Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных и обязательных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Потенциальные покупатели часто боятся приобретать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья, став участниками долевых проектов. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в юридическую компанию “Хелп Консалтинг”:

• Нужно ли регистрировать ДДУ в Росррестре?
• Почему требуется участие в сделке Росреестра?
• Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
• Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
• Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
• Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
• Как найти свой договор в Росреестре?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания соглашения обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только регистрация договора долевого участия в Росреестре подтверждает факт его заключения и правомерность сделки.

Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать официальным подтверждением и сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

Однако часто застройщики требуют от покупателей произведения оплаты сразу после подписания договора, но до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов на подачу, так удобнее.

Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков»

Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть!

Получить бесплатно!

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

• Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
• Если договор не зарегистрирован, он не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков во избежание последующих неприятностей.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока договор ДДУ  зарегистрируют в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья в новостройке или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

• все документы застройщика прошли проверку;
• с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
• застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Важно помнить, что любые последующие документы к ДДУ также подлежат регистрации, например, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении. Кроме того, регистрируют ипотеку и уступку прав по договору долевого участия.

Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике, оказывая соответствующую услугу покупателям. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

• Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
• С помощью онлайн сервиса Росреестра.

Необходимо запросить выписку «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве». В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить получить выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

• при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
• при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

• информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
• все ДДУ, заключенные застройщиком;
• сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн

Проверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

1. Зайдите на площадку.
2. Найдите графу «Услуги и сервисы», нажмите на данную вкладку.
3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
5. В третью строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
6. Кликните по объекту, найденному по кадастровому номеру.
7. В новом окне откроется информация по объекту. Смотрите на строку «Права и ограничения».
8. Там содержится список всех регистрационных номеров. Если ваш номер регистрации ДДУ там есть, значит все в порядке.

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

• 5 рабочих дней с даты поступления документов, если они поданы непосредственно в Росреестр;
• 7 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

Также стоит отметить, что в последнее время всё больше набирает популярность электронная регистрация сделок. В таком случае для подачи документов требуется наличие электронных подписей. А регистрируют договор, направленный в электронной форме в срок 3 рабочих дня.

В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?

Чтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

• представлены в неполном объеме, в том числе в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины;
• неправильно оформлены;
• подписывают и подают ненадлежащие лица (с заявлениями вправе обратиться: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля при совершении сделок с недвижимостью.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде заявителями: как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн-проверка в Росреестре показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

• отложите оплату;
• обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только государственная регистрация договора участия в долевом строительстве дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты ЮК “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Юристы проверят все необходимые документы и подготовят правовое заключение. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры. Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Ведущий юрист

7 лет опыта

более 200 выигранных дел

Автор статьи

81 публикация на сайте

Подробнее о специалисте