Меню
+7(495) 150-07-65

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

Оглавление:

  1. Правило № 1: Подготовка к встрече с застройщиком
  2. Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?
  3. Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?
  4. Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками
  5. Правило № 5: Сроки на приемку квартиры
  6. Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при приемке квартиры
  7. Заключение

Подготовка к встрече с застройщиком

Приемка квартиры – важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.

Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Застройщик обязан выдать дольщику смотровой лист при приемке квартиры, куда заносятся все дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Чтобы выявить недостатки, на встречу с застройщиком нужно идти не с пустыми руками. Помимо документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), желательно иметь при себе:

  • ручку для фиксации недостатков в смотровом листе;
  • рулетку для проведения замеров, в том числе для измерения площади помещения;
  • уровень и двухметровую рейку для определения перепадов плоскости стен;
  • фонарик, чтобы осматривать труднодоступные места;
  • зажигалку для определения тяги в воздуховодах;
  • молоточек для простукивания стен, чтобы определить наличие пустот в бетоне;
  • лампочка и тестер для проверки работы электропроводки;
  • влагометр, для измерения уровня влажности стен;
  • фотоаппарат, чтобы наглядно зафиксировать дефекты.

Нужно учесть, что приемка и передача квартиры дольщику от застройщика производится в присутствии всех лиц, которые вписаны в ДДУ. В противном случае подписание акта будет невозможно. Если по каким-либо причинам участник не сможет прийти на передачу жилья, то он может прислать представителя, имеющего доверенность, оформленную нотариально.

Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Все эти недостатки, допущенные застройщиком, существенно увеличивают смету ремонтных работ. И платить за их устранение придется именно вам. Так как же сэкономить 275 000 рублей на ремонте? И откуда мы взяли эту цифру?

Каждую неделю мы получаем десятки обращений от дольщиков по вопросу некачественной отделки квартиры застройщиком. Даже в квартирах без отделки застройщики умудряются допустить кучу недостатков. И вы не должны платить за это!

Мы уже много лет помогаем дольщикам отсуживать у застройщика компенсации за строительные дефекты. Размер таких компенсаций определяется в ходе строительной экспертизы, стоимость проведения которой мы берем на себя! Средний размер компенсаций, которые мы взыскали для наших клиентов за последние два года составляет 275 000 рублей!

Что нужно вам для получения компенсации:

  • пригласить нашего эксперта на осмотр либо предоставить нам акт осмотра для предварительной оценки стоимости устранения недостатков;
  • допустить нашего эксперта на объект для проведения бесплатной строительной экспертизы;
  • заключить с нами договор на взыскание компенсации с оплатой по результату (т.е. без предоплаты);
  • ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет!

И, что самое главное, после проведения бесплатной строительной экспертизы, вы можете спокойно проводить ремонтные работы, не дожидаясь решения суда! А мы тем временем займемся взысканием суммы компенсации с застройщика. Мы работаем без предоплаты! Оплату вы производите только после получения денег от застройщика!

Важно помнить, что кроме стоимости устранения самих строительных недостатков, с застройщика также подлежат взысканию пени, компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

К примеру:

  • При наличии недостатков на сумму 275 000 рублей набегает сумма в 400 000 – 500 000 рублей!
  • Даже если дефекты объекта, согласно экспертизе, с трудом дотягивают до 100 000 рублей, то за счет пеней и штрафов вы все равно можете смело рассчитывать на сумму в 200 000 – 250 000 рублей!

Зачастую, оценив недостатки объекта самостоятельно, дольщики приходят к выводу, что их устранение стоит копейки, и что им даже не стоит ввязываться. Не стоит делать поспешных выводов! Пришлите нам ваш акт осмотра с перечнем недостатков и фотографии этих недостатков. И не торопитесь самостоятельно их устранять. Мы совершенно бесплатно проведем предварительную оценку стоимости устранения дефектов вашего объекта. И, если сумма превысит 100 000 рублей, мы совершенно бесплатно направим к вам эксперта для проведения строительной экспертизы, которая в последующем ляжет в основу судебного решения о взыскании компенсации с застройщика! Звоните нам по номеру, указанному на сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?

Осмотр квартиры дольщику лучше производить в светлое время суток, когда легче всего увидеть огрехи, допущенные строителями. Прежде всего, нужно сверить планировку квартиры и фактическую площадь помещения (по замерам БТИ) с данными, указанными в договоре. Как правило, реальная площадь отличается от проектной. Разница может быть как на несколько сантиметров, что допустимо, так и на несколько метров. Закон позволяет оговорить в договоре допустимое изменение по площади помещения, но не более чем на 5 процентов. Соответственно превышение установленного договором порога дает право дольщику требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

Мы настоятельно рекомендуем на приемку жилья пригласить специалиста, который разбирается в тонкостях строительства. Ведь человеку, далекому от данной сферы, очень сложно самостоятельно обнаружить явные и особенно скрытые дефекты. Осмотр необходимо начать с подъезда и лестничной площадки, где оценивается отделка, проверяется освещение, наличие перил на лестницах и рабочее состояние лифтов. Также не забудьте открыть электрические щиты и посмотреть их комплектацию.

Дверные и оконные блоки

Необходимо проверить дверные коробки входной и всех межкомнатных дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Двери должны легко открываться и плотно закрываться, замок на входной двери должен быть исправен, в этом можно убедиться, открыв и закрыв его несколько раз. Хотя в большинстве случаев двери, установленные застройщиком, сразу идут под замену.

Далее проверяется качество монтажа и целостность всех стеклопакетов. На стеклах не должно быть сколов и трещин, они должны плотно прилегать к раме. Затем осматриваются створки: имеется ли уплотнитель между створкой окна и рамой. Наличие щелей можно определить зажигалкой. Необходимо проверить, как открываются и закрываются окна, посмотреть, как работает оконная фурнитура, нет ли на ручках и замках повреждений. Стыки между рамой и стеной должны быть хорошо запенены и закрыты сверху пароизоляционной лентой.

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Удобнее использовать для этого лазерную рулетку. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем и двухметровой рейкой. Пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочих дефектов, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков. Также не забудьте измерить градус в углах помещений. Если имеются отклонения от прямого (90 гр.) угла, то у вас могут возникнуть проблемы при установке мебели в квартире. Это может не только испортить дизайн вашей будущей квартиры, но и повлечь за собой лишние траты на изготовление индивидуальной мебели под заказ.

Вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация

Необходимо проверить вентиляционные отверстия на наличие в них тяги. Это можно сделать при помощи зажигалки (пламя должно быть направлено в сторону отдушины) или просто приложив к отверстию литок бумаги: он должен плотно к нему прилипнуть.

Нужно внимательно просмотреть радиаторы: на них не должно быть ржавчины, следов подтеков, в соединениях труб допустимы только сварные швы. Также необходимо проверить их установку — по нормативам они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 70 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены.

Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. Также проверяется угол монтажа труб относительно плоскости горизонтали. В местах соединений труб не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.

Электрика

Чтобы проверить работу электропроводки, необходимо в электрическом щитке включить УЗО и автомат, а затем подсоединить лампочку к платформе с патроном. Розетки в комнатах проверяются тестером или любым бытовым электроприбором — например, зарядным устройством для телефона. Розетки должны быть плотно закреплены и находиться на одном уровне, также они должны иметь заземление. Следует также проверить, как работает звонок на входной двери.

Если в результате осмотра не будет выявлено существенных недостатков, можно подписать оба акта. И акт осмотра, и акт приема-передачи. При обнаружении дефектов все они должны быть занесены в смотровую ведомость (акт осмотра), где также нужно обозначить конкретные сроки их устранения строителями.

Мы не рекомендуем уклоняться от подписания акта приема-передачи при наличии недостатков, которые нельзя отнести к числу существенных. Таким образом вы спровоцируете застройщика на подписание акта в одностороннем порядке. Также в последующем подобный отказ от подписания акта при обнаружении несущественных недостатков может сыграть дурную службу при взыскании неустойки за просрочку.

Законом и договором долевого участия предусмотрен гарантийный срок не менее 5-ти лет. Подписав акт, вы не лишаете себя возможности заявить требование об устранении дефектов. Подробнее мы рассказали во втором правиле в данной статье.

Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками

Конечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое — когда строители допустили грубое нарушение проекта или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Существенные недостатки

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции или, что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне, отсутствие водоснабжения, продувание в местах стыков оконных рам, сырые стены, плесень, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и т.д. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист (акт осмотра). При этом, мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи квартиры. Требуйте полного устранения существенных недостатков.

Несущественные недостатки

Вторая группа недостатков не препятствует проживанию в квартире. К ним можно отнести мелкие механические дефекты и небольшие неровности полов и стен, царапины на двери и стеклах, недостатки в отделке и т.д. В данном случае вам стоит принять квартиру, одновременно зафиксировав недостатки в дефектной ведомости. После этого присылайте перечень дефектов нам и мы произведем предварительную оценку стоимости их устранения.

При заключении договора на взыскание компенсации за недостатки мы проведем строительную экспертизу в подарок! Мы работаем под процент от взысканной суммы, т.е. без предоплаты!

Правило № 5: Какие сроки отводятся для принятия квартиры

Прием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре. Так, договором должна быть установлена конкретная дата передачи квартиры. При этом, некоторые застройщики идут на хитрость и указывают в ДДУ расплывчатые формулировки: например, что сдача дома будет произведена в 4 квартале года. В этом случае конечным сроком считается 31 декабря. Если в указанное время строительная компания не сдала объект и не приступила к передаче квартир участникам, то со следующего дня после наступления этой даты начинает исчисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку.

Застройщик не позже месяца до наступления указанной в ДДУ даты обязан письменно предупредить дольщика о готовности передать ему жилье. Если в договоре не указано конкретное время, участник должен приступить к приемке квартиры не позже недели после получения извещения. Нужно также отметить, что при отказе от приемки своей квартиры дольщиком по прошествии 2-ух месяцев от даты, установленной в договоре, застройщик может подписать акт самостоятельно, без участия дольщика.

Такое развитие событий крайне нежелательно для вас:

  • В первую очередь это может породить некоторые проблемы с регистрацией права собственности;
  • При односторонней передаче квартиры вы не сможете произвести предварительный осмотр и выявить все недостатки;
  • При разрешении вопроса о взыскании неустойки суд посчитает вас уклонистом, что даже может послужить основанием для отказа в удовлетворении ваших требований. Хотя мы знаем пару хитростей, позволяющих в суде нивелировать риски связанные с уклонением дольщика от приемки, тем не менее односторонний акт всегда усложняет работу по делу.

Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта

Застройщики часто идут на разные хитрости в порыве сдать объект поскорее и в том виде, в каком он есть. Они теряют подписанные дольщиками акты осмотра, дефектные ведомости, акты приема-передачи, и доп. соглашения. Либо наоборот подсовывают лишние документы на подписание. Застройщики часто направляют уведомления о готовности объекта еще до начала работ по отделке в вашей квартире — и все это ради того, чтобы потом в суде «помахать» этим уведомлением и обвинить вас в уклонении от приемки.

Застройщики обладают целым арсеналом уловок, позволяющих им выходить сухими из воды при определенной степени наивности и доверчивости дольщиков. А мы, в свою очередь, обладаем целым арсеналом инструментов по борьбе с застройщиками, с их скользкими юристами и менеджерами.

На нашем сайте мы посветили целую статью тем ошибкам, которые допускают дольщики при взыскании неустойки за просрочку. Эта статья будет также полезна и тем дольщикам, кто только планирует приемку квартиры от застройщика.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 275 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 500 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, юристы нашей компании помогут вам в решении любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Автор статьи:

Лихачев Андрей Анатольевич
Управляющий партнёр
Лихачев Андрей Анатольевич

Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина

Стаж работы: 9 лет

Подробнее о сотруднике
Другие статьи по теме
Как выбрать юриста или юридическую фирму по ДДУ
Содержание Как выбрать юриста по ДДУ в Москве Образование Узкопрофильная специализация Судебная практика Общая
Переуступка прав по ДДУ
Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия
Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если
Расторжение договора
Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд
Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои
В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж
В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж
Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное
Юрист по ДДУ
Преимущества дольщика при ведении дела профессиональным юристом
В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите
Расторжение ДДУ
Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ
Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем
Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ
Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ
Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акция: Приемка квартиры в подарок! Подробнее...