Кредит под залог договора долевого участия – особенности получения и нюансы кредитного договора

Кредит под залог ДДУ

Приобрести квартиру за собственные средства может далеко не каждый. Даже относительно невысокая стоимость жилья на рынке долевого строительства многим не по карману. Однако в настоящее время существуют схемы кредитования, позволяющие даже гражданам с невысокими доходами приобрести недвижимость с минимальными вложениями собственных денег. Одна из самых востребованных схем покупки жилья – участие в долевом проекте с привлечением заемных средств кредитных организаций. Сегодня большинство банков без проблем выдают потенциальным дольщикам кредит под залог ДДУ, оформленного в соответствии с 214 ФЗ.

Как получить кредит в банке

Еще несколько лет назад взять кредит на покупку строящегося жилья было очень проблематично. Банки не заинтересованы были кредитовать ненадежные проекты, которые могли обернуться потерей вложенных финансовых средств. Сегодня все по-другому, 214 ФЗ явился гарантом надежности и дал толчок развитию ипотечного кредитования объектов долевого строительства. Договор долевого участия – документ, под который можно взять кредит практически в любом банке.

Однако нужно понимать, что банки и сейчас не готовы вкладывать деньги в проект, который не взывает у них доверия. Прежде чем выдать займ под залог ДДУ, кредитное учреждение проведет тщательную проверку как самого застройщика, так и строящийся объект. Будут проверены репутация и опыт строительной компании, ее финансовая и хозяйственная деятельность, проектные и разрешительные документы на строительство, ход работ на объекте. Если результаты проверки будут удовлетворительны, дольщик может рассчитывать на получение займа.

Можно сказать наверняка, что банк откажет неопытной и неизвестной строительной компании, которая недавно появилась на строительном рынке. Поэтому дольщику можно посоветовать: прежде чем обращаться в банк за кредитом, самому поинтересоваться репутацией застройщика, иначе он попросту потеряет время, пока будет ждать результатов проверки и одобрения займа.

В чем суть обеспечения кредита договором ДДУ

Привычная схема ипотечного кредитования предполагает наличие конкретного объекта недвижимости, под который банк выдает заемные средства. В случае с договором ДДУ дело обстоит несколько иначе. Объекта, как такового, еще не существует, поскольку квартира находится на стадии строительства и станет недвижимостью только в будущем. В данном случае объектом выступает сам договор ДДУ, который используется банком в качестве залога.

Но в то же время ДДУ не закрепляет за дольщиком право на жилье, которого еще нет и в помине, а лишь дает ему право требовать с застройщика квартиру, после того, как она будет построена. Таким образом, дольщик передает банку свое право требования готового объекта. После того, как жилье будет построено, его собственником становится покупатель, но на квартире, вплоть до полного погашения кредита, будет находиться обременение. Все юридические действия  с залоговым объектом владелец обязан согласовывать с банком. 

Банки считают залог в виде ДДУ ликвидным и принимают его только при условии, если договор прошел обязательную регистрацию в органах Росреестра. В другом случае зачет ДДУ займом не производится.

Основные положения ипотечного договора

Договор ипотекиВ ФЗ 210 «Об ипотеке» определены основные требования к ипотечному договору, несоблюдение которых, может стать причиной признания его незаключенным. В нем должен быть ясно обозначен предмет кредитования. Должно быть указано его наименование и конкретное месторасположение. Поскольку в данном случае речь идет о ДДУ, то необходимо, чтобы было отмечено, на каком основании у заемщика появилось право требования конкретного объекта. В этой связи необходимо предоставить сведения:

  • о номере договора;
  • госоргане, который производил его регистрацию;
  • должен быть описан сам недвижимый объект;
  • указаны его подробные характеристики;
  • конкретный срок передачи жилья дольщику.

Необходимо, чтобы все сведения в полном объеме были отражены в договоре, который также как и ДДУ, проходит обязательную регистрацию. Отсутствие подробной информации о залоговом объекте послужит причиной отказа в его регистрации, что также подтверждается многочисленными случаями из судебной практики.

Приобретение квартиры под залог ДДУ – сегодня обычная практика, к которой прибегают многие граждане, не обладающие значительными средствами для финансирования долевого проекта. Нюансов в этом вопросе может быть множество, поэтому перед сделкой желательно получить консультацию грамотных юристов. Общество защиты прав дольщиков окажет вам любую помощь в вопросах долевого строительства. Все наши координаты для связи вы найдете в разделе «Контакты», где вы можете в любое время оставить свое сообщение.

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: