Как осуществляется взыскание неустойки с застройщика в Москве?

Рынок вторичного жилья (готовых квартир и домов) отличается дороговизной, в особенности – в Москве, что вынуждает молодые семьи искать альтернативные варианты. Наиболее приемлемый вариант в данном случае – воспользоваться предложениями застройщиков и оформить договор долевого участия на квартиру в строящемся многоэтажном здании. Хорошо, если застройщик попался добросовестный, и сдача объекта произошла в установленные договором сроки, однако на практике это встречается редко. Взыскание неустойки с застройщика в Москве является довольно распространенной процедурой, и, по мнению специалистов, каждый дольщик, заключая договор долевого участия, должен быть заранее готовым к отстаиванию своих прав и интересов в суде.

Причины возникновения конфликтных ситуаций с застройщиком

Взыскание неустойки по ДДУ – по договору долевого участия, чаще всего осуществляется по двум причинам:

• если по инициативе дольщика или же самого застройщика расторгается договор и возникает просрочка по возврату денежных средств;
• если застройщик нарушил сроки передачи жилого объекта дольщику

Расторжение договора

Расторжение договора с застройщиком может произойти по причинам, перечисленным в законодательстве:

1. Если строительство объекта было приостановлено, и у участника ДДУ есть веские основания полагать, что квартира так и не будет передана в собственность;
2. Если сданное жилье серьезно отличается от проекта, который был приложен к договору долевого участия, и отличия заключаются в низком качестве работ или уменьшении количества квадратных метров, более чем на 5%;
3. Если застройщик нарушил сроки сдачи жилья на 2 месяца и больше. Иными словами, если сдача объекта должна была состояться еще в июне-августе, а застройщик сдал вам квартиру только в декабре, вы можете обращаться в суд и взыскивать положенную вам по закону неустойку.

Взыскание неустойки с застройщика в Москве может осуществляться в течение 3-х лет после сдачи жилья застройщиком, если при этом были нарушены сроки, установленные договором. Срок следует считать с момента, когда состоялась передача объекта по документам. Взыскание может осуществляться:

• в претензионном порядке;
• в судебном порядке.

Особенности предъявления претензий застройщику и судебный порядок

Важный момент! В интернете можно найти множество пособий по составлению претензий по договорам долевого участия самостоятельно, однако необходимо понимать, что людям, далеким от права и особенностей юриспруденции, лучше не браться за такую процедуру. Потом, на суде, это может сыграть на пользу недобросовестному застройщику. К тому же, большинство ресурсов предоставляет сомнительную информацию, в результате чего составленная по таким источникам претензия будет не совсем корректной.

Итак, юрист составил претензию, приложил к ней нужные документы и отправил застройщику заказным письмом с уведомлением (это обязательное условие). Далее возможно 2 варианта развития событий:

1. Застройщик получает письмо, оценивает основания претензии и предлагает выплату неустойки дольщику. Однако следует учитывать, что предложенный размер неустойки будет гораздо ниже реальной суммы, которую пострадавшая сторона могла бы получить через суд.

2. Застройщик получает письмо и отвечает отказом в письменной форме или вовсе не дает никакого официального ответа. В таком случае, выждав положенные по закону сроки, дольщик может составлять исковое заявление и обращаться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Компенсация, назначенная по судебному решению, будет гораздо выше, чем сумма требований, выставленная в претензии. В перечень исковых требований включаются:

• причиненный ущерб, в частности – аренда жилья, которую выплачивал дольщик во время просрочки;
• собственно, неустойка по договору;
• компенсация морального ущерба;
• различные судебные расходы (оплачивает проигравшая сторона);
• оплата услуг адвоката и представителя законных интересов дольщика;
• штраф 50% от размера неустойки.

Таким образом, в результате получается внушительная сумма, которая с лихвой возместит все страдания и неудобства обманутого дольщика. Однако в ряде случаев исковые требования удовлетворяются судом не полностью, и к этому следует быть готовым. Например, это может произойти, если застройщик подал ходатайство о снижении размера требований.

Судебная практика по ДДУ в Москве

В большинстве случаев пострадавшие получают компенсацию от недобросовестных застройщиков, однако для достижения положительного результата необходимо помнить о следующем:

• исковое заявление и сопутствующие документы по делу должны быть оформлены юридически грамотно, а защиту интересов следует доверить профессиональному адвокату;
• отстаивание интересов в суде – довольно трудоемкий процесс, на который могут уйти месяцы, в особенности, если застройщик всячески пытается оттянуть процесс. Максимальный срок судебного делопроизводства в подобных процессах составляет 1,5 года;
• как правило, застройщики пытаются в суде доказать, что квартира была предоставлена в срок, но дольщик попросту не пришел ее принимать в оговоренные сроки. Именно поэтому важно с начала просрочки привлекать к делу юристов, которые будут фиксировать все документально.

Как правило, дольщики в итоге получают причитающиеся им компенсацию, штраф, пени и другие выплаты. Однако может быть такое, что суд в своем решении уменьшит сумму изначальных требований. В особенности, если основания к их получению были доказаны не полностью. Именно поэтому юристы рекомендуют к таким процессам готовиться заранее и привлекать специалистов.

В чем заключается наша помощь, и сколько это стоит?

Многие наши услуги фактически предоставляются бесплатно. Это связано с тем, что мы – некоммерческая организация, целью которой является защита интересов пострадавших дольщиков. Согласно нормам законодательства, при взыскании с застройщика неустойки суд также взыскивает компенсацию в пользу некоммерческой организации.

Эти средства мы используем для развития нашего общества, также благодаря этому многие юридические процедуры являются совершенно бесплатными для клиентов. Иногда, в исключительных случаях может потребоваться предоплата.

На стоимость юридических услуг нашей организации влияют многие факторы. Ни один специалист с ходу не скажет итоговую цену за процесс. Сначала необходимо провести переговоры с клиентом, изучить все документы по делу, произвести ряд проверок и дать правовую оценку. В процессе переговоров с клиентами имеют значение следующие факторы:

• платежеспособность застройщика. Юрист проверяет, не находится ли бизнес застройщика в процессе признания банкротства, нет ли подводных камней, связанных с его банковскими счетами (в частности – не наложен ли на них арест) и ряд других нюансов, которые влияют на платежеспособность такого лица;
• обстоятельства по делу. В частности, имеет значение, нет ли со стороны дольщика каких-либо невыполненных обязательств перед застройщиком или государственными структурами. Например, если последний не доплатил разницу, которая возникла после произведенных замеров БТИ, шансы на получение неустойки значительно снижаются;
• документы. Необходимо понимать, что ДДУ не является однотипным, и не составляется по шаблону. В каждом отдельном случае учитываются свои нюансы. Поэтому важно предоставить юристам договор и другие документы для изучения и разработки заключительной оценки.

Как осуществляется сотрудничество с Обществом защиты прав дольщиков?

Сотрудничество с нашей организацией позволит вам качественно осуществить защиту своих законных интересов и восстановить справедливость. Вас интересует взыскание неустойки? ДДУ – это первый документ, который потребуется предоставить в Общество защиты прав дольщиков. Также вместе с договором потребуется предоставить приложения и дополнительные соглашения. ДДУ имеет наибольшее значение, с него и начинается изучение остальной документации по делу клиента.

Также потребуются:

• переписка с застройщиком (диктофонные записи, переписки в социальных сетях и по электронной сети, официальные письма и другие возможные документы);
• заключенный договор на аренду квартиры, если такой имеется. Его наличие позволит определить сумму компенсации за причиненные убытки дольщику;
• платежные документы по ДДУ, если такие имеются.

Далее, на основании представленных документов и произведенной проверки дается предварительная оценка делу. Специалисты составляют и отправляют претензию застройщику. Если это не дает должного эффекта – юристами производится выбор суда, составляется и подается исковое заявление на выплату неустойки по договору.

У вас не сложились отношения с застройщиком, вы хотите привлечь его к ответственности и получить денежную компенсацию? Общество защиты прав дольщиков всегда готово предоставить квалифицированные юридические услуги, воспользовавшись которыми, вы сможете отстоять свои законные интересы и получить компенсацию за причиненный ущерб. Свяжитесь с нами –  мы всегда готовы к открытому диалогу! Наши координаты вы сможете найти в разделе «Контакты».