Московские строительные компании не всегда передают квартиры дольщикам в установленный договором срок, вынуждая граждан прибегать к процедуре взыскания с застройщика неустойки. Для того, чтобы получить компенсацию за просрочку сдачи жилья, нужно грамотно составить досудебную претензию и при необходимости предъявить свои требования в суд. Как это сделать, мы подробно рассмотрим в данной статьей.
Содержание:
- Когда можно взыскать неустойку с застройщика в Москве?
- Как предъявить претензию и иск по взысканию с застройщика неустойки?
- Судебная практика по взысканию неустойки в Москве
- В чем заключается наша помощь, и сколько это стоит?
- Как осуществляется работа ЮК “Хелп Консалтинг”?
Когда можно взыскать неустойку с застройщика в Москве?
Если застройщик нарушает сроки передачи готового объекта недвижимости, дольщик может потребовать компенсацию за нарушение обязательства по ДДУ (договору долевого участия). Данное право закреплено в пункте 2 статьи 6 214 ФЗ.
Взыскание неустойки с застройщика в Москве осуществляется в срок не позднее 3-х лет с момента, когда дольщик должен был получить объект недвижимости по ДДУ. Например: если передача квартиры должна была произойти 31 августа 2020 года и не состоялась, трехлетний срок исковой давности для получения соответствующей компенсации начинает исчисляться с 1 сентября 2020 года.
Дольщик, не получивший своевременно новое жилье, может предъявить свои претензии:
- В досудебном порядке. На данном этапе гражданин ведет переговоры с девелопером. Как правило, это сводится к направлению писем, содержащих конкретные требования дольщика.
- Подать иск в суд. Если строительная компания не реагирует на жалобы, гражданину необходимо составить и предъявить в суд исковое заявление.
Как предъявить претензию и иск по взысканию с застройщика неустойки?
Прежде всего, гражданину следует обратиться за юридической консультацией. Грамотно сформулировать содержание требований дольщика со ссылкой на нормы права поможет квалифицированный юрист. Специалист внимательно изучит обстоятельства дела, на основе которых подготовит нужный документ.
Не стоит прибегать к сомнительным пособиям по составлению претензий, размещенным в интернете. Для взыскания неустойки с застройщика в Москве надежнее всего еще на этапе досудебных разногласий посоветоваться с юристом. В противном случае, недобросовестный девелопер может использовать некорректно составленную претензию в свою пользу.
После того, как заявление подготовлено, его следует отправить вместе с приложениями на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. Далее возможны 2 варианта развития событий:
- Строительная компания получает претензию, оценивает ее основания и соглашается выплатить компенсацию. Прежде чем принять предложение застройщика, необходимо согласовать действия с юристом по взысканию неустойки с застройщика. Специалист поможет определиться с решением: согласиться ли на то, что предлагает девелопер, либо обратиться в суд.
- Застройщик получает письмо и направляет письменный ответ, содержащий отказ от выполнения требований дольщика либо вовсе не отвечает на претензию. В этом случае необходимо дождаться истечения срока, предусмотренного ДДУ для ответа, составить исковое заявление и обратиться в суд для защиты нарушенного права.
Опытные юристы помогут составить иск, который будет принят судом к рассмотрению и позволит осуществить взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Более того, специалисты проанализируют судебную практику по снижению неустойки по статье 333 ГК РФ и подскажут, в какой суд необходимо обращаться.
Помимо компенсации за просрочку в передаче объекта недвижимости в исковое заявление могут быть добавлены следующие требования:
- о компенсации морального вреда;
- об оплате услуг юриста;
- о выплате штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ застройщика выплатить неустойку добровольно;
- о возмещении убытков (например, в виде расходов на аренду другого жилья).
Таким образом, гражданин сможет получить от застройщика не только сумму неустойки, но и выплаты, предусмотренные ЗоЗПП, а также компенсировать судебные расходы.
Судебная практика по взысканию неустойки в Москве
В большинстве случаев обманутые дольщики получают компенсацию от строительных компаний. Вместе с тем, при возникновении судебного спора важно помнить о следующем:
- Исковое заявление и сопутствующие документы должны быть оформлены юридически грамотно и соответствовать требованиям, содержащимся в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
Несоблюдение данных норм приведет к затягиванию рассмотрения судебного дела, поэтому лучше всего доверить подготовку иска профессиональному юристу. - Отстаивание интересов в суде - длительный и трудоемкий процесс. Порой подобные споры могут длиться до 1,5 лет. Часто застройщики прибегают к различным юридическим уловкам по затягиванию процесса в суде, например, подавая ходатайства об отложении судебного заседания по надуманным основаниям.
- Строительные компании зачастую пытаются доказать суду, что просрочка по передаче квартиры произошла по вине дольщика, не явившегося в обозначенную застройщиком дату для получения объекта. Более того, девелоперы ссылаются на то, что стройка затянулась по причине нарушения обязательств со стороны подрядчиков. Привлечение юристов с момента возникновения спора позволит предъявить грамотные возражения на доводы застройщика и отстоять вашу позицию в суде.
Суды довольно часто уменьшают размер заявленной дольщиком компенсации. Неустойка с застройщика в Москве на практике может быть сокращена по следующим причинам:
- суд, в который был подан иск, выбран без учета сложившейся судебной практики;
- отсутствуют грамотно подготовленные возражения на доводы ответчика.
Своевременное обращение к опытным юристам, специализирующимся на защите прав дольщиков, позволит избежать неправомерного уменьшения размера заявленных требований.
В чем заключается наша помощь, и сколько это стоит?
На стоимость юридических услуг нашей компании влияют многие факторы. Сначала необходимо провести переговоры с клиентом, проанализировать все документы по делу и дать правовую оценку ситуации. На решение вопроса о том, как осуществляется взыскание неустойки, влияют следующие факторы:
- Платежеспособность строительной компании. Юрист проверит, не является ли строительная компания потенциальным банкротом, не наложен ли арест на банковские счета девелопера и уточнит ряд других моментов, способных привести к невозможности исполнения судебного решения.
- Обстоятельства дела. Специалист уточнит, выполнил ли дольщик обязательства по ДДУ. Например: гражданин мог не доплатить разницу в цене договора, возникшую после произведенных замеров БТИ. В этом случае, вероятность получения требуемой с застройщика неустойки значительно снижается.
- Содержание анализируемых документов. Юрист проведет анализ заключенного договора и оценит перспективность взыскания неустойки в Москве. Прежде всего, будут проанализированы те пункты ДДУ, которые регламентируют вопросы ответственности сторон.
Как осуществляется работа ЮК “Хелп Консалтинг”?
Сотрудники ЮК “Хелп Консалтинг” готовы оказать пострадавшим дольщикам квалифицированную юридическую помощь. На консультацию с нашими юристами необходимо принести:
- Договор долевого участия и все приложения к нему.
- Переписку с застройщиком (диктофонные записи, сообщения в социальных сетях и по электронной сети, официальные письма и другие аналогичные сведения).
- Заключенный договор на аренду квартиры, которую снимает гражданин, и документы, подтверждающие несение расходов по нему. Наличие этих документов позволит определить сумму убытков, возникших у дольщика, не получившего своевременно новое жилье.
- Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
На основании представленных документов юристы нашей компании проанализируют конкретную ситуацию дольщика, составят и направят в адрес застройщика претензию. При необходимости наши сотрудники определят подсудность с учетом сложившейся судебной практики, подготовят и подадут в суд исковое заявление по взысканию с застройщика неустойки по ДДУ.
Если отношения с девелопером не сложились, специалисты ЮК “Хелп Консалтинг” окажут квалифицированные юридические услуги и помогут разрешить проблему дольщика. В рамках консультации наши юристы объяснят, какие гарантии есть у дольщиков 214 фз при покупке квартиры и оценят перспективу получения компенсации от застройщика.
Связаться с нами можно по телефону и в форме обратной связи на сайте компании. Наши контактные данные можно посмотреть в разделе «Контакты».
