Реестр договоров долевого участия в строительстве — что это такое
Любые сделки, связанные с имуществом, всегда несут в себе долю риска. Зачастую граждане, участвуя в долевом строительстве и вкладывая значительные суммы денежных средств, не могут получить в собственность оплаченную квартиру ввиду недобросовестности застройщика. Однако в настоящее время такие прецеденты в большинстве случаев исключены, так как организации, занимающиеся строительством, не имеют права взимать плату за имущество до момента регистрации договора долевого участия. Несмотря на это, уповать на добросовестность застройщика все же не стоит. Взыскание долгов по неисполненным договорам все также актуально, как и несколько лет назад. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, достаточно лишь убедиться в том, что договор, заключенный между Вами и строительной фирмой, зарегистрирован в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.
Содержание
- Регистрация договоров долевого участия в строительстве
- Зачем нужна регистрация ДДУ, и какие гарантии она дает дольщику?
- Документы, необходимые для регистрации в реестре договоров долевого участия
- Процедура регистрации договора долевого участия в государственном реестре
- Как проверить регистрацию договора?
- В заключение
Регистрация договоров долевого участия в строительстве
Еще совсем недавно в новостных блоках то и дело упоминались факты мошенничества со стороны строительных компаний, когда оплаченные квартиры в новостройках по факту подвергались продаже несколько раз. Суды были завалены сотнями исков разъяренных дольщиков, пострадавших от незаконных действий застройщиков. Юридическим компаниям в сфере долевого строительства все чаще приходилось оказывать не только юридические, но и бухгалтерские услуги, ведь высчитать, к примеру, размер неустойки самостоятельно достаточно сложно.
Если раньше строительные компании, осуществляя свою деятельность в данной области, практически ничем не руководствовались, то теперь все договоры долевого участия подлежат регистрации в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.
Зачем нужна регистрация ДДУ, и какие гарантии она дает дольщику?
Включению в государственный реестр подлежат все договоры долевого участия в строительстве, заключенные застройщиком. Таким образом, каждый объект строительства юридически закрепляется за конкретным дольщиком, что исключает возможность предъявления претензий на данный объект иным лицом. В 2017г. законодательство о долевом строительстве претерпело значительные изменения. Ранее строительные компании требовали внесения денежных средств непосредственно после подписания договора долевого участия, до момента его регистрации в государственном реестре заключенных договоров долевого участия в строительстве. Нередки и случаи подписания договоров до получения разрешения на строительство. Что же получается на деле? Строительство жилого объекта еще под вопросом, а миллионные средства от дольщиков уже поступили в распоряжение застройщика.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Академика Павлова"
Взыскано: 1 151 790 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с ООО СЗ «Самолет-Путилково»
Взыскано: 735 281 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с АО "СЗ "Новый горизонт" (ГК ПИК)"
Взыскано: 660 553 руб.
Документы, необходимые для регистрации в реестре договоров долевого участия
Убедившись, что заключенный договор долевого участия соответствует всем требованиям к ДДУ, необходимо внести его в реестр договоров долевого участия в строительстве. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов. Это касается обеих сторон: и застройщика, и дольщика. Застройщик, предоставляя документы в реестр впервые, помимо основного пакета также предоставляет:
- Разрешительные документы на возведение объекта строительства. В случае их непредставления органы регистрации прав самостоятельно запрашивают их посредством информационного взаимодействия.
- План дома с указанием всех основных сведений о возводимом объекте, а именно: место его нахождения, количество помещений, площадь каждого из них и т.д.
- Проектная декларация. Так же как и разрешительные документы, может не предоставляться заявителем. В таком случае орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства.
- Договор поручительства с кредитным учреждением предоставляется строительной фирмой в том случае, если размер уставного капитала строительной компании не соответствует требованиям ФЗ о долевом строительстве.
- Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья. В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает их в уполномоченном органе местного самоуправления. .
При оформлении последующих договоров вышеуказанные документы повторно не предоставляются, так как уже имеются в органе регистрации прав. Застройщик должен представить лишь договоры поручительства, если они были оформлены для каждого участника в отдельности.
Список документов, которые необходимо предоставить при регистрации всех ДДУ в реестре договоров долевого участия в строительстве:
- Договор долевого участия в строительстве, в 3 подлинных экземплярах и приложения к нему. В случае большего количества дольщиков, договоры предоставляются в соответствии с количеством участников.
- Заявление, написанное застройщиком и участником.
- Документы, удостоверяющие личность дольщика. В случае подачи документов иным лицом, представляющим интересы дольщика, необходимо также предоставить нотариальную доверенность.
- В случае заключения договора долевого участия лицом, состоящим в браке, необходимо разрешение второго супруга, заверенное нотариусом.
- Кредитный договор предоставляется лишь в том случае, если деньги для оплаты цены ДДУ были заимствованы в кредитном учреждении.
Процедура регистрации договора долевого участия в государственном реестре
По окончанию сбора документов, необходимо предоставить их в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:
- обратиться лично в МФЦ или регистрирующий орган;
- направить почтовым отправлением с уведомлением, при этом целесообразно составить опись вложенных документов;
- воспользовавшись порталом государственных услуг.
С появлением портала государственных услуг подача документов значительно упростилась. Кроме того, воспользовавшись порталом «Госуслуги», Вы имеете возможность получить скидку по уплате государственной пошлины.
Государственный орган, принявший документы, выдает заявителю расписку о их получении. Необходимо сохранять данную расписку до получения договора долевого участия от государственного органа, зарегистрировавшего его в реестре договоров долевого участия. Сведения о регистрации договора долевого участия при личном обращении в Росреестр заносятся в ЕГРН в течение 7 рабочих дней, в случае подачи через МФЦ — 9 рабочих дней. Необходимо заметить, что регистрации подвергаются также все дополнительные соглашения между участником и застройщиком, договор переуступки права требования, документ о прекращении договора по инициативе любой из сторон или по судебному решению.
Как проверить регистрацию договора?
Строительные компании нередко навязывают дольщикам услугу по предоставлению их документов в Росреестр для регистрации в реестре договоров долевого участия. Конечно, это позволяет дольщикам не тратить свое драгоценное время. Однако не стоит верить застройщику на слово. Необходимо лично убедиться о включении заключенного договора в государственный реестр договоров долевого участия в строительстве.
Для этого достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН и предоставить сведения об уплате госпошлины. Получить сведения о внесении договора долевого участия в реестр возможно по истечении 3 рабочих дней с момента получения органом регистрации прав вашего запроса.
Также для проверки можно зайти на сайт Росреестра, где в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» указать кадастровый номер участка, на котором осуществляется строительство. После чего в разделе «Выписка из ЕГРН» сформировать запрос о предоставлении сведений. В выписке обратите внимание на раздел «Права и ограничения». В нём отражаются все ДДУ, внесенные в государственный реестр договоров долевого участия, среди которых по номеру договора вы сможете найти свой.
В заключение
Долевое строительство всегда сопряжено с определенными рисками. Принимая во внимание, что строительство многоэтажного жилого дома осуществляется на протяжении нескольких лет, многие дольщики заключают договоры на переуступку права требования. Данным обстоятельством пользуются многие строительные компании, нередко завышая услуги по подготовке данного договора в разы. Кроме того, необходимо помнить, что неверное составление договора переуступки прав может повлечь за собой приостановление его регистрации. На обжалование решения Росреестра о приостановлении регистрации в судебных органах уйдут месяцы.
Для урегулирования данных вопросов лучше всего воспользоваться юридическими услугами. Специалисты юридической компании «Хелп консалтинг» помогут Вам безопасно совершить сделку, проверив договор долевого участия на его соответствие требованиям к ДДУ, а также на всевозможные риски и скрытые комиссии. Если у Вас возникли споры со строительной компанией, мы поможем разрешить их в вашу пользу с максимальной для Вас выгодой. Мы можем оказать содействие и в таких спорных ситуациях, как взыскание долгов по неисполненным договорам, а также выкуп неустойки по договору долевого участия. Обращайтесь к нам с любыми вопросами и проблемами. Для связи с нашими специалистами используйте данные со страницы «Контакты».
Ведущий юрист
7 лет опыта
более 200 выигранных дел
Комментарии