Взыскание неустойки c ГК «ПИК» — дело № 2-2866/2019

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами. Это мы подробно обсудили в нашей популярной статье «11 советов по взысканию неустойки по ДДУ». А тут мы подробно разберем вопрос взыскания неустойки через арбитраж.

В ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто. Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации?

Вы уже знаете, что в этом случае по закону вам положена компенсация, и чем раньше вы за ней обратитесь, тем больше шансов на то, что: вы ее в принципе получите; вы получите ее в максимальном размере. Самое лучшее время для взыскания неустойки – до подписания акта приема-передачи. Можно начинать процесс сразу после начала просрочки, т.е. на следующий день после наступления срока передачи квартиры по ДДУ.

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

ЖК Аккорд Smart квартал позиционируется застройщиком как уникальный комплекс с функциональными квартирами, построенными по технологии смарт-планировки. Застройщик обещает будущим жильцам приятное и уютное проживание в «умных» квартирах на лоне природы среди девственных хвойных лесов Подмосковья. В новостях описываются все плюсы района, благоустроенная территория, окружающая инфраструктура – словом все то, что способствует увеличению продаж. Однако на сайте ни слова о том, что все это благополучие только в перспективе, а на деле – недостроенные дома, недоделанная территория, огромные просрочки сдачи объекта. Многие дольщики, прождав обещанного более года, инициируют взыскание неустойки с СДИ – застройщика этого комплекса.

ЖК «Авеню» - комплекс бизнес-класса, который находится в центре Подольска. Будущим жителям новостройки застройщик обещает высокий уровень комфорта, отличный сервис, прекрасный вид из окна и развитую инфраструктуру. На красочных фотографиях, размещенных на сайте, жилой комплекс впечатает своей стильной архитектурой и масштабностью. Однако застройщик не считает нужным сообщать в новостях о том, что комплекс строится с огромной просрочкой. Дольщики возмущаются на форумах, что уже два года ждут обещанного новоселья. Многие из них инициировали взыскание неустойки со СтройИнвест. Наша компания предлагает помощь в получении компенсации.

ИЖК «Березки» - пилотный проект НИИ Металер. Застройщик, описывая свое детище, не скупится на громкие слова, называя комплекс социально-ориентированным проектом, в котором воплотились инновационные энергосберегающие технологии. По заявлению застройщика некоторые особенности, применяемые в его строительстве, не имеют аналогов. Среди преимуществ микрорайона называются: малоэтажный формат застройки, красивые фасады, парковка вне жилой зоны, широкие холлы, низкие тарифы на электроэнергию. Однако в новостях и на сайте ничего не говорится о больших просрочках, с которыми сдавались корпуса. Если вы еще не инициировали взыскание неустойки с НИИ Металер, наша компания поможет вам получить компенсацию с застройщика.

Московские строительные компании не всегда передают квартиры дольщикам в установленный договором срок, вынуждая граждан прибегать к процедуре взыскания с застройщика неустойки. Для того, чтобы получить компенсацию за просрочку сдачи жилья, нужно грамотно составить досудебную претензию и при необходимости предъявить свои требования в суд. Как это сделать, мы подробно рассмотрим в данной статьей.

ЖК Велтон Парк Новая Сходня позиционируется застройщиком, как город-парк, расположенный в природной зоне Подмосковья. Комплекс привлекает покупателей удачным расположением, хорошей инфраструктурой, красивым ландшафтным дизайном территории. В новостях на сайте застройщик расписывает все преимущества комплекса, особенно подчеркивая, что все корпуса города уже сданы. Однако он умалчивает о том, что часть домов сдана с нарушением сроков. Возможно, новых покупателей недвижимости это мало волнует, ведь город уже построен. Дольщики же, вложившие свои деньги в период строительства, могут инициировать взыскание неустойки с Подолино и получить хорошие суммы компенсаций за просрочку. Тем, кто еще только думает взыскивать неустойку, хотим сказать, что чем раньше вы начнете этот процесс, тем больше шансов получить компенсацию с этого застройщика.