Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

Расторжение ДДУ

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика. Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки.

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия

Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества. При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта.

В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ

Причина инициации расторжения ДДУПрактика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика. Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании акта обнаружил разного рода недостатки и недоделки, и увидел, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить строителям требование:

  • устранить все имеющиеся недостатки бесплатно;
  • пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
  • оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

Если отправленная претензия была проигнорирована, застройщик не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний может предпринять следующий шаг: направить в адрес строительной компании уведомление о расторжении договора. Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  • затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
  • если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
  • по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.

В законе также указано, что когда дольщиком является физ. лицо, проценты уплачиваются в двукратном размере. Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е. с первого дня внесения денежных средств дольщиком. Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить проценты за банковский кредит и т.д.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора

Инициатор расторжения договораДольщику следует также учесть, что расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора. В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени. Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик сначала направляет ему письмо с требованием погашения задолженности, если ответа нет, и деньги не поступают, то через месяц строительная компания может направить в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

Основаниями для этого являются:

  • Задержка внесения денег более чем на шестьдесят дней, в случае если договором предусмотрена одноразовая уплата всего взноса;
  • Регулярное нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой считается более чем двухмесячная задержка платежа или не внесение денег более трех раз в течение года.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег. За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику

Составление уведомления застройщикуНаправление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте.

Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении. Но своевременное их выполнение – большая редкость.

Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении. Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Расторжение договораТакое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще. Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре

Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Скачать Образец уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке в формате Word.

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: