Как получить компенсацию дольщикам ЖК «Солнечная Система»

Информация о застройщике и жилом комплексе

АО «Континент Проект» образовалось в 2011 году. ЖК «Солнечная Система 2», находящийся в городе Химки в 4 км от МКАД, – первый и единственный проект застройщика, до этого компания не построила ни одного объекта. «Континент проект» можно было бы назвать «темной лошадкой», если бы ни его принадлежность к известному девелоперу «Урбан групп», на счету которого имеется множество успешно завершенных объектов долевого строительства.

Интересна информация об учредителях компании. Первоначально в проектных декларациях 2013-2015 годов в учредителях со 100% долей в капитале застройщика числилась оффшорная компания «Trabisca Development LTD». С 2016 года учредителями уже являются две компании: ООО «Урбан-Инновация» и АО «Урбан-Инвест», каждая из которых владеет 50% долей в капитале.

У «Континент Проект» даже нет собственного сайта, вся информация о жилом комплексе размещена на портале «Урбан Групп». Зная эту компанию, как надежного застройщика, дольщики надеялись, что сроки строительства, указанные в ДДУ, будут им соблюдены. Однако их ожидания не оправдались, практически на всех сданных и еще несданных объектах были и есть проблемы с несвоевременной сдачей жилья. По отзывам покупателей квартир в новостройках, проблемы есть не только со сроками, но и с качеством самого жилья.

Просрочки, допущенные застройщиком «Континент Проект»:

Дом 1 корпус 2-3 , судя по проектной декларации, должен был быть сдан 30 апреля 2017, однако впоследствии срок два раза переносился: на 29 июня, а затем на 15 сентября. Сейчас идет ноябрь, а разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию не получено до сих пор.

Жилой дом №2 корпус 1 и 2, окончание строительства по проектной декларации – 30 апреля 2016, но он был сдан 28 октября 2016.

Первоначальный срок сдачи дома 4 – 30 июня 2017, затем он был передвинут на 30 октября 2017 , но еще дом не сдан.

Дом 5 должен быть достроен еще в январе 2017, новый срок – 30 сентября 2017, но он также не сдан.

Дом 6 и 7 должны были сдать соответственно 30 сентября и 1 ноября 2017, однако строительство обеих новостроек еще незавершено.

Таким образом, на сегодняшний день просрочка по разным объектам составила от пяти до девяти месяцев. А судя по развитию ситуации, она будет и дальше расти. Поэтому у дольщиков ЖК «Солнечная Система» Химки есть все основания взыскать неустойку с компании «Континент Проект».

Как взыскать компенсацию с застройщика

Желательно, прежде, чем обращаться в суд, соблюсти претензионный порядок решения вопроса. Зачем это нужно?

Во-первых, есть небольшая доля вероятности, что застройщик выплатит возмещение без вмешательства суда.

Во-вторых, чаще всего строительные компании игнорируют претензию, и решение проблемы переносится в судебный зал. Для суда претензия является весомым аргументом в пользу дольщика, который сделал попытку решить вопрос мирно.

В-третьих, при соблюдении претензионного порядка решения вопроса, в случае отказа строительной компании удовлетворить требования, частный инвестор получает возможность помимо неустойки взыскать штраф в размере 50% от размера иска.

Итак, отправив застройщику претензию, даем ему десять дней для ответа и обращаемся в суд. По закону дольщик может на свое усмотрение выбирать, в какой судебный орган подавать иск:

• в том районе, где находится строительная площадка;
• по юр. адресу компании-застройщика;
• в свой районный суд.

По территориальной подсудности объект строительства и компания-застройщик относятся к Химкинскому городскому суду МО.

На что нужно обратить внимание при подаче иска? В судах Москвы и области очень распространена практика применения 333 ст. ГК, которая позволяет суду самостоятельно решать вопрос об уменьшении неустойки. Но есть суды, где взыскиваемая неустойка урезается практически всегда, а также есть суды, в которых такая практика единична. Поэтому перед подачей иска, изучите судебную практику того суда, куда решили подавать заявление.

Взыскание неустойки через Арбитраж

Сегодня самый эффективный способ взыскания компенсации с застройщика – через Арбитражный суд.

Преимущества взыскания через Арбитраж:

• реальная возможность получить полную сумму компенсации, поскольку неустойка практически никогда не уменьшается;
• взыскивается 50% штраф, оплата услуг юриста, а также при наличии документального подтверждения — расходы, понесенные дольщиком по вине строительной компании;
• процесс длится значительно меньше, чем в суде общей юрисдикции, как правило, он занимает не боле трех месяцев.

Однако во взыскании пени через Арбитраж есть свои нюансы. Дольщик не может пойти и подать иск в Арбитражный суд, поскольку там его просто не примут. Почему? Дело в том, что Арбитражный суд не рассматривает дела частных лиц, этот орган занимается только рассмотрением споров между компаниями и организациями. Чтобы дело дольщика рассмотрел Арбитраж, иск должно подать либо юридическое лицо, либо ИП.

Помощь в получении неустойки

Наша юридическая компания имеет многолетний опыт решения проблем дольщиков, мы оказываем помощь гражданам во взыскании неустойки с застройщиков. Мы поможем вам получить компенсацию в полном размере без урезания процентов. Чтобы мы смогли вам помочь, нам необходимо заключить двусторонний договор цессии о передаче ваших прав на неустойку нашей организации, также для работы нам потребуется копия вашего ДДУ. После этого всю остальную работу по вашему делу мы совершаем самостоятельно.

По закону вы можете передать организации свое право на неустойку не только в течение всего времени действия договора долевого участия, но и после подписания с застройщиком передаточного акта. Срок исковой давности в данных делах составляет три года с того момента, как у инвестора появилось право на неустойку. В течение этого времени вы можете без проблем взыскать компенсацию со строительной фирмы за просрочку передачи жилья.

Как правило, процесс взыскания компенсации с застройщика через Арбитраж длится не более трех месяцев. После положительного решения суда мы относим исполнительный лист в банк застройщика. Деньги со счета строительной компании в течение трех дней поступают на расчетный счет нашей организации, после чего мы переводим их вам.

Для получения консультации или юридических услуг, свяжитесь с нами любым способом по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте