Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста

Регистрация договора ДУ в Росреестре

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Все очень просто: необходимо консультироваться с юристами и проявлять бдительность на каждом этапе. Регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует право на получение объекта долевого строительства в собственность, поэтому ее наличие необходимо проверять.

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в ЮК “Хелп Консалтинг”:

  • Почему требуется участие в сделке Росреестра?
  • Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
  • Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  • Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  • Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  • Как найти свой договор в Росреестре?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна.

Содержание:

  1. Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?
  2. Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?
  3. Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн
  4. В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?
  5. Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

    Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?

    Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

    Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

    Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

    Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

    • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
    • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
    • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

    Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

    Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

    Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

    Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

    • все документы застройщика прошли проверку;
    • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
    • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

    Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?

    Как узнать, зарегистрирован ли договорКак выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

    1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
    2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

    Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

    Получают сведения несколькими способами:

    • Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
    • С помощью онлайн сервиса Росреестра.

    В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

    Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

    Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

    • при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
    • при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

    Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

    • информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
    • все ДДУ, заключенные застройщиком;
    • сведения об имеющихся обременениях и т.д.

    Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн

    Как узнать о регистрации договораПроверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

    1. Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
    2. Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
    3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
    4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
    5. В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
    6. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
    7. В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
    8. Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.

    Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

    Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

    Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

    • 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
    • 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

    После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

    В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?

    В каких случаях в регистрации могут отказатьЧтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

    В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

    • представлены в неполном объеме;
    • неправильно оформлены;
    • поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).
    В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

    В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

    Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

    Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

    • отложите оплату;
    • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

    Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

    Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

    Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

    Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

    Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты Юридической компании “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

    Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

    Автор статьи:

    Рагулина Наталия Валерьевна
    Младший юрист
    Рагулина Наталия Валерьевна

    Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина

    Стаж работы: 2 года

    Выигранных дел: более 50

    Подробнее о сотруднике

    Будьте в курсе новостей!

    Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Комментариев: 2
    1. Наталия

      Будучи иностранным гражданином заключала договор ДДУ , застройщик затянул сроки на столько, что за это время я успела получить вид на жительство и потом гражданство РФ, то есть изменились все данные внесенные в договор. Сейчас стоит вопрос о судебных исках, и подачи заявления в РОД… как мне внести изменения или сделать приложение к данному договору, что я — это я? и что для этого нужно?

      1. urist (автор)

        Наталия, мы не консультируем на сайте. Свяжитесь с нами удобным для Вас способом, указанном на странице “Контакты”.

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: