Как дольщикам ЖК Первый Андреевский получить неустойку с застройщика

О строительной компании и объекте строительства

Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз является дочерней компанией крупного девелопера ДСК-1. Соучредителями застройщика являются ООО «Альфа» (85%) и два физлица с одинаковым количеством голосов (7,5%) – Гассиев Г.З. и Юсеев М.Р. Компания образовалась в 2005 году, но ранее не занималась возведением многоэтажных объектов.

Жилой комплекс представляет собой три панельные высотки в 17 этажей эконом-класса, расположенных в Солнечногорском районе неподалеку от Зеленограда. Застройщик осуществляет продажу 1-3 комнатных квартир с ценой от 2 до 5 млн. рублей.
По документам комплекс должен быть сдан в 3 кв. 2017 года. Разрешение на строительство действительно до 15 августа 2017 года. Однако сроки сдачи многократно продлялись. В настоящий момент из новостей на сайте застройщика известно, что окончание строительства намечено на 4 кв. 2018 года.
Таким образом, задержка строительства составляет уже около года. На форумах дольщики возмущаются таким положением вещей. Однако возмущение на форумах – не выход из положения. Застройщик не обращает внимания на подобные высказывания.

Поэтому в подобных случаях взыскание неустойки с недобросовестных строителей является единственной возможностью получить возмещение за продолжительное ожидание новоселья. Некоторые дольщики уже подали иски в суд и получили компенсацию за свое незапланированное ожидание жилья.

Схема получения компенсации с застройщика

Обратиться в суд может каждый гражданин, заключивший ДДУ с застройщиком на покупку жилья в ЖК Первый Андреевский, и выплативший полную сумму договора.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо отправить претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами:

1. Отнести самостоятельно в компанию. В этом случае на своем экземпляре нужно поставить отметку о приеме (штамп организации и ФИО принявшего).
2. Направить письмо в адрес строительной компании почтой. Обязательно заказным письмом и заказать уведомление о его получении.

Здесь следует учесть, что застройщики всеми способами пытаются уйти от ответственности, поэтому в первом случае можно столкнуться с отказом принять претензию. Поэтому лучше всего воспользоваться вторым вариантом и отправить почтой.

В претензии нужно произвести расчет неустойки. Она считается с даты передачи жилья дольщику, которая указана в договоре, и до настоящего времени. Формула расчета приведена в 214 ФЗ. Пеня за каждый день просрочки составляет 1/150 ставки ЦБ.

Время ожидания ответа – десять дней. Если в течение этого времени не последует ответа от застройщика, покупатели квартир в ЖК Первый Андреевский могут подавать заявление в один из трех судов:

• в Солнечногорский суд (по месту нахождения строящегося объекта),
• в Измайловский рай.суд Москвы (по регистрации компании).
• в районный суд по адресу дольщика.

По закону ОЗПП дольщики также могут претендовать на получение с застройщика 50-процентного штрафа со всей суммы исковых требований. В иск также можно включить оплату адвокатских услуг, моральный вред и покрытие убытков. Но чтобы получить компенсацию убытков, необходимо представить суду документы, доказывающие, что по вине застройщика дольщик понес расходы.
Но следует отметить, что при рассмотрении дел о неустойке, суды ОЮ повсеместно применяют 333 ст. ГК, которая позволяет уменьшать размер взыскиваемой пени. Практика применения этой статьи в районных судах очень обширна. В среднем снижение составляет до 60-70%, а в некоторых случаях оно доходит до 90% от первоначальных требований. Поэтому получить весомую компенсацию через СОЮ практически невозможно.

Получение компенсации через Арбитраж

В последнее время такой способ получения компенсации применяется все чаще. И это неслучайно. При рассмотрении дела в Арбитраже есть возможность получить более высокую сумму неустойки, т.к. Арбитражный суд хоть и уменьшает размер заявленных требований, но в значительно меньшей степени. А в некоторых случаях присуждает выплату полной суммы требований.
Еще один плюс Арбитража – рассмотрение дела в более короткие сроки. Если в СОЮ процесс длится около полугода, то в Арбитраже – в течение 2-3 месяцев.

Однако следует учесть, что дольщик самостоятельно не имеет возможности подать иск в этот суд, поскольку Арбитраж не рассматривает дела физлиц. Для подачи иска гражданину необходимо передать свое право на неустойку организации – юр.лицу, которое от себя выступит в процессе.

Передача права происходит посредством заключения договора цессии. Уступить свое право на компенсацию могут дольщики в течение всего периода действия ДДУ, а также жители ЖК после получения ими квартиры. Срок исковой давности по таким делам – 3 года. Таким образом, получить неустойку граждане могут в течение трех лет с того момента, как у них возникло это право.

Услуги юридической компании «Хелп Консалтинг» по взысканию компенсации с застройщика

Специализация нашей компании – оказание помощи дольщикам, которые столкнулись с необязательностью застройщиков. Мы более девяти лет оказываем услуги гражданам, участвующим в долевом строительстве. С нашей практикой в этой сфере вы можете ознакомиться на странице Решения судов.

Мы поможем получить неустойку с ЗАО «ИФК «МФС» через Арбитраж.

Схема нашей работы:

1. Вы обращаетесь в нашу компанию и передаете нам копию своего договора долевого участия. Наши юристы изучают документ, проводят анализ застройщика с точки зрения его платежеспособности, и прорабатывают пошаговый план действий, который отправляют вам на согласование.
2. Заключаем договор цессии, по которому вы уступаете нашей компании право на неустойку.
3. Сообщаем застройщику о переходе права на неустойку к нашей организации, а также составляем и направляем последнему претензию от вашего имени, от лица нашей компании.
4. Подготавливаем и отправляем иск в Арбитраж от нашего лица.
5. Участвуем в арбитражном процессе.
6. Получаем решение и исполнительный лист, который передаем в банк застройщика.
7. После перечисления денег из банка, переводим их дольщику.

Уважаемые дольщики ЖК «Первый Андреевский»! Застройщик ЗАО «ИФК «МФС» грубо нарушил ваше право на своевременное получение жилья. Только вы сами можете решить: позволить застройщику безнаказанно пользоваться вашими деньгами и оставить все, как есть, либо включиться в борьбу и получить за свое долгое ожидание хорошую компенсацию.

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам отсудить у строительной компании неустойку. Познакомьтесь с отзывами дольщиков на сайте, которые доверили нам свою защиту и не прогадали. Обращайтесь к нам для получения консультации или юридических услуг, и вы также получите максимальную компенсацию за долгое ожидание своей квартиры.

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте