Как взыскать максимально возможную компенсацию с застройщика ООО «Град»

Информация о застройщике и объекте строительства

Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Град» образовалось в 2007 году и входит в ГК Град. На данный момент застройщик занимается реализацией строительного проекта в Нахабино, где им возводится МКР Красногорский. Реализацией квартир занимается компания НДВ Недвижимость, которая является эксклюзивным агентом по продаже объектов этого застройщика.

Жилой комплекс Красногорский расположен в 14 км от Москвы рядом с жд. По генплану предполагается возведение тридцати 7-этажных многоквартирных корпусов, строительство которых разбито на три этапа. В настоящий момент сданы корпуса 5-12 первой очереди и идет строительство второй, сдача готовых объектов запланирована на конец 2017 года. Новости на официальном сайте НДВ пестрят оптимистичными прогнозами относительно скорой сдачи корпусов второй очереди.

Однако дома первой очереди жилого комплекса согласно проектной декларации должны были сдать в 4 квартале 2015 года, а фактически разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в июне 2016 года. Таким образом, просрочка первого этапа строительства составила полгода, поэтому трудно пока сказать, когда получат квартиры дольщики второй очереди.

Судя по отзывам покупателей новостроек первой очереди, при получении квартир было много дефектов и недоделок, а в настоящее время многие жильцы недовольны УК «Европа», обслуживающей жилой комплекс. Возможно, согласно жилищному кодексу жителями будет инициирован процесс по смене управляющей компании.

Почему не стоит подписывать соглашение с ООО «Град»

Застройщик ООО Град Москва, понимая, что ему вряд ли удастся избежать ответственности за задержку сдачи объектов первой очереди комплекса, предлагает дольщикам решить вопрос без суда и подписать с ним соглашение. На этапе заключения соглашения застройщик уверяет, что сразу после подписания выплатит компенсацию, и дольщики, которые желают быстро получить деньги, поддаются уговорам и подписывают документ. Однако мы настоятельно рекомендуем не делать этого, и вот почему:

1. Соглашение будет заключаться на условиях застройщика, который предлагает размер неустойки вполовину меньше той суммы, которую можно взыскать в суде. Подписав соглашение, дольщики фактически соглашаются на предложенную застройщиком сумму и полностью теряют возможность взыскать неустойку, положенную им по закону, и получить 50% штраф от суммы иска.
2. ООО СК «Град» важно добиться согласия дольщика, и далеко не факт, что подписав мировую, вы сразу же получите материальное возмещение, как это обещает строительная компания. Обычно застройщики не спешат выполнять свои обещания, и чтобы взыскать неустойку по заключенному соглашению, дольщики, как правило, обращаются в суд. Судебный процесс длится около полугода, поэтому о быстром получении денег речь не идет.
3. Но, даже взыскав компенсацию через суд, сумма которую вы получите на руки, будет еще меньше, чем указано в соглашении. Дело в том, и об этом застройщики умалчивают, с суммы неустойки придется заплатить 13% налог. Для этого вам самостоятельно нужно будет заполнить несколько листов налоговой декларации, что само по себе очень сложно и не у всех получается с первого раза. Если своевременно не сдать декларацию, то помимо налога придется заплатить пеню и штраф.

Как взыскать неустойку с ООО «Град» через суд

Дольщики, не заключившие соглашение, могут получить неустойку с застройщика Град в Красногорске через суд. Сумма неустойки рассчитывается по формуле, приведенной в 214 ФЗ, и составляет 1/150 ставки ЦБ от полной суммы ДДУ за каждый просроченный день.

Помимо неустойки, дольщики могут потребовать от застройщика штраф в размере 50 % от всей суммы иска, возмещение своих убытков, понесенных по вине строительной компании, оплату моральной компенсации и услуг юриста.

Перед тем, как подать иск в суд, необходимо написать и отправить в адрес строительной компании официальную претензию. Если в течение десяти дней на письмо не последует ответа, можно обращаться в суд.

Подавая иск, нужно определиться с подсудностью. По закону дольщики могут обращаться в суд либо по месту своего жительства, либо по адресу стройки или нахождению компании-застройщика. В большинстве судов общей юрисдикции Московской обл. сложилась практика снижения неустойки (по 333 статье ГК), поэтому перед подачей заявления в одну из трех судебных инстанций, необходимо проанализировать судебную практику на предмет уменьшения пени.

Как получить полную сумму неустойки без снижения

Такое возможно только при взыскании компенсации через Арбитражный суд, где снижение неустойки происходит лишь в исключительных случаях.

Арбитражная судебная инстанция разбирает споры между юр лицами и не принимает иски от частных лиц. Чтобы дело о взыскании компенсации по договору долевого участия было рассмотрено в Арбитражном суде, дольщик должен передать свое право на неустойку нашей организации.

Арбитражный процесс длится порядка трех месяцев, в отличие от судов общей юрисдикции, где дело рассматривается на протяжении полугода.

Наша юридическая компания окажет помощь всем дольщикам, как получившим квартиры в ЖК микрорайона Красногорский с задержкой, так и тем, кто только находится в стадии ожидания, взыскать с ООО Град неустойку без снижения процентов.

Мы уверены, что добьемся положительного решения вашего дела, об этом свидетельствуют многочисленные судебные решения, полученные нашей компанией, размещенные на странице «Решения судов».

От вас потребуется предоставить нам отсканированную копию ДДУ, по которому мы составляем план дальнейшей работы и отправляем вам на согласование. Весь процесс взыскания неустойки будет проходить без вашего участия.

За свои услуги мы не требуем предоплаты, расчет с нами производится по факту поступления денег от застройщика.

Работать с нами выгодно еще потому, что мы сами заполняем декларацию и оплачиваем налоги дольщиков, благодаря чему сумма налога у наших клиентов в итоге получается в два раза меньше, чем при самостоятельной оплате.

Чтобы связаться с нами для получения консультации или юридических услуг, зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете все наши координаты.

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте