Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов

ЖК Велтон Парк Новая Сходня позиционируется застройщиком, как город-парк, расположенный в природной зоне Подмосковья. Комплекс привлекает покупателей удачным расположением, хорошей инфраструктурой, красивым ландшафтным дизайном территории. В новостях на сайте застройщик расписывает все преимущества комплекса, особенно подчеркивая, что все корпуса города уже сданы. Однако он умалчивает о том, что часть домов сдана с нарушением сроков. Возможно, новых покупателей недвижимости это мало волнует, ведь город уже построен. Дольщики же, вложившие свои деньги в период строительства, могут инициировать взыскание неустойки с Подолино и получить хорошие суммы компенсаций за просрочку. Тем, кто еще только думает взыскивать неустойку, хотим сказать, что чем раньше вы начнете этот процесс, тем больше шансов получить компенсацию с этого застройщика.

07.11.2018
1
0
0

О компании и объекте строительства

ООО Подолино образовалось в 2006 году, директор компании – Капралов Д.В. Подолино является дочерней компанией концерна Крост. Компания имеет единственного учредителя — ООО «ТИМ-11», размер его доли – 100%. Концерн Крост является крупным девелопером, имеет положительные отзывы и хорошую репутацию. Под его началом построено много объектов в Москве и Подмосковье, одним из престижных объектов является одноименный ЖК, расположенный в столице на улице Маршала Жукова.

Жк Велтон Парк Новая Сходня находится в Солнечногорском районе недалеко от деревни Подолино. Город состоит из 14 корпусов разной этажности. Комплекс уже полностью достроен, и сейчас ведется активная продажа оставшихся квартир. У застройщика можно купить 1-3 комнатные квартиры с ценой от 2 до 5 млн. рублей.

Первые 11 корпусов были сданы в 2013-2014 годах, некоторые из них даже раньше срока, указанного в декларации. Срок сдачи последних трех корпусов 12, 13 и 14 по проектной декларации должен был наступить в 1 кв. 2016 года. Однако застройщик затянул строительство этих объектов и сдал их с большой просрочкой.

  1. Корпуса 12 и 14 были сданы только в начале февраля 2017 года
  2. Корпус 13 введен в эксплуатацию еще позже – 6 сентября 2017 года.

Таким образом, просрочка составляет от года до полутора лет, что является очень весомым основанием для взыскания неустойки с застройщика, не выполнившего свои обязательства.

Мы провели анализ застройщика и можем сказать, что на данный момент компания имеет достаточные активы для оплаты исполнительных листов.

Как взыскать неустойку с застройщика

Чтобы взыскать неустойку с Подолино, дольщикам необходимо обратиться в суд. Сделать это нужно как можно быстрее, т.к. срок исковой давности по таким делам всего три года. Если не успеть в этот срок подать иск, то компенсацию можно не получить совсем. Многие дольщики ждут последнего и не успевают получить законную неустойку, которая в данном случае будет совеем немаленькой, поскольку застройщик допустил большую просрочку.

Нередки случаи, когда большое количество дольщиков одновременно обращается в суд за взысканием компенсации с одной и той же компании. Застройщик, испугавшись вала исков, начинает выводить деньги со своих счетов. И неустойку удается получить далеко не всем, т.к. строительная компания может оказаться неплатежеспособной. Поэтому, чем раньше вы обратитесь за неустойкой, тем выше вероятность получить хорошую компенсацию.

По подсудности ЖК Велком Парк Новая Сходня относится к Солнечногорскому суду МО. Дольщики также могут обратиться в судебный орган по своему адресу. Перед тем, как относить заявление в суд, необходимо отправить застройщику претензию с требованием компенсации. В претензии нужно сделать расчет неустойки по формуле, приведенной в 214 ФЗ.

Поскольку все дома уже сданы, то пеню нужно считать с первого дня просрочки по ДДУ и до дня подписания передаточного акта. Например, если в договоре долевого участия написан срок передачи жилья – 1 квартал 2016 года, то первым днем просрочки является 1 апреля 2016 года.

При обращении в суд дольщики могут также взыскать с застройщика штраф, который составляет 50% от всей суммы иска, юридические услуги, свои убытки (при наличии документов).

Однако есть один нюанс, который мешает получить максимальные суммы компенсации. Суды ОЮ, куда нужно подавать иск, уменьшают заявленную неустойку в разы. В некоторых случаях снижение доходит до 80-90%. Закон отдал решение этого вопроса на откуп судей. Практически все суды Москвы и области охотно пользуются этим правом.

Возможно ли получить компенсацию в полном объеме? Да, это вполне реально, но только если рассматривать дело в Арбитраже.

Основные моменты взыскания компенсации через Арбитраж

Преимущества рассмотрения дела в Арбитражном суде:

  1. Уменьшение компенсации минимально. Очень часто присуждают выплату полной суммы.
  2. Рассмотрение дела происходит намного быстрее (2-3 месяца, тогда как в СОЮ процесс тянется 6 месяцев).
  3. Можно также взыскать штраф, оплату услуг юриста, убытки.

Однако дольщик, являясь частным лицом, самостоятельно не может подавать заявление в Арбитраж, поскольку в данном суде рассматриваются только споры между компаниями (юр. лицами и ИП). Поэтому, чтобы взыскать пеню через Арбитраж, гражданину нужно передать свое право на неустойку организации, которая будет участвовать в деле от своего имени.

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» оказывает юридические услуги дольщикам по взысканию неустойки через Арбитраж. Ознакомиться с отзывами об этой услуге можно здесь. Вам нужно всего лишь один раз приехать к нам в офис для заключения договора. Все остальное мы делаем без вашего участия.

Наши сотрудники сами подготавливают всю документацию, составляют недостающие бумаги, готовят и подают иск, участвуют в судебном процессе, получают решение суда. Поле того как деньги из банка застройщика поступают на наш счет, мы переводим компенсацию дольщикам.

В нашей практике есть много успешно завершенных дел, ознакомиться с которыми вы можете на странице «Решения судов». Обращайтесь в нашу компанию как можно быстрее, чтобы гарантированно получить компенсацию с застройщика.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.