Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость
Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость
-
Объект сделкиПриобретение квартиры в ЖК "Домашний"
-
Сумма сделки5 562 733 руб.
-
Дата проведения анализа12.04.2019
-
Заключение юристаРиски заключения ДДУ ниже среднего
Описание работы по сопровождению сделки
Описание работы по сопровождению сделки
-
Обращение клиента
В апреле 2019 года в нашу компанию обратилась семейная пара, планирующая приобрести свое первое жилье по договору долевого участия. Поскольку сумма вложения была большая, да еще и в ипотеку, будущие дольщики решили провести анализ застройщика и узнать, имеются ли какие-либо риски инвестирования в объект. Цена квартиры составляла 5 562 733 руб. 48 коп. -
Заключение по результату анализа
Риски заключения ДДУ ниже среднего(Однако выявлены риски задержки строительства)Специалисты компании провели полный анализ бухгалтерской отчетности застройщика, проверили судебную практику и выявили, что, несмотря на большую сумму уставного капитала (800 036 823 руб.), высокую доходность компании, вкупе с динамикой роста кредиторской задолженности и снижения продаж имеются риски задержки строительства.Кроме того, анализ судебной практики показал, что по предыдущим объектам застройщик допускал просрочки передачи объекта на год. -
Подтверждение выявленных рисков
Клиенты заключили ДДУ. Застройщик построил дом и ввел его в эксплуатацию 14 января 2020 года (срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31 декабря 2019 года), тем самым допустив небольшую просрочку передачи объекта.
Юрист, сопровождавший сделку
Юрист, сопровождавший сделку
Шадрина Людмила Андреевна
Старший юрист
НИУ Высшая школа экономики
Стаж работы: 5 лет
Публикации
(19)
Выигранных дел: более 200
Другие кейсы по сопровождению сделок юристом
Смотреть все»
Другие кейсы по сопровождению сделок юристом
Мы работаем для вас
Смотреть все»
Мы работаем для вас
Алексей
Лысенков
Лысенков
Антон
Лысенков
Лысенков
Татьяна
Воробьева
Воробьева
Александр
Дьяченко
Дьяченко
Илья
Козлов
Козлов
Кристина
Любимова
Любимова
Дмитрий
Петренко
Петренко
Ирина
Савина
Савина
Никита
Шульга
Шульга
Валерия
Никонова
Никонова
Другие наши успешные кейсы
Смотреть все»
Другие наши успешные кейсы
Арбитражные споры
Кейс: Взыскание неустойки c Лидер-Инвест — дело № А40-135915/19
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “Самолет” — дело № 2-4232/2019
Банкротство застройщика
Сохранили дольщику 8 156 778 руб. при банкротстве застройщика
Признание права собственности
Оформление собственности при банкротстве застройщика
Банкротство застройщика
Как мы сохранили дольщику 7 112 600 руб. при банкротстве застройщика
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “Самолет” — дело № 2-206/2020
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “Самолет” — дело № 2-1427/2020
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c “Группа ПСН” — дело № А40-53175/19
Банкротство застройщика
Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестр
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “Самолет” — дело № 2-1313/2020
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c “Группа ПСН” — дело № А40-61834/19
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “Самолет” — дело № 2-1312/2020
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ООО “СКАЙГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ” — дело № А41-101839/2019
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “ПИК” — дело № 2-2866/2019
Неустойка по ДДУ
Кейс: Взыскание неустойки c ГК “МИЦ” — дело № А41-78226/2018
Отзывы клиентов о нашей работе
Отзывы клиентов о нашей работе
Наши видео по теме
Смотреть все»
Наши видео по теме
Актуальные публикации наших экспертов
Смотреть все»
Актуальные публикации наших экспертов
14.09.2020
Законом предусмотрены существенные условия договора уступки квартиры по ДДУ, при несогласовании...
26.08.2020
Ввиду участившихся случаев мошеннических действий со стороны девелоперов, в законодательство бы...
18.09.2020
214 ФЗ реально работает, обеспечивая полноценную защиту дольщиков от ранее используемых застро...
14.09.2020
Перед подписанием предварительного договора следует убедиться, что застройщик не является потен...
18.09.2020
Есть две ситуации, в которых покупатель апартаментов может пострадать из-за статуса помещения. ...
16.09.2020
Как оплачивать ДДУ? Когда платить за квартиру при долевом участии? В законодательстве четко уст...
03.09.2020
Договор подряда заключают на выполнение строительных, ремонтных или изыскательских работ. Чтобы...
29.09.2020
С 2014 г. страховка ДДУ от недостроя была обязательным требованием, в отсутствие которого догов...
30.09.2020
...на практике редко удается изменить содержание ДДУ. Обязательные условия можно изменить и пос...
30.09.2020
Дольщику нужно не только внимательно изучить договор и настоять на исключении пунктов, противор...
10.08.2020
Как провести сделку максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание?...
10.08.2020
Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия?...
10.08.2020
Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, ...
10.08.2020
Новостройки ДДУ с готовностью свыше 50% считаются наиболее безопасными (они и на порядок выше п...
10.08.2020
Отношения между прежним и новым дольщиком фиксируются в договоре уступки, который называется це...
28.09.2020
Это исключительно важный документ, который содержит в себе всю необходимую информацию о застрой...
10.08.2020
По сути, денежные средства вносятся безосновательно, поскольку с точки зрения закона данная сде...
10.08.2020
В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию...
30.09.2020
Нарушение сроков сдачи дома – это наиболее частая причина заключения допсоглашения. Предложение...
10.08.2020
Фантазия застройщиков, также как и их аппетиты, очень разнообразны. Можно еще долго перечислять...
