Как реализовать свое право на неустойку дольщикам ЖК «Парковый» от «Подольск-Комтрейд»

Сегодня в Московском регионе редко можно встретить дольщиков, своевременно въехавших в свои квартиры в новостройках. Застройщики с завидной регулярностью нарушают сроки возведения жилья, что неминуемо влечет наступление ответственности, предусмотренной законодательством. У граждан есть несколько механизмов воздействия на недобросовестных застройщиков – жалоба в муниципальные и правоохранительные органы и обращение в суд с требованием неустойки. Для дольщиков, отдавших свои деньги компании «Подольск - Комтрейд», взыскание неустойки является реальной возможностью компенсировать долгое ожидание своей квартиры.

01.09.2017
3
0
0

Информация о компании

Подольск-Комтрейд – застройщик, который присутствует на строительном рынке с начала 90-х годов прошлого века. Ранее компания специализировалась только на возведении коммерческих объектов. В 2011 году ею был реализован первый проект долевого строительства многоквартирного дома по ул. Свердлова в Подольске.

ЖК «Парковый» является вторым многоквартирным домом, построенным строительной компанией. И хотя дом уже сдан, сроки передачи квартир участникам были просрочены. Некоторые дольщики согласились на компенсацию, предложенную застройщиком, которая в разы меньше неустойки, положенной им по закону. Подписав соглашение со строительной компанией, дольщики лишились возможности взыскать неустойку по 214 ФЗ.

Важно!

Граждане, въехавшие в квартиры в ЖК «Парковый» позже срока, прописанного в ДДУ, которые не заключали соглашение и не получали компенсацию от ООО «Подольск-Комтрейд», могут и сегодня реализовать свое право на законную неустойку.

Как получить компенсацию с застройщика через суд

Срок давности в делах о взыскании неустойки составляет по общему правилу три года. Поэтому дольщики могут истребовать компенсацию со строительной компании Подольск-Комтрейд через суд не только в период действия ДДУ, но и после того, как подписан передаточный акт и произошло вселение в квартиру. Главное, чтобы заявление в суд было подано не позже срока исковой давности с момента просрочки своих обязательств застройщиком.

Рекомендуем предварительно направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки. В претензии необходимо сделать расчет неустойки и указать срок удовлетворения требований. Письмо нужно отправить почтой с уведомлением о получении. Почтовая квитанция является документом, подтверждающим отправку письма, который предъявляется в суде в качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования вопроса.

Можно не сомневаться, что компания Подольск-Комтрейд проигнорирует данное требование, и когда пройдет срок, указанный в письме, можно смело отправляться в суд. Дольщики могут обращаться в суд как по месту нахождения строительной компании, так и в свой территориальный орган. Это право предоставляет гражданам закон ОЗПП. Поэтому совершенно неважно, какая подсудность установлена в договоре (обычно в ДДУ застройщики указывают судебный орган, располагающийся по адресу своей компании).

Важно!

Через суд взыскивается не только неустойка, но также штраф, размер которого составляет 50% от суммы исковых требований, убытки, моральное возмещение и услуги юриста.

Однако нужно отметить, что судебный орган общей юрисдикции, где рассматриваются дела граждан, как правило, уменьшает пеню. Закон предоставляет такую возможность, чем суды всецело пользуются. Эта практика применяется в большинстве судов Москвы и области. По статистике снижение оставляет от 50 до 80%, а в некоторых случаях неустойка уменьшается на 90% от заявленной суммы.

Взыскание неустойки через Арбитражный суд

Арбитражный суд не практикует снижение пени, поэтому при рассмотрении дела о неустойке этим судебным органом, дольщики ЖК «Парковый» гарантированно получат с компании Подольск-Комтрейд полную сумму возмещения. Еще одна причина, по которой стоит взыскивать неустойку через Арбитраж – более сжатые сроки рассмотрения дела. Процесс, как правило, длится не более трех месяцев, решения суда общей юрисдикции придется ждать минимум полгода.

Однако стать участниками арбитражного процесса граждане не могут, поскольку в данной инстанции рассматриваются споры только между юр лицами. Чтобы взыскать компенсацию через Арбитраж, дольщик должен передать свои права на неустойку любой юридической компании, которая выступит в процессе от своего имени. Если в договоре долевого участия присутствует пункт, запрещающий переуступку пени, это не должно смущать дольщиков, т.к. данное условие не помешает получить денежную компенсацию в Арбитражном суде.

Помощь во взыскании компенсации через Арбитраж

Наша организация на протяжении многих лет оказывает помощь дольщикам. Взыскание неустойки через Арбитражный суд является приоритетным направлением нашей деятельности. Мы помогли десяткам граждан получить достойную компенсацию с застройщиков, в том числе дольщикам города Подольска, вложившим свои деньги в ЖК «Парковый». Мы имеем положительный опыт работы с ООО «Подольск-Комтрейд». С конкретными примерами судебных решений Арбитражного суда можно ознакомиться в разделе «Портфолио».

Решение суда по иску к ООО Подольск-Комтрейд

Мы разработали оптимальную схему, в соответствии с которой работаем с дольщиками, желающими реализовать свое право на неустойку через Арбитраж.

  1. Вы предоставляете копию ДДУ, согласно которому разрабатывается план нашей работы.
  2. Нами составляется и отправляется в адрес ООО «Подольск-Комтрейд» претензия с требованием пени.
  3. Мы заключаем с дольщиком договор цессии о передачи права на неустойку нашей юридической компании, о чем уведомляем застройщика.
  4. Проводим Арбитражный процесс без вашего участия.
  5. После получения судебного решения и исполнительного листа, относим документы в банк.
  6. После перечисления денег на счет нашей организации, переводим компенсацию дольщику.

Дольщики ЖК «Парковый», получившие жилье с просрочкой, могут обратиться в нашу юридическую компанию для взыскания неустойки с компании Подольск-Комтрейд в течение всего периода исковой давности. Связаться с нами для получения консультации или юридических услуг можно любым удобным способом по координатам в разделе «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

12.02.2017
Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.