Меню
+7(495) 150-07-65

5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС

Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный
ЖК «Прибрежный» расположился в зеленой зоне Подмосковья в городе Лыткарино. Неподалеку от микрорайона протекает Москва-река. Вокруг комплекса хорошо развита инфраструктура, рядом находятся несколько торговых объектов, предполагается строительство детского сада. Жилой комплекс уже заселен. Однако большинство жильцов, вложивших свои деньги в строительство, справили новоселье намного позже намеченного срока. Все корпуса были сданы с просрочкой. Сейчас бывшие дольщики инициируют взыскание неустойки с ТЕКС. Наша компания поможет всем гражданам, купившим квартиры в новостройках, получить компенсацию с неблагонадежного застройщика.

О компании и проекте строительства

ООО «ТЕКС» - крупный застройщик Подмосковья. Компания присутствует на строительном рынке с 1989 года. На ее счету много построенных объектов в Серпухове, Подольске, Лыткарино и других городах Московской области. У застройщика два учредителя: Стаучан Я.А и Моргунов С.С. с распределением долей в капитале 94,41 и 5,59%, соответственно.

Проектировщиком ЖК «Прибрежный» была компания «Кама-проект», в послужном списке которой – много проектов, построенных в разных городах России. Данный комплекс состоит из 5 корпусов разной этажности (от 14 до 18). Застройщик реализует 1-3-квартиры эконом-класса по цене от 3 до 5 млн. рублей.

Несмотря на немалый опыт и большой список построенных домов, застройщик безответственно подходит к выполнению своих обязательств. Все корпуса сданы с огромными просрочками.

  1. 2 корпус по декларации должны были сдать в апреле 2016 года. Сроки неоднократно переносились, дом был сдан лишь в феврале 2018 года.
  2. 4 корпус застройщик должен был достроить в 4 кв. 2014. Фактически дом был введен в эксплуатацию в апреле 2016 года.
  3. Срок сдачи 5 корпуса – конец 2014 года, строительство закончилось только в июле 2015 года.

Таким образом, просрочка по данному объекту составила от полугода до двух лет. На форумах много возмущений от дольщиков, но словами дело не поправишь. Надо предпринимать действия. Несмотря на то, что дома уже сданы и дольщики въехали в свои квартиры, не стоит прощать застройщику просрочку.

Взыскание неустойки – пошаговое руководство

Все покупатели жилья в этом жилом комплексе, получившие квартиры позже срока указанного в ДДУ, могут взыскать неустойку с застройщика. А поскольку сроки просрочки достаточно внушительные, вы можете отсудить достаточно большие суммы компенсации.

1 этап – досудебный

Отправляем по почте письмо-претензию в компанию-застройщика. Отправлять необходимо заказным письмом, а также сделать опись вложения. В претензии делаем расчет неустойки. Рассчитать пеню за весь период просрочки можно на онлайн калькуляторе, расположенном внизу страницы.

Претензия не является обязательным условием для взыскания неустойки по 214 ФЗ. Однако, направив претензию, при судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать штраф по закону ОЗПП.

После отправки письма ждем 10 дней и подаем заявление в суд. Чтобы обратиться в суд, ответ на претензию не нужен. Молчание застройщика – это и есть его ответ, т.е. игнорирование требования дольщика.

2 этап – судебный процесс

Для обращения в суд пишем заявление. В нем также делаем расчет неустойки с момента возникновения просрочки (со следующего дня после наступления срока сдачи по ДДУ), и до дня подписания приемо-передаточного акта.

Заявление подается либо в Лыткаринский городской суд МО (по адресу строительной компании и месторасположению ЖК), либо в суд по адресу дольщика.

При судебном решении вопроса с застройщика можно взыскать:

  • неустойку;
  • оплату услуг юриста;
  • моральный вред;
  • штраф 50% от всех исковых требований.

Но хотим заметить, что сумма морального вреда составляет не более 10 тысяч рублей, поэтому практически не влияет на общий размер компенсации.

Судебный процесс длится около полугода. Однако сегодня городские и районные суды Москвы и Подмосковья забиты исками, поэтому нередко приходится ждать до 10-12 месяцев. При рассмотрении дела дольщикам необходимо присутствовать на всех заседаниях суда и получить решение.

3 этап – исполнение решения суда

Решение, если оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц. После этого нужно написать заявление на получение исполнительного листа. Процесс его получения в судах общей юрисдикции иногда затягивается на три месяца. Затем ИЛ относится в банк, где у застройщика имеются счета. Обычно деньги из банка поступают в течение 7-10 дней.

Получение компенсации с минимальным урезанием

Обращаясь в нашу компанию, все три этапа взыскания неустойки с компании ТЕКС пройдут для вас быстро, беспроблемно и без затрат.

Наши юристы возьмут на себя решение всех юридических вопросов и всю бумажную работу, при этом не берем предоплаты.

Мы хотим вам предложить более выгодный вариант взыскания неустойки – через Арбитраж. Дело в том, что обычные суды очень сильно снижают заявленную сумму, и получить полную компенсации через СОЮ практически невозможно. Иногда снижение достигает 90%.

В Арбитраже тоже снижают неустойку, но намного меньше. А также немало случаев, когда присуждается полная сумма компенсации, заявленной в иске. Весь процесс занимает меньше времени – порядка 2-3 месяцев. Исполнительный лист выдается за 5-7 дней. Через Арбитраж можно также взыскать штраф по закону о ЗПП.

Чтобы мы могли взыскать для вас неустойку, вам нужно только один раз приехать к нам и заключить с нами договор. Нам также понадобится ваш договор долевого участия (копия). Если у вас нет возможности посетить нас, мы сами приедем к вам в офис или домой для заключения договора в удобное для вас время.

В арбитражном процессе мы будем выступать от своего имени, т.к. этот суд рассматривает споры между организациями - юр. лицами и ИП.

В нашей практике очень много выигранных дел. С отзывами о нашей работе вы можете познакомиться в этом разделе. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам взыскать компенсацию быстро и без снижения процентов.

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: