Меню
+7(495) 150-07-65

Сколько составляет гарантийный срок на дом от застройщика

Гарантийный срок на дом от застройщик

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты? Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому должен быть установлен гарантийный срок на дом от застройщика, в течение которого дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.

На какие гарантии может рассчитывать дольщик

Закон обязывает застройщика передавать дольщику квартиру, которая по всем показателям соответствует ДДУ и проектным документам. Кроме того, многоквартирный дом должен быть построен с учетом всех принятых строительных и технических норм, при возведении объекта должны быть также учтены существующие градостроительные регламенты. Отступление от данных требований недопустимо, и при обнаружении любых несоответствий застройщика ждут большие штрафы. Но далеко не все несоответствия можно обнаружить стразу, существует масса дефектов, которые выявляются только в процессе эксплуатации дома. Нередко проходят месяцы, а то и годы проживания в квартире, когда проявляются недостатки.

В связи с этим, установленный застройщиком гарантийный срок для объекта долевого строительства, должен составлять не менее пяти лет после сдачи дома. Данный срок касается только самого строения, куда входят конструктивные элементы дома, перекрытия, стены, кровля, материалы и качество отделки и так далее. По закону дольщик также должен получить от застройщика трехлетний срок гарантии на инженерные и технологические коммуникации. Гарантии указываются в ДДУ и фиксируются в приемо-передаточном акте.

Договор ДДУ создается застройщиками, и нередко они упускают пункт, касающийся своих гарантийных обязательств. Однако даже если в договоре отсутствует гарантия застройщика, это ни в кой мере не освобождает его от ответственности. Все гарантии, установленные законом, но не включенные в договор, должны в полном объеме исполняться строительными компаниями.

За что не отвечает застройщик

За что застройщик не отвечаетВ пределах срока, отведенного на гарантию, строительная компания должна устранить свой брак и дефекты, возникшие по ее вине. Однако законодатель дает возможность застройщику уйти от ответственности, даже если гарантийный срок на объект долевого строительства еще незакончен. Но в этом случае он должен доказать, что не виновен. Ответственность застройщика не наступает при следующих обстоятельствах:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик произошло вследствие естественного износа дома;
  • несоблюдение пользователем условий эксплуатации и технических требований, которые отражены в инструкции, переданной дольщику во время приемки жилья;
  • повреждение коммуникаций или конструктивных элементов строения, которые произошли в результате их замены или ремонта самими жильцами или нанятыми ими строителями;
  • различные аварийные ситуации, возникшие в инженерных и коммуникационных системах, по вине жильцов.

Как заставить строителей устранить недостатки

Обнаружив строительный брак, необходимо сообщить об этом застройщику. Для этого нужно направить в его адрес претензию, в которой описать выявленные дефекты и указать сроки их устранения. Письмо отсылается заказным почтовым отправлением с уведомлением. Закон дает строителям тридцать дней, чтобы ответить на обращение гражданина. Если застройщик не захочет добровольно устранить недостатки строительства, дольщик может подать иск в судебные органы.

Несмотря на то, что в законе четко установлены гарантийные обязательства застройщика, многие из них уклоняются от их исполнения. Единого решения подобных ситуаций не существует, каждый случай требует детального изучения. Юристы Общества по защите прав дольщиков помогут обязать застройщика выполнить свои обязательства. Связаться с нами можно по данным, размещенным на странице «Контакты».

 

Другие статьи по теме
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
Как дольщикам ЖК Авеню получить максимум с застройщика
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Как дольщикам ЖК Аккорд избежать урезания неустойки
Почему опасно тянуть с неустойкой
Почему опасно тянуть с неустойкой?
Срок сдачи по ДДУ уже прошел, дом не сдан, и вы ждете от застройщика
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Как дольщикам ЖК Велтон Парк Новая Сходня получить полную сумму компенсации
Миниатюра
ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?
Как не лишиться своих квартир дольщикам ЖК Триумфальный
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Взыскание неустойки с ООО УС-200 – как избежать уменьшения процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Как получить полную сумму компенсации дольщикам ЖК Домашний

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акция: Приемка квартиры в подарок! Подробнее...