Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома

Требования, предъявляемые к застройщикам на законодательном уровне

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в действие в 2017 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью пресекли возможность купли/продажи квартир по серым схемам. Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними.

Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.

Помимо этого, застройщик должен отвечать и другим требованиям, установленным законом:

• не имеет задолженность по налогам;
• отсутствует в реестре недобросовестных участников по земельным аукционам и недобросовестных поставщиков;
• в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации и банкротства;
• у руководителя и главного бухгалтера компании отсутствует судимость за преступления экономического характера.

Перед покупкой квартиры от застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы о компании и строительном проекте, в который он собирается вложить свои деньги.

Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве

Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры. Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика? В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании.

С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах. Перед покупкой квартиры у застройщика, потенциальному дольщику необходимо внимательно изучить интернет ресурс строительной компании, конкретно надо смотреть раздел «Документы».

Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления.

О компании:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельства о госрегистрации и о налоговом учете;
• бухгалтерскую отчетность за предыдущие три года;
• заключение аудиторской проверки за текущий период.

О проекте строительства:

• разрешение на возведение объекта;
• проектные документы с изменениями на момент просмотра;
• правоустанавливающие документы;
• экспертное заключение проектной документации;
• техническое и экономическое обоснование проекта.

Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально.

Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много. Часть документов – это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам. Они являются достаточно  сложными для восприятия неподготовленным человеком. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проверить документы застройщика.

Проверка документов строительной компании

Проверьте сведения об учредителях, посмотрите подписи и печати, а также срок действия документов. Если диалог с вами ведет не директор компании, а представитель, у него должна быть надлежащим образом заверенная доверенность (проверьте, не закончилось ли ее действие), дающая ему право подписи договора.

При проверке финансовых документов, просмотрите утвержденные годовые отчеты, проанализируйте, как распределяется в компании прибыль и убытки. Получение этих сведений может вызвать сложность, поэтому  на встречу с застройщиком желательно пригласить специалиста.

Проверка проектных документов

Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, является декларация проекта.

В декларации указываются:

Сведения о компании (наименование, адрес, завершенные объекты за три последних года, кто осуществляет финансирование стройки, кто является генподрядчиком).

Сведения об объекте:

• цели, этапы и сроки строительства;
• этажность, количество квартир, их описание и технические характеристики;
• общая площадь дома (в том числе жилых и нежилых помещений);
• планируемая стоимость всего объекта;
• сведения о разрешении на строительство и правоустанавливающих документах;
• способы обеспечения обязательств застройщиком.

Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации. Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение  на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к. не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Если все документы в порядке, можно начинать подготовку к оформлению договора, однако денежные средства необходимо вносить только после его регистрации. Нередко застройщик требует деньги за оформление документов и отказывается без оплаты заключать ДДУ. Это незаконно, действия застройщика нарушают права граждан, и их можно оспорить в судебном порядке.

Проверка документов застройщика – очень важное условие безопасного совершения сделки. Доверьте эту работу специалистам юридической компании «Хелп Консалтинг», которые помогут вам купить жилье с минимальным риском. Связаться с нами для получения консультации или юридических услуг можно по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте