Можно ли переоформить ДДУ на другого участника
Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин. Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально. Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме. Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности. Главное - правильно оформить договор и соблюсти формальности, обязательные для такого рода сделок.
Содержание
Как можно переоформить договор на другого участника
Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники. Во многих договорах такое условие присутствует, в таких случаях требуется получать согласие.
Перед тем как переоформить ДДУ на другого человека, дольщик должен полностью расплатиться с застройщиком. Сделка возможна и при наличии долга, но при условии, что покупатель согласится принять на себя обязанность по уплате оставшейся суммы по договору долевого участия. Между сторонами помимо договора цессии подписывается отдельное соглашение о переходе долговых обязательств на покупателя. Если у дольщика имеется задолженность, то разрешение девелопера на проведение сделки обязательно. При отсутствии согласия сделка может быть признана незаключенной. Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре.
Как происходит переоформление договора на супруга
Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, т.к. по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.
Причиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог. Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет. Если договор переоформить на другого, который работает, вычет будет произведен.
В таком случае используется следующая схема:
- по соглашению с застройщиком договор расторгается;
- после его регистрации, застройщик возвращает деньги, уплаченные по договору;
- заключается новый договор с другим супругом, который выплачивает его стоимость уже от своего имени.
Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Академика Павлова"
Взыскано: 1 151 790 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с ООО СЗ «Самолет-Путилково»
Взыскано: 735 281 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с АО "СЗ "Новый горизонт" (ГК ПИК)"
Взыскано: 660 553 руб.
Можно ли переоформить неустойку
Между сторонами подписывается договор цессии, который фиксирует передачу права, устанавливает стоимость уступки и закрепляет взаимные обязательства. После взыскания компенсации с застройщика, организация выплачивает ее дольщику за вычетом своего процента. Данная схема позволяет участнику получить неустойку, размер которой значительно выше, чем он смог бы взыскать стандартным способом. Узнать все нюансы переоформления договора и передачи прав на неустойку вы можете в юридической компании «Хелп Консалтинг». Наши юристы помогут вам безопасно и максимально выгодно провести сделки. Оставить свои вопросы, пожелания, а также запрос на консультацию или юридические услуги вы можете в форме обратной связи, которая находится на странице «Контакты».
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии