании нередко навязывают дольщикам услугу по предоставлению их документов в Росреестр для регистрации в реестре договоров долевого участия. Конечно, это позволяет дольщикам не тратить свое драгоценное время. Однако не стоит верить застройщику на слово. Необходимо лично убедиться о включении заключенного договора в государственный реестр договоров долевого участия в строительстве.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН и предоставить сведения об уплате госпошлины. Получить сведения о внесении договора долевого участия в реестр возможно по истечении 3 рабочих дней с момента получения органом регистрации прав вашего запроса.

Также для проверки можно зайти на сайт Росреестра, где в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» указать кадастровый номер участка, на котором осуществляется строительство. После чего в разделе «Выписка из ЕГРН» сформировать запрос о предоставлении сведений. В выписке обратите внимание на раздел «Права и ограничения». В нём отражаются все ДДУ, внесенные в государственный реестр договоров долевого участия, среди которых по номеру договора вы сможете найти свой.

В заключение

Долевое строительство всегда сопряжено с определенными рисками. Принимая во внимание, что строительство многоэтажного жилого дома осуществляется на протяжении нескольких лет, многие дольщики заключают договоры на переуступку права требования. Данным обстоятельством пользуются многие строительные компании, нередко завышая услуги по подготовке данного договора в разы. Кроме того, необходимо помнить, что неверное составление договора переуступки прав может повлечь за собой приостановление его регистрации. На обжалование решения Росреестра о приостановлении регистрации в судебных органах уйдут месяцы.

Важно!

Во избежание проблем дольщику перед заключением договора долевого участия и дополнительных соглашений к нему стоит досконально изучить сам договор, а также убедиться в благонадежности застройщика. Даже регистрация договора в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве не является гарантией отсутствия споров с застройщиком в будущем. Человеку, не знающему всех юридических тонкостей, довольно сложно самому разобраться в обилии юридических терминов и самостоятельно отстоять свое законное право на получение оплаченного имущества.

Для урегулирования данных вопросов лучше всего воспользоваться юридическими услугами. Специалисты юридической компании «Хелп консалтинг» помогут Вам безопасно совершить сделку, проверив договор долевого участия на его соответствие требованиям к ДДУ, а также на всевозможные риски и скрытые комиссии. Если у Вас возникли споры со строительной компанией, мы поможем разрешить их в вашу пользу с максимальной для Вас выгодой. Мы можем оказать содействие и в таких спорных ситуациях, как взыскание долгов по неисполненным договорам, а также выкуп неустойки по договору долевого участия. Обращайтесь к нам с любыми вопросами и проблемами. Для связи с нашими специалистами используйте данные со страницы «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

31.01.2017
Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос - что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

14.03.2017
Требования к ДДУ — как не упустить важное при его заключении

Пожалуй, точкой отсчета, с которой начинаются официальные отношения между участником долевого строительства и застройщиком, можно считать момент подписания договора долевого участия в строительстве. Именно это соглашение регулирует взаимоотношения между указанными сторонами на протяжении всего периода строительства объекта. Универсального варианта такого документа не существует, но важно не забывать про все существенные условия договора долевого строительства. По своей сути его составление – это довольно сложный и ответственный процесс. Ведь на кону немалые средства будущего дольщика. А потому необходимо предусмотреть все до мелочей. Если не указать все существенные условия договора долевого участия в строительстве, то могут возникнуть серьезные последствия. Вплоть до признания соглашения незаключенным, со всеми отсюда вытекающими проблемами. Консультация юриста дает возможность избежать подобного исхода.

17.01.2017
Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев. Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов. 2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.