Советы юристов по взысканию неустойки с ГК Интеко

О застройщике и объекте строительства

Группа компаний Интеко (ИНН 7703010975) – один из ведущих девелоперов страны. На строительном рынке компания работает более двадцати лет, год ее регистрации – 1994. За это время застройщик реализовал десятки проектов по всей России. На данный момент единственным учредителем является кипрская компания AUREVO LIMITED.

ЖК «Лайнер» представляет собой два гостинично-офисных корпуса, разделенных между собой крупнейшим торгово-развлекательным центром «Авиалайнер». Объекты расположены на большом расстоянии друг от друга и поделены на Восточный и Западный корпус.

Застройщик реализует офисы, а также студии и 1-3 комнатные квартиры в апартаментах. На сайте Новострой указаны цены 6 — 30 млн. рублей.

По проектной декларации оба корпуса должны были сдать в 4 кв. 2106 года. Восточный корпус сдали своевременно, а строительство Западного объекта затянулось. Срок сдачи корпуса несколько раз переносили. В результате его сдали в конце декабря 2017 года, и дольщики получили свои квартиры только в 1 квартале 2018 года.

Таким образом, просрочка по Западному корпусу составляет 12 месяцев, и это дает право дольщикам подавать на неустойку.

Как взыскать максимум с застройщика

Лайнер является объектом нежилой недвижимости, но если вы заключали с ГК «Интеко» договор долевого участия, то на вас, как на дольщика, распространяются все гарантии 214 ФЗ и закона ОЗПП.

В соответствии с 214 ФЗ вы можете взыскать неустойку с застройщика, а как потребитель, вы имеете также право на 50% штраф от полной суммы иска.

Но следует учесть, что взыскать законную неустойку вы можете в том случае, если ранее не подписывали соглашение с Интеко о продлении строительства. Если вы заключали подобное соглашение, то имеете право взыскать неустойку за оставшийся период просрочки.

Чтобы получить максимум, воспользуйтесь советами опытных юристов, имеющих большую практику по взысканию компенсаций с застройщиков Московского региона.

Совет 1. Обращайтесь за неустойкой как можно раньше

Обычно мы советуем дольщикам подавать на неустойку сразу, как образовалась просрочка, до подписания приемо-передаточного акта. В этом случае те дольщики, которые подали на неустойку в первых рядах, всегда оказываются в выигрыше.

Они получают компенсацию в полном размере первыми, а если к моменту судебного заседания акт все еще не подписан, они могут подать иск на неустойку второй раз.

Кроме того, ранняя подача иска ограждает дольщиков от рисков неполучения денег. А такие риски существуют, поскольку большинство дольщиков обращаются в суд после подписания актов. Застройщики, пытаясь избежать выплат, начинают выводить деньги со счетов.

В вашем случае сдача дома состоялась год назад, поэтому все акты уже подписаны. Но далеко не все дольщики обратились за неустойкой. Поэтому сейчас самое время инициировать процесс взыскания компенсации с застройщика.

Интеко – крупный застройщик, нет сомнений в его платежеспособности, т.к. он исправно платит по исполнительным листам. Решения суда по неустойкам исполняются им в короткие сроки.

Если вы сейчас подадите на неустойку, у вас есть большие шансы получить хорошую сумму компенсации.

Совет 2. Взыскивайте неустойку через Арбитраж

Большинство дольщиков знают и используют только один способ взыскания неустойки: через районный или городской суд. Да, этот способ проверенный годами, но, к сожалению, в последнее время он не дает возможность дольщикам взыскать хорошие суммы компенсаций.

Дело в том, что суды общей юрисдикции (СОЮ) урезают неустойку. От заявленной суммы неустойка уменьшается на 80-90%. Это происходит повсеместно во всех судах Москвы и Подмосковья. Кроме того, суды лоббируют интересы крупных застройщиков, а Интеко является одним из крупнейших девелоперов России.

СОЮ завалены исками, и не успевают рассматривать дела в положенные по закону полгода. В некоторых случаях судебный процесс тянется по 7-8 месяцев. А затем еще зачастую по 2 месяца приходится получать исполнительный лист.

Сегодня все чаще юристы используют другой способ получения неустойки — через Арбитраж.

Во-первых, это выгоднее. Урезание неустойки в Арбитраже есть, но не более, чем на 50%. В нашей практике также есть много случаев, когда суд присуждал к выплате всю заявленную сумму.

Во-вторых, это быстрее. Срок рассмотрения дела в Арбитраже – 2-3 месяца. Исполнительный лист выдают в течение 2-3 дней.

В-третьих, в Арбитраже судьи беспристрастны. Через их руки проходят многомиллионные иски компаний. Поэтому неустойка в сотни тысяч для них не повод для лоббирования чьих-то интересов.

Совет 3. Обращайтесь к надежным юристам

Большинство юристов – это честные и грамотные специалисты, но также в юридической среде немало мошенников и аферистов. Да, их нелегко определить сразу, но возможно.

Вот несколько важных моментов:

1. Никогда не стоит обращаться к юристам, которые предлагают свои юридические услуги на форумах дольщиков и жителей ЖК. Среди них чаще всего можно встретить нечистых на руку «специалистов».
2. Перед тем, как принять решение об обращении в ту, или иную юридическую компанию, посмотрите ее сайт, почитайте новости, отзывы и практику подобных дел.
3. Работайте с теми компаниями, которые не берут предоплаты. В этом случае вы не несете никаких рисков. Все риски берет на себя юридическая компания, которая заинтересована в получении вами большей компенсации, т.к. от этого зависит ее прибыль.

Преимущества взыскания компенсации с компанией «Хелп Консалтинг»

1. Наша юридическая компания специализируется на сфере долевого строительства более 9 лет.
2. Работаем без предоплаты. Наши услуги вы оплачиваете после получения денег от застройщика.
3. Осуществляем юридические услуги под ключ. Мы берем на себя всю бумажную и организационную работу.
4. Вы один раз приезжаете к нам в офис для заключения договора. Мы также можем приехать к вам в удобное время.
5. Удобный сервис. Информируем вас о ходе дела при помощи смс и email оповещений.

На сайте вы можете прочитать отзывы наших их клиентов, а также ознакомиться с нашей практикой в разделе «Решения судов».

Вы также можете получить приятный денежный бонус, просто порекомендовав нашу компанию знакомым дольщикам. За такие рекомендации мы делимся нашей комиссией по договору!

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте