Как дольщикам ЖК Солнцево парк получить максимум с застройщика
ЖК Солнцево парк находится в Новой Москве неподалеку от аэропорта Внуково. Застройщик привлекает покупателей обещаниями комфортной жизни, наполненной всеми благами цивилизации в экологически чистой зоне Подмосковья. Микрорайон имеет развитую инфраструктуру и характеризуется хорошей экологической обстановкой. Неподалеку находится парк Рассказовка, Ульяновский лесопарк, большой пруд. Однако застройщик не всегда выполняет свои обязательства перед дольщиками, практически все новостройки сданы с просрочками. Многие жители ЖК уже инициировали взыскание неустойки с Мортон-Юг – компании, которая занимается застройкой микрорайона. Предлагаем помощь дольщикам в получении компенсации.
О застройщике и проекте
Компания Мортон-ЮГ входит в группу компаний Мортон – известного застройщика Московского региона. Не так давно произошло слияние компаний Пик и Мортон. И теперь все объекты ГК Мортон строятся совместно с ГК Пик.
Благодаря слиянию двух крупных девелоперов, строительство пошло активнее, но даже несмотря на это, застройщик допустил большие сроки просрочек.
По генплану в ЖК Солнцево парк должно быть построено 28 домов. Микрорайон включает в себя как жилые дома, так и апартаменты. На данный момент сдано 27 корпусов.
В 2018 году осуществляется строительство корпуса № 40, который является объектом нежилой недвижимости. Его сдача намечена на 1 кв. 2020 г.
Застройщик производит продажу студий, 1-3 комнатных квартир и апартаментов. Цена объектов колеблется от 2,5 до 7,5 млн. рублей.
Однако ни хорошая репутация, ни положительные отзывы о компании, ни большой опыт застройщика в строительной сфере, не помогли дольщикам своевременно получить свои квартиры. Практически все корпуса были сданы с разными сроками просрочек.
Если застройщик не выполняет своих обязательств – это повод идти в суд и взыскивать с него неустойку.
Неважно, являетесь ли вы дольщиком, и ваше жилье строится с просрочкой, или вы уже благополучно живете в своей квартире, полученной позже срока, вы имеете право взыскать неустойку с застройщика.
Дольщикам, которые уже давно справили новоселье, но еще не взыскали с застройщика неустойку, необходимо поспешить, т.к. срок исковой давности по таким делам всего три года. Если будете тянуть и дальше, рискуете пропустить все сроки и остаться без компенсации.
Однако, чтобы получить компенсацию в хорошем размере, нужно знать некоторые хитрости взыскания неустойки.
Как получить с застройщика максимум
Ранняя подача иска
Этот совет касается особенно тех дольщиков, чья квартира строится с просрочкой, и приемо-передаточный акт с застройщиком еще не подписан. Многие дольщики в этом случае прилежно ждут «часа х», где Х – подписание акта с застройщиком. А надо не ждать, а идти и даже бежать в суд подавать иск на неустойку. Потому что, чем дольше вы тянете с подачей иска, тем больше таят ваши шансы взыскать неустойку.
Вы только представьте себе, что «часа х» также ждут еще сотни дольщиков, которые одновременно с вами после подписания акта побегут в суд. Естественно, застройщику совсем не хочется расставаться со своими деньгами. Ведь суммы исков немаленькие, речь идет о сотнях тысяч, а порой и миллионах рублей. Поэтому застройщик всеми способами пытается избежать выплат и выводит деньги со своих счетов.
Таких случаев на практике немало, когда дольщики, имея на руках решение суда и исполнительный лист, не могут получить компенсацию. Потому что застройщик вывел деньги, и счета пустые.
Поэтому не ждите, пока на суд обрушится лавина исков, обращайтесь за неустойкой в первых рядах. Если вы думаете, что сумма неустойки сейчас небольшая, и потом можно отсудить больше, вы ошибаетесь. Размер компенсации можно уточнить на день судебного заседания. Так что вы получите все сполна.
Взыскание компенсации через Арбитраж
Суды общей юрисдикции (СОЮ), куда обращаются граждане за неустойкой, всегда уменьшают размер компенсации. Это не 10-20, и даже не 50%. СОЮ снижают пеню на 80-90 %. Такая практика сейчас наблюдается повсеместно в судах Москвы и области.
Вы ничего не можете с этим сделать, это вполне законно. Такую возможность судам дает 333 ст. ГК. Для уменьшения пени достаточно одного заявления застройщика. Можете не сомневаться, что ваш застройщик обязательно представит в суд такое заявление.
Чтобы получить большую сумму, взыскивайте компенсацию через Арбитраж. В Арбитражном суде тоже снижают размер неустойки, но максимум на 40-50%. На практике также немало случаев, когда Арбитраж присуждал к выплате всю заявленную сумму.
Сроки рассмотрения дела в Арбитраже также значительно меньше, чем в СОЮ. Арбитражный процесс продолжается 2-3 месяца. В СОЮ дело рассматривается до полугода, а нередко процесс затягивается на 8-10 месяцев.
Разбивка неустойки по периодам
По закону ОЗПП дольщики могут обращаться в суд по адресу компании-застройщика, местонахождению объекта строительства или по своему адресу. Поэтому можно разбить положенную неустойку по периодам и подать иски в разные суды. Можно разбить иск по годам неустойки и подать в один суд, но в разное время.
Так целесообразно делать в том случае, когда период просрочки очень большой и размер неустойки составляет несколько миллионов рублей. Дробить маленькие суммы не имеет смысла.
Однако дробление неустойки выгодно далеко не всегда. СОЮ в любом случае в несколько раз уменьшит пеню. Поэтому самым выгодным вариантом остается Арбитраж.
Взыскание неустойки без предоплаты
Обращаясь в юридическую компанию, не спешите отдавать свои деньги. Если организация работает с предоплатой, вы рискуете своими деньгами, которые заплатили за услуги. В этом случае юристы не заинтересованы в исходе дела.
Когда юридическая компания работает без предоплаты, то ее заинтересованность в результате возрастает многократно. Все риски она берет на себя. Таких компаний немало, но к их выбору нужно подходить очень тщательно и не выбирать первую попавшуюся, которая предлагает свои услуги на форумах дольщиков.
«Хелп ДДУ» - узкоспециализированная юридическая компания, которая работает только в сфере долевого строительства. Мы имеем большой опыт по взысканию неустойки с застройщиков. Вы можете почитать отзывы клиентов о нашей работе и посмотреть нашу практику.
Преимущества работы с нашей компанией:
- Мы работаем без предоплаты. Все расчеты производятся после получения вами денег от застройщика.
- Мы нацелены на результат и на получение вами максимальной компенсации, т.к. от этого зависит и наша прибыль.
- Работая с нами, вы не несете никаких расходов. Мы сами оплачиваем гос. пошлину и почтовые расходы.
- Мы работаем под ключ: всю работу выполняем самостоятельно, без вашего участия.
- Мы встречаемся с вами только один раз в нашем офисе либо, если вы не можете прийти, мы сами приедем к вам в удобное время.
- От вас нужен договор долевого участия, который мы проанализируем и рассчитаем сумму положенной вам выплаты и нашу комиссию.
- Вы будете в курсе прохождения всех этапов вашего дела. После каждого шага мы отправляем смс и email оповещения на ваш телефон и электронную почту.
Сейчас у нас стартовала акция: приведи соседа и получи до 20% от нашей комиссии по договору. Если у вас есть знакомые дольщики, которые, так же как и вы, получили квартиру с просрочкой, порекомендуйте им нашу компанию. И за это вы получите комиссию.
