Как взыскать неустойку дольщикам ЖК Вертикаль в Туле

Несмотря на ужесточение законодательства в отношении застройщиков, нарушающих свои обязательства перед частными инвесторами, большинство строительных компаний не соблюдают сроки сдачи объектов долевого строительства. Такое положение вещей наблюдается во всех регионах страны. В частности жители города Тулы, вложившие свои деньги в строительство жилого комплекса Вертикаль, уже несколько лет ждут обещанных застройщиком квартир, но объект и поныне числится в долгостроях. Закон стоит на стороне простых граждан, и застройщику не удастся уйти от ответственности. В этом случае единственно правильным решением является взыскание неустойки с ООО «Восход», допустившего просрочку сдачи новостройки. Наша организация поможет всем участникам строительства получить компенсацию с недобросовестной компании.

13.02.2018
5
0
0

Информация о компании и объекте

Девелопером проекта является известная в Тульской области компания «Новый город», ей же принадлежат права на продажу жилья в жилом комплексе Вертикаль. Учредителем ООО «Восход» со 100% долей участия является Сергей Карасев, ему же принадлежит компания «Инвестпроект», которая на данный момент находится в стадии банкротства. До начала строительства комплекса Восход еще не построил ни одного объекта.

ЖК Вертикаль расположен в Пролетарском районе Тулы на ул. Шухова. Комплекс занимает площадь в 7 Га и состоит из пяти корпусов. Разрешение на строительство первых трех домов было получено в апреле 2014 года, а 4 и 5 корпуса – в апреле 2015 года.

В проектной декларации указан срок окончания строительства 1 и 2 корпусов – 3 квартал 2016 года, 3 — 4 квартал этого же года, 4 и 5 – 15 января 2017 года.

Однако ни одна новостройка не была сдана в запланированные даты. Сроки неоднократно отодвигались на более позднее время. Сдача 1, 2 и 3 корпусов была перенесена на 1 квартал 2017 года, а 4 и 5 – на 4 квартал 2017 года.

Но и в эти сроки застройщик также не уложился. Сегодня в изменениях к декларациям указаны сроки сдачи первой очереди – 2 квартал 2018 года, второй очереди – 4 квартал 2018 года.

Однако, несмотря на оптимистичные прогнозы, размещенные в новостях на сайте застройщика, и заявления об отсутствии проблем с финансированием, судя по предыдущим годам, далеко не факт, что строительство закончится в обозначенные сроки.

Дольщики возмущаются, проводят обсуждения, оставляют негативные отзывы в соцсетях, неоднократно обращались в различные инстанции с жалобами на застройщика, но все это не дало никакого результата. Эффективной мерой борьбы с необязательностью застройщика является взыскание неустойки.

Стоит ли пописывать соглашение с застройщиком?

Закон разрешает застройщику переносить сроки окончания строительства, если он не в состоянии его завершить в указанное в договоре время. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. За два месяца до наступления срока по договору необходимо известить письменно участников строительства.
  2. Подписать с каждым покупателем квартиры соглашение о переносе даты на более позднее время.

Дольщики должны знать, что подписывать подобное соглашение неразумно, и вот почему:

  1. Вы лишаете себя возможности получить законную неустойку, которая в несколько раз выше, чем компенсация, предложенная застройщиком.
  2. Застройщик обычно обещает выплатить возмещение сразу после подписания документа, но фактически перевод денег затягивается на неопределенное время. Нередко деньги приходится дольщикам взыскивать через суд.
  3. С компенсации взимается подоходный налог 13%.

В итоге дольщики затрачивают на суды с застройщиком столько же времени, сколько займет у них законное взыскание неустойки. Но только речь в обоих случаях идет о совершено разных суммах.

Важно!

Взыскать неустойку с ООО «Восход» могут только те дольщики, которые не подписывали с застройщиком соглашение о переносе даты окончания строительства жилого комплекса Вертикаль.

Как получить компенсацию с застройщика

Процесс взыскания законной неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Восход» необходимо начинать с отправки претензии с указанием срока просрочки и суммы, которую рассчитывает получить участник строительства. В документе также нужно указать срок, который дольщик дает застройщику на исполнение данного требования.

Как рассчитать положенную компенсацию? По закону граждане могут взыскать со строительной компании пеню в размере 1/150 ставки ЦБ от цены ДДУ за один день просрочки.

Не стоит рассчитывать на то, что застройщик сразу бросится исполнять ваше требование. Такое случается крайне редко. Но претензия пригодится в суде, где она станет доказательством того, что была предпринята попытка решить вопрос мирно, но застройщик проигнорировал требование.

Следующий шаг – обращение в судебный орган.

Куда подать заявление?

  • в ваш районный суд;
  • в суд по месту нахождения строительной площадки;
  • в орган по адресу компании.

В заявлении нужно указать взыскиваемую сумму. Каждый день размер пени увеличивается, поэтому сумму, указанную в претензии, нужно пересчитать на ту дату, когда вы относите иск в судебную инстанцию. Если дело участника строительства разбирается в суде, то помимо неустойки, с застройщика взыскивается:

  • штраф (50% от полной суммы исковых требований);
  • моральный вред (как правило не выше 15 тысяч рублей);
  • оплата юр. услуг;
  • расходы дольщика (необходимы подтверждающие документы).

Важно!

Обратите внимание, что ключевым моментом при подготовке заявления является правильная формулировка исковых требований. При неверной трактовке, вы не сможете второй раз подать такой же иск.

Помощь во взыскании компенсации с застройщика

Наша организация окажет помощь всем дольщикам ЖК Вертикаль в получении компенсации с застройщика Восход. Обращаясь к нам, вы избавите себя от многочисленных проблем, с которыми можете столкнуться при подаче иска.

В чем заключаются наши услуги:

  1. Проведение консультации, на которой юрист, проанализировав ваш договор долевого участия, обрисует вам перспективы дела, рассчитает, на какую сумму компенсации вы можете рассчитывать, составит алгоритм действий по взысканию неустойки.
  2. Составление документации (претензии, иска, писем, жалоб и др.).
  3. Расчет суммы неустойки.
  4. Подача заявления в выбранный вами судебный орган.
  5. Участие в процессе первой и последующих инстанций.
  6. Контроль исполнения решения суда.

Наша юридическая компания помогла уже сотням дольщиков взыскать значительные суммы компенсаций с ненадежных застройщиков. Вы также можете получить хорошее возмещение за долгие годы ожидания своего жилья.

Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

 

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

17.01.2017
Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев. Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов. 2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

12.02.2017
Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.