Основные правила приемки жилья у застройщика – как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Приемка квартиры

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, что вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема передачи квартиры, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта, превратятся в головную боль дольщика.

Как подготовиться к встрече с застройщиком

Передача квартиры – важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя за нее ответственность, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения. Акт приема передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Застройщик обязан выдать дольщику смотровой лист, куда заносятся все дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Все недоделки также необходимо продублировать в приемо-передаточном акте. Чтобы выявить недостатки, на встречу с застройщиком нужно идти не с пустыми руками, помимо документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), желательно иметь при себе:

  • ручку для фиксации недостатков в смотровом листе;
  • рулетку для замеров;
  • фонарик, чтобы осматривать труднодоступные места;
  • зажигалку для определения тяги в воздуховодах;
  • молоточек для простукивания стен, чтобы определить наличие пустот в бетоне;
  • лампочка и тестер для проверки работы электропроводки;
  • фотоаппарат, чтобы наглядно зафиксировать дефекты.

Нужно учесть, что прием передача квартиры дольщику от застройщика производится в присутствии всех лиц, которые вписаны в ДДУ. В противном случае подписание акта будет невозможно. Если по каким-либо причинам участник не сможет прийти на передачу жилья, то он может прислать представителя, имеющего доверенность, оформленную нотариально.

На что необходимо обратить внимание при приемке квартиры от застройщика

Проверка стенОсмотр квартиры дольщику лучше производить в светлое время суток, когда легче всего увидеть огрехи, допущенные строителями. Прежде всего, нужно сверить планировку квартиры и фактическую площадь помещения (по замерам БТИ) с данными, указанными в договоре. Как правило, реальная площадь отличается от проектной. Разница может быть, как на несколько сантиметров, что допустимо, так и на несколько метров. Если отклонения по площади превышают пять процентов в любую сторону, дольщик может инициировать процедуру  расторжения договора, подав соответствующий иск в судебные органы.

Рекомендуется на передачу жилья пригласить специалиста, который разбирается в тонкостях строительства, так как человеку, далекому от данной сферы, очень сложно самостоятельно заметить явные и особенно скрытые дефекты. Осмотр необходимо начать с подъезда и лестничной площадки, где оценивается отделка, проверяется освещение и рабочее состояние лифтов. Также не забудьте открыть электрические щиты и посмотреть их комплектацию.

Дверные и оконные блоки

ПриемщикНеобходимо проверить дверные коробки входной и всех межкомнатных дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Двери должны легко открываться и плотно закрываться, замок на  входной двери должен быть исправен, в этом можно убедиться, открыв и закрыв его несколько раз.

Далее проверяется надежность крепления и целостность всех стеклопакетов. На стеклах не должно быть сколов и трещин, они должны плотно прилегать к раме, затем осматриваются створки: имеется ли уплотнитель между створкой окна и рамой. Наличие щелей можно определить зажигалкой. Необходимо проверить, как открываются и закрываются окна, посмотреть, как работает оконная фурнитура, нет ли на ручках и замках повреждений. Стыки между рамой и стеной должны быть хорошо запенены и закрыты сверху пароизоляционной лентой.

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем, пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочего, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков.

Вентиляция, отопление, канализация

Проверка вентиляции и отопленияНеобходимо проверить вентиляционные отверстия на наличие в них тяги. Это можно сделать при помощи зажигалки (пламя должно быть направлено в сторону отдушины) или просто приложив к отверстию литок бумаги: он должен плотно к нему прилипнуть.

Нужно внимательно просмотреть радиаторы, на них не должно быть ржавчины, следов подтеков, в соединениях труб допустимы только сварные швы. Также необходимо проверить их установку, по нормативам они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 70 мм – от подоконника и не менее 25 мм – от стены.

Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. В местах соединений не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.

Электрика

Проверка электрикиЧтобы проверить работу электропроводки, необходимо в электрическом щитке включить УЗО и автомат, а затем подсоединить лампочку к платформе с патроном. Розетки в комнатах проверяются тестером или любым бытовым электроприбором, например, зарядным устройством для телефона. Розетки должны быть плотно закреплены и находиться на одном уровне, также они должны иметь заземление. Следует также проверить, как работает звонок на входной двери.

Если в результате осмотра не будут выявлены существенные недостатки, можно подписать оба акта. При обнаружении дефектов, все они должны быть занесены в смотровую ведомость, где также нужно обозначить конкретные сроки их устранения строителями.

Что подразумевается под существенными и несущественными недостатками

Приемка работКонечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются какие-то недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое, когда строители допустили грубое нарушение проекта, или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции, или что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне и так далее. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист, акт приема передачи квартиры можно подписать только после того, как строители устранят все дефекты.

Вторая группа недостатков не препятствует проживанию в квартире. К ним можно отнести мелкие механические дефекты и небольшие неровности полов и стен, царапины на двери и стекле и другие. В данном случае акт стоит подписать, одновременно зафиксировав недоделки в дефектной ведомости.

Какие сроки отводятся для принятия квартиры

Принятие квартирыПрием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре, в котором должна быть установлена конкретная дата передачи квартиры. При этом некоторые застройщики идут на хитрость и указывают в ДДУ расплывчатые формулировки, например, что сдача дома будет произведена в 4 квартале года. В этом случае конечным сроком считается 31 декабря. Если в указанное время строительная компания не сдала объект и не приступила к передаче квартир участникам, то со следующего дня после наступления этой даты начинает исчисляться неустойка, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку.

Застройщик, не позже месяца до наступления указанной в ДДУ даты, обязан письменно предупредить дольщика о готовности передать ему жилье. Если в договоре не указано конкретное время, участник должен приступить к приемке квартиры не позже недели, после получения извещения. Нужно также отметить, что при отказе от приемки своей квартиры дольщиком, по прошествии шестидесяти дней от даты, установленной в договоре, застройщик может подписать акт самостоятельно.

Такое развитие событий крайне нежелательно для участника, поскольку в этом случае строительная компания снимает с себя всю ответственность за жилье, и если что-то случится с квартирой, предъявить претензию будет не к кому. Кроме того, в итоге дольщик может получить жилье с большим количеством недоделок и дефектов.

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании все исправить и принимать жилье с явными дефектами. Если вы не можете найти компромисс с застройщиком, на вас оказывают давление и принуждают подписывать акт, адвокаты Общества по защите прав дольщика помогут вам в решении любого спорного вопроса с застройщиком. Все наши контактные данные вы найдете на странице «Контакты».

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: