Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию

Известный долгострой Дмитрова ЖК «Спасские ворота» наконец достроен и сдан. Эта новость весной облетела все форумы дольщиков. На сайте же застройщика нет ни слова о том, что строительство затянулось на долгих пять лет, два из которых – незапланированная просрочка. Застройщик обещает дольщикам благоустроенные квартиры с подземной парковкой и хорошей инфраструктурой. Конечно, все это замечательно, только было бы еще лучше, если бы все это было построено в отведенное договором время. А так у дольщиков есть реальная возможность инициировать взыскание неустойки с ООО УС-200 – строительной компании, которая занималась возведением объекта. Наша юридическая компания поможет получить максимальный размер компенсации.

29.10.2018
4
0
0

О застройщике и строительном объекте

ООО УС-200 зарегистрировано в 2002 году. Единственным учредителем компании является физлицо Овдий А.П. Ранее застройщик принимал участие в возведении многоквартирного дома в г. Фрязино.

ЖК «Спасские ворота» представляет собой дом, состоящий из двух 15-эажных корпусов, соединенных между собой 4-этажным зданием. Объект построен в форме буквы «П». В среднем корпусе и нижних этажах высоток находятся нежилые помещения, в которых будут размещаться административные и торговые объекты. У застройщика можно купить квартиры экономкласа с ценой от полутора до трех миллионов рублей.

Дом сдан с огромной просрочкой. По проектной декларации срок сдачи должен был наступить во 2 кв. 2016 года. Фактически дом был сдан в апреле 2018 года. Таким образом, просрочка составляет 2 года.

Здесь хотелось бы обратить внимание на несоответствия и искажения фактов, допущенные застройщиком:

  1. На его официальном сайте размещена информация, что дом сдан в 4 кв. 2017 года, хотя здесь застройщик явно лукавит. В размещенном в разделе документов разрешении на ввод дома в эксплуатацию стоит совершено другая дата, а именно 23 апреля 2018 года.
  2. На сайте размещена проектная декларация более поздней редакции без даты, в которой указан уже измененный срок окончания строительства — 4 кв. 2017 года.
  3. В разделе документов отсутствует разрешение на строительство.
  4. Кроме того, вся документация опубликована в нечитаемой форме. Какие цели преследовал застройщик, публикуя документы, которые невозможно прочитать, неизвестно.

Способы взыскания неустойки

За два года просрочки дольщики могут получить достаточно большие суммы компенсации. Что касается застройщика, то по данным Арбитражного суда, застройщик выступал ответчиком пока по 9 делам по взысканию неустойки с общей суммой в 1 млн. рублей. В настоящее время застройщик платежеспособен и исправно платит по счетам. Поэтому у дольщиков есть реальная возможность получить компенсацию с ООО УС-200.

Следует учесть, что требовать неустойку могут дольщики, не заключавшие соглашение с застройщиком о продлении сроков строительства. Если соглашение подписано, то граждане могут претендовать только на сумму компенсации, указанную в документе.

Взыскать неустойку можно двумя способами:

  1. Через суд ОЮ.
  2. Через Арбитраж.

Прежде чем подать иск, необходимо истребовать пеню с застройщика в претензионном порядке. Претензия не является обязательным условием получения неустойки, но направив предварительную претензию, дольщик может требовать с застройщика в суде помимо пени штраф – 50% от суммы иска. Такую возможность предоставляет закон ОЗПП.

Кроме того, досудебная претензия будет лишним доказательством в суде, что дольщик пытался решить вопрос мирно. Претензия отправляется в адрес строительной компании. В письме обязательно производится расчет неустойки.

Просрочка исполнения обязательств начинается со дня, следующего за крайней датой, указанной в договоре. Поскольку в ДДУ указан срок сдачи 2 кв. 2016 года, расчет производится за период с 1 июля 2016 года по дату подписания дольщиком передаточного акта.

Практика показывает, что застройщики обычно игнорируют данную претензию. Прождав ответа 10 дней, дольщик может идти с иском в суд.
Заявление можно подать:

  • в Дмитровский городской суд МО, по подсудности к нему относится адрес, где расположен объект.
  • в Симоновский райсуд Москвы, который обслуживает территорию, где зарегистрирована компания застройщика.
  • в суд по адресу проживания дольщика.

Однако практика показывает, что в судах ОЮ получить всю заявленную сумму компенсации практически невозможно. Все районные и городские суды по заявлению застройщика уменьшают размер неустойки. Снижение происходит на 60-90% в зависимости от суда.

Как получить компенсацию через Арбитраж

Сегодня основная часть исков на неустойку подаются в Арбитраж, где можно получить более высокие суммы компенсации. Дело в том, что Арбитражный суд хоть и урезает заявленную пеню, но намного меньше, чем СОЮ. А в некоторых случаях и вовсе присуждает выплату полной суммы неустойки. Кроме того, арбитражный процесс длится 2-3 месяца (в отличие от 6 месяцев в СОЮ).

Арбитраж – суд, который рассматривает споры между организациями и компаниями, т.е. юрлицами и ИП. Если дольщик от своего имени решит подать иск в этот суд, то его там просто не примут. Поэтому есть только один способ взыскать компенсацию с застройщика через Арбитраж – сделать это через юр.лицо.

Как это происходит? Дольщик передает свое право на неустойку организации, заключив с ней договор переуступки. Организация, являясь юр. лицом, выставляет иск в Арбитраж от себя, а затем, выиграв суд и получив компенсацию, передает деньги дольщику.

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» предлагает дольщикам ЖК «Спасские ворота» взыскать компенсацию с УС-200 через Арбитраж. С нашей практикой вы можете ознакомиться в разделе «Решения судов».

Как мы работаем:

  1. Мы сами выполняем все необходимые действия. Все нужные документы составляют наши юристы.
  2. От вас требуется только копия договора долевого участия.
  3. Мы заключаем договор переуступки на неустойку.
  4. Мы составляем план работы и согласовываем его с вами.
  5. Мы участвуем в суде, получаем решение и относим исполнительный лист в банковское учреждение, в котором находятся счета застройщика.
  6. Перевод денег из банка занимает примерно 3 дня, после чего мы переводим компенсацию на ваш счет.

Мы работаем по такой схеме много лет и помогли уже десяткам дольщиков Москвы и Подмосковья получить максимальные суммы неустойки. Прослушайте и прочитайте отзывы о нашей работе, чтобы убедиться, что эта схема работает и дает хорошие результаты.

Обращайтесь в нашу компанию для получения консультации или юридических услуг, чтобы получить возможность компенсировать продолжительное ожидание своей квартиры большими суммами неустойки.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

19.01.2017
Особенности уступки права требования по ДДУ

Приобретение квартир в недостроенных жилых комплексах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления ДДУ. Еще один вариант покупки жилья – уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Правила заключения таких сделок регулируются действующим законодательством о застройщиках, в частности – ФЗ № 214 и Гражданским кодексом. Переуступкой в строительстве называют случаи, когда дольщик, заключивший со строительной компанией ДДУ, переуступает свои права застройщику. Следует отметить, что имеется в виду именно переуступка права требовать от строительной компании исполнения своих обязательств, а не признания прав собственности на квадратные метры.

25.06.2017
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.