Как дольщикам ЖК Солнцево парк получить максимум с застройщика
ЖК Солнцево парк находится в Новой Москве неподалеку от аэропорта Внуково. Застройщик привлекает покупателей обещаниями комфортной жизни, наполненной всеми благами цивилизации в экологически чистой зоне Подмосковья. Микрорайон имеет развитую инфраструктуру и характеризуется хорошей экологической обстановкой. Неподалеку находится парк Рассказовка, Ульяновский лесопарк, большой пруд. Однако застройщик не всегда выполняет свои обязательства перед дольщиками, практически все новостройки сданы с просрочками. Многие жители ЖК уже инициировали взыскание неустойки с Мортон-Юг – компании, которая занимается застройкой микрорайона. Предлагаем помощь дольщикам в получении компенсации.
О застройщике и проекте
Компания Мортон-ЮГ входит в группу компаний Мортон – известного застройщика Московского региона. Не так давно произошло слияние компаний Пик и Мортон. И теперь все объекты ГК Мортон строятся совместно с ГК Пик.
Благодаря слиянию двух крупных девелоперов, строительство пошло активнее, но даже несмотря на это, застройщик допустил большие сроки просрочек.
По генплану в ЖК Солнцево парк должно быть построено 28 домов. Микрорайон включает в себя как жилые дома, так и апартаменты. На данный момент сдано 27 корпусов.
В 2018 году осуществляется строительство корпуса № 40, который является объектом нежилой недвижимости. Его сдача намечена на 1 кв. 2020 г.
Застройщик производит продажу студий, 1-3 комнатных квартир и апартаментов. Цена объектов колеблется от 2,5 до 7,5 млн. рублей.
Однако ни хорошая репутация, ни положительные отзывы о компании, ни большой опыт застройщика в строительной сфере, не помогли дольщикам своевременно получить свои квартиры. Практически все корпуса были сданы с разными сроками просрочек.
Дольщикам, которые уже давно справили новоселье, но еще не взыскали с застройщика неустойку, необходимо поспешить, т.к. срок исковой давности по таким делам всего три года. Если будете тянуть и дальше, рискуете пропустить все сроки и остаться без компенсации.
Однако, чтобы получить компенсацию в хорошем размере, нужно знать некоторые хитрости взыскания неустойки.
Как получить с застройщика максимум
Ранняя подача иска
Этот совет касается особенно тех дольщиков, чья квартира строится с просрочкой, и приемо-передаточный акт с застройщиком еще не подписан. Многие дольщики в этом случае прилежно ждут «часа х», где Х – подписание акта с застройщиком. А надо не ждать, а идти и даже бежать в суд подавать иск на неустойку. Потому что, чем дольше вы тянете с подачей иска, тем больше таят ваши шансы взыскать неустойку.
Вы только представьте себе, что «часа х» также ждут еще сотни дольщиков, которые одновременно с вами после подписания акта побегут в суд. Естественно, застройщику совсем не хочется расставаться со своими деньгами. Ведь суммы исков немаленькие, речь идет о сотнях тысяч, а порой и миллионах рублей. Поэтому застройщик всеми способами пытается избежать выплат и выводит деньги со своих счетов.
Таких случаев на практике немало, когда дольщики, имея на руках решение суда и исполнительный лист, не могут получить компенсацию. Потому что застройщик вывел деньги, и счета пустые.
Взыскание компенсации через Арбитраж
Суды общей юрисдикции (СОЮ), куда обращаются граждане за неустойкой, всегда уменьшают размер компенсации. Это не 10-20, и даже не 50%. СОЮ снижают пеню на 80-90 %. Такая практика сейчас наблюдается повсеместно в судах Москвы и области.
Вы ничего не можете с этим сделать, это вполне законно. Такую возможность судам дает 333 ст. ГК. Для уменьшения пени достаточно одного заявления застройщика. Можете не сомневаться, что ваш застройщик обязательно представит в суд такое заявление.
Сроки рассмотрения дела в Арбитраже также значительно меньше, чем в СОЮ. Арбитражный процесс продолжается 2-3 месяца. В СОЮ дело рассматривается до полугода, а нередко процесс затягивается на 8-10 месяцев.
Разбивка неустойки по периодам
По закону ОЗПП дольщики могут обращаться в суд по адресу компании-застройщика, местонахождению объекта строительства или по своему адресу. Поэтому можно разбить положенную неустойку по периодам и подать иски в разные суды. Можно разбить иск по годам неустойки и подать в один суд, но в разное время.
Так целесообразно делать в том случае, когда период просрочки очень большой и размер неустойки составляет несколько миллионов рублей. Дробить маленькие суммы не имеет смысла.
Взыскание неустойки без предоплаты
Обращаясь в юридическую компанию, не спешите отдавать свои деньги. Если организация работает с предоплатой, вы рискуете своими деньгами, которые заплатили за услуги. В этом случае юристы не заинтересованы в исходе дела.
Когда юридическая компания работает без предоплаты, то ее заинтересованность в результате возрастает многократно. Все риски она берет на себя. Таких компаний немало, но к их выбору нужно подходить очень тщательно и не выбирать первую попавшуюся, которая предлагает свои услуги на форумах дольщиков.
Преимущества работы с нашей компанией:
- Мы работаем без предоплаты. Все расчеты производятся после получения вами денег от застройщика.
- Мы нацелены на результат и на получение вами максимальной компенсации, т.к. от этого зависит и наша прибыль.
- Работая с нами, вы не несете никаких расходов. Мы сами оплачиваем гос. пошлину и почтовые расходы.
- Мы работаем под ключ: всю работу выполняем самостоятельно, без вашего участия.
- Мы встречаемся с вами только один раз в нашем офисе либо, если вы не можете прийти, мы сами приедем к вам в удобное время.
- От вас нужен договор долевого участия, который мы проанализируем и рассчитаем сумму положенной вам выплаты и нашу комиссию.
- Вы будете в курсе прохождения всех этапов вашего дела. После каждого шага мы отправляем смс и email оповещения на ваш телефон и электронную почту.
Сейчас у нас стартовала акция: приведи соседа и получи до 20% от нашей комиссии по договору. Если у вас есть знакомые дольщики, которые, так же как и вы, получили квартиру с просрочкой, порекомендуйте им нашу компанию. И за это вы получите комиссию.