Как выбрать юриста или юридическую фирму по ДДУ

В ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто. Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации?

23.10.2019
75
0
0

Оптимальный вариант – заранее обратиться к хорошему юристу по недвижимости, который имеет опыт взыскания неустойки по ДДУ. Заранее – это значит сразу после начала периода просрочки. Важный вопрос – как выбрать подходящего юриста или компанию?

1. Как выбрать юриста по ДДУ в Москве

Основные критерии – высшее юридическое образование, опыт ведения дел в суде, специализация в сфере взыскания неустойки по договору долевого участия, положительная репутация, реальные и вызывающие доверие отзывы клиентов. Не менее важно узнать количество выигранных дел и ознакомиться с решениями судов. Также стоит оценить и общую сумму взысканных компенсаций, стоимость и условия оплаты услуг юриста.

2. Образование

Хороший адвокат по недвижимости должен иметь престижное юридическое образование. Например, диплом МГУ им. Ломоносова, МГЮА им. Кутафина, Высшей школы экономики или других государственных вузов в Москве. Это важное и очевидное требование, но как часто при обращении за профессиональной помощью юриста просят предоставить диплом? В России укоренилась привычка «верить на слово», поэтому любая проверка уровня образования считается дурным тоном.

Важно!

Предположим, по запросу вам показали диплом. Как проверить подлинность документа и качество образования юриста? Предлагаем ориентироваться на следующие критерии:
  • Нулевой уровень – «специалисты» с сомнительным образованием. Если на вопрос об образовании вам ответят – «это коммерческая тайна», сразу вычеркивайте юриста из списка кандидатов. Значит, диплом просто не котируется в сфере юридических услуг.
  • Уровень от нуля до двух – это купленный диплом. Однозначно определить, купил ли юрист диплом или действительно проходил обучение сложно. Как вариант, можно попробовать найти ФИО специалиста среди выпускников ВУЗа. Чтобы поиск был проще, уточните конкретный год окончания обучения. Однако деканаты учебных заведений могут не предоставлять архив выпускников, поэтому проверка окажется безрезультатной.
  • Юрист уровня от двух до трех – диплом недавно образованного ВУЗа. Сегодня не так просто оценить качество образования негосударственных учебных заведений. Хорошую репутацию и отзывы в интернете легко накрутить, а реальную оценку качества образования можно дать только через 7-10 лет работы по обучению новых специалистов.
  • Хороший юрист. Какой адвокат по ДДУ может получить четверку? Тот, который имеет подлинный документ об окончании государственного ВУЗа. Важно, чтобы специалист имел опыт взыскания неустойки за сданную с просрочкой недвижимость.
  • Отличный юрист. Такой специалист может предоставить диплом об окончании ведущего ВУЗа страны, сведения о прохождении узкопрофильных курсов по спорам в сфере недвижимости, без заминки продемонстрирует успешно завершенные судебные процессы и с удовольствием поделится интересными кейсами. Приветствуется ученая степень кандидата/доктора юридических наук, наличие диссертаций по правовой тематике.

3. Узкопрофильная специализация

Какого адвоката выбрать по вашей проблеме и вообще нужен ли вам адвокат? Начнем с того, что адвокат – это статус необходимый для участия в уголовном процессе. Иных преимуществ перед юристами адвокаты не имеют.

Какого юриста выбрать? Того, который говорит, что разберется в любых правовых вопросах или же того, который работает по узкой специализации – неустойка по ДДУ. Казалось бы, выбор очевиден – второй вариант. Однако многие почему-то уверены, что универсальный юрист лучше. Это мнение в корне неверно. В правовой сфере множество направлений: земельные, наследственные, семейные, жилищные, административные споры, уголовные, банкротные дела и др. Углубленно и в достаточной степени изучить все эти сферы практически невозможно.

Важно!

Если у вас проблемы с недвижимостью по договору ДДУ, то обращайтесь к профильным специалистам, а не к универсалам. Например, вам нужно выполнить проверку ДДУ перед его подписанием, либо правильно оформить претензию к застройщику по факту просрочки, продумать стратегию защиты своих интересов в суде. Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется исключительно в данном направлении.

4. Судебная практика

Какого юриста по ДДУ выбрать во многом зависит от количества выигранных им дел в суде. Если частный специалист или юридическая компания не могут показать свою судебную практику по вашему направлению – дальше разговаривать с ними не о чем. Профессиональные компании указывают эти данные на корпоративном сайте. Кроме того, они готовы предоставить подробную информацию по запросу клиента. Выигранные дела – это не тайна, а показатель качества услуг.

Однако и здесь может быть подвох. Например, недобросовестные фирмы часто выдают чужие победы за свои. Если на сайте указаны только номера судебных дел, наименования истцов и ответчиков, запросите у компании доверенность – подтверждение того, что именно её специалисты вели эти дела. Не ленитесь, обязательно сделайте такую проверку.

5. Общая сумма неустойки по всем делам

Хорошо, когда компания или частный специалист могут доказать успешность своей практики конкретными цифрами. Например, показать общую сумму взысканной неустойки и предъявить клиенту исполнительные листы по застройщикам. Однако при проверке информации нужно соотносить не только количество, но и качество выигранных дел. Сравним две фирмы:

  • первая выиграла 500 дел и взыскала неустойки на 10 млн. рублей;
  • вторая выиграла 100 дел, но общая сумма неустойки по договору долевого участия составляет 100 млн. рублей.

Важно!

Какие можно сделать выводы? Юристы первой фирмы выиграли больше дел, но на сумму всего в 10 миллионов рублей. В среднем одно дело – 20 000 рублей. Значит, специалисты не смогли добиться существенной компенсации с застройщика.

В примере со второй фирмой меньше выигранных дел, но сумма взысканий в разы выше. В среднем одно дело – 1 000 000 рублей. То есть специалисты компании уделяют каждому клиенту больше внимания и смогли правильно аргументировать свои требования в судебном процессе. Как следствие они добиваются более серьезных компенсаций за просрочку по сдаче недвижимости.

Конечно первая компания не вызывает особого доверия, но если у вас небольшая неустойка, то на свой страх и риск вы можете обратиться и в первую фирму. Если фигурирует крупная сумма – обращайтесь только в компанию, у которой есть опыт ведения крупных дел. Чтобы узнать сумму положенной вам компенсации, воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки по ДДУ. Так же мы можем бесплатно провести юридическую проверку договора на вопрос возможности взыскания неустойки, и целесообразности обращения в арбитражный суд.

6. Стоимость услуг и условия оплаты

Если хотите правильно выбрать юриста, обходите стороной предложения бесплатных консультаций от многопрофильных компаний. В таких организациях бесплатная консультация – приманка с целью оформить договор на оказание целого пакета бесполезных услуг. Сначала вам пообещают 100% взыскание компенсации с застройщика, вы подпишите договор из страха упустить такую выгоду, а в итоге потратите в 10 раз больше, чем на нормального честного юриста. При этом никто не гарантирует положительный результат.

Рассмотрим варианты оплаты услуг:

  • Полная предоплата. Некоторые компании и частные специалисты берут аванс за правовые услуги – это нормальная практика. Важно заранее обговорить условия при проигрыше дела в суде.
  • Комбинированная оплата. При таком варианте оплаты, вы вносите небольшую предоплату, а оставшуюся часть гонорара уплачиваете уже после выигрыша дела в суде.
  • Оплата по факту оказания услуг. Оптимальный вариант во многих случаях, когда компания или частный специалист берут оплату после получения денег с застройщика. По такому принципу работают наши специалисты в «Хелп ДДУ». Мы считаем, что правильно и справедливо брать деньги с клиентов, только выиграв дело: нет результата в виде взысканной суммы неустойки за просрочку сдачи недвижимости – значит нет и оплаты юристу. Так же это мотивирует нас к достижению наилучшего результата, комиссия исчисляется обычно в процентном соотношении от взысканных с застройщика сумм.

7. Комплексная услуга

Процесс взыскания компенсации с застройщика включает комплекс работ: предварительная проверка договора ДДУ, составление дефектной ведомости при осмотре объекта недвижимости, составление и подача требований об устранении недостатков, претензий, ведение переписки с застройщиком и многое другое. Мы не работаем шаблонно: претензия, иск, решение, исполнительный лист. Мы прилагаем максимум усилий, чтобы добиться наименьшего урезания вашей неустойки.

В «Хелп Консалтинг» в каждом деле по взысканию компенсации участвуют минимум два специалиста: эксперт по приемке объекта и юрист. Первый помогает в ходе осмотра найти скрытые дефекты в квартире и определить их характер. Второй составляет дефектную ведомость, выполняет проверку всех документов застройщика и дольщика, разрабатывает стратегию дальнейших действий на основании полученной информации. Эти действия незаслуженно игнорируются большинством юристов. Но именно доказательства наличия недостатков и активности дольщика при принятии квартиры чаще всего помогают убедить судью в необходимости взыскания максимальной неустойки.

В этой статье мы постарались подробно рассказать о том, как выбрать хорошего юриста или компанию для взыскания компенсацию по долевому строительству. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам в «Хелп Консалтинг». Мы бесплатно проконсультируем вас прямо по телефону!

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

21.01.2017
Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

05.05.2017
Что должен знать дольщик о ФЗ 214 перед заключением ДДУ

Основные действующие лица долевого строительства – девелопер и дольщик. Долгое время отношения между ними развивались по сценарию, разработанному застройщиком, финал которого был непредсказуем. Никто не мог сказать заранее, дойдет ли проект до своего логического завершения – окончания строительства и передачи жилья всем участникам, или граждане, вложившие деньги, так и останутся дольщиками, только уже в статусе обманутых. В 2005 году произошли существенные изменения, вступил в действие 214 ФЗ, который пресек анархию в этой сфере и значительно усложнил жизнь недобросовестным строительным компаниям. За двенадцать лет закон претерпел множество изменений, сегодняшние дольщики защищены намного больше, чем их предшественники, но некоторые риски все-таки еще остаются.

13.02.2018
Как взыскать неустойку дольщикам ЖК Вертикаль в Туле

Несмотря на ужесточение законодательства в отношении застройщиков, нарушающих свои обязательства перед частными инвесторами, большинство строительных компаний не соблюдают сроки сдачи объектов долевого строительства. Такое положение вещей наблюдается во всех регионах страны. В частности жители города Тулы, вложившие свои деньги в строительство жилого комплекса Вертикаль, уже несколько лет ждут обещанных застройщиком квартир, но объект и поныне числится в долгостроях. Закон стоит на стороне простых граждан, и застройщику не удастся уйти от ответственности. В этом случае единственно правильным решением является взыскание неустойки с ООО «Восход», допустившего просрочку сдачи новостройки. Наша организация поможет всем участникам строительства получить компенсацию с недобросовестной компании.

07.11.2018
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов

ЖК Велтон Парк Новая Сходня позиционируется застройщиком, как город-парк, расположенный в природной зоне Подмосковья. Комплекс привлекает покупателей удачным расположением, хорошей инфраструктурой, красивым ландшафтным дизайном территории. В новостях на сайте застройщик расписывает все преимущества комплекса, особенно подчеркивая, что все корпуса города уже сданы. Однако он умалчивает о том, что часть домов сдана с нарушением сроков. Возможно, новых покупателей недвижимости это мало волнует, ведь город уже построен. Дольщики же, вложившие свои деньги в период строительства, могут инициировать взыскание неустойки с Подолино и получить хорошие суммы компенсаций за просрочку. Тем, кто еще только думает взыскивать неустойку, хотим сказать, что чем раньше вы начнете этот процесс, тем больше шансов получить компенсацию с этого застройщика.