Что предпринять дольщикам ЖК Мой Город после банкротства АО «Стройспецмонтаж»
Самое страшное для любого дольщика - узнать, что строительная компания, которой он доверил свои средства, обанкротилась. И вот эти слова прозвучали для дольщиков жилого комплекса Мой Город, строительство которого ведет застройщик Стройспецмонтаж. Банкротство компании признал Арбитражный суд МО 14 мая 2018 года, и в отношении нее была введена процедура конкурсного производства. Данная новость была опубликована в газете Коммерсантъ 18 мая 2018 года. С этого момента для дольщиков наступило время активных действий, поскольку у них есть только два месяца, чтобы заявить свои требования в реестр кредиторов. Наша компания окажет помощь всем дольщикам, которых коснулась эта проблема.
Содержание
О застройщике
АО «Стройспецмонтаж» (ИНН 3327324697) образовалось в 2001 году. Компания занималась строительством жилых, коммерческих и производственных объектов. Возведение жилого комплекса Мой город началось в начале 2010 года. По декларации срок сдачи первой очереди комплекса был запланирован на октябрь 2011 года. Однако первоначальный срок неоднократно переносился. Долгое время была заморожена стройка. По закону при не сдаче объекта в срок наступает ответственность застройщика. В 2016 году компания попала в список проблемных застройщиков Московской области, который ведется региональным Правительством.
По отзывам дольщиков на форуме они неоднократно обращались с жалобами в разные инстанции и, в конце концов, застройка возобновилась. Разрешение на ввод первой очереди новостройки было получено только в начале мая 2018 года.
Следует отметить, что компании уже один раз грозило банкротство. Стройспецмонтаж мог стать банкротом еще несколько лет назад. Первое дело о банкротстве было заведено в отношении застройщика еще в 2013 году. Но в тот раз компания не обанкротилась, смогла расплатиться с долгами, и дело было прекращено.
В 2017 году банкротство было инициировано во второй раз, и в отношении застройщика 1.11.2017 г. была введена процедура наблюдения. По результатам данной процедуры 3 апреля 2018 года состоялось заседание в Арбитраже МО, а 14 мая застройщик был признан банкротом, и было принято решение ввести в его отношении процедуру конкурсного производства.
Алгоритм действий при банкротстве застройщика
Конкурсное производство – это вторая стадия процедуры банкротства. Введение этой стадии означает, что застройщик, в данном случае Стройспецмонтаж, неплатежеспособен, и восстановление деятельности компании невозможно.
Таким образом, юр.лицо будет полностью ликвидировано, и на данном этапе производится включение требований всех кредиторов компании в единый реестр. Чтобы дольщики ЖК «Мой город» Электрогорск могли претендовать на неустойку при банкротстве застройщика, им нужно обратиться в Арбитраж МО, где рассматривается банкротное дело Стройспецмонтаж, и включить свои требования в реестр кредиторов.
Для этого законом отводится два месяца с того момента, как информация о начале процедуры была опубликована в официальном издании – газете «Коммерсантъ». В данном случае сообщение было размещено на сайте газеты 18 мая 2018 года, т.е. конечный срок включения в реестр кредиторов – 18 июля 2018 года.
Наши кейсы
Особенности удовлетворения требований дольщиков
По существующим правилам при банкротстве организации создается единый реестр, состоящий из трех очередей, куда заносятся денежные требования всех кредиторов.
В случае банкротства застройщика законом предусмотрен несколько иной порядок. Реестр кредиторов состоит не из трех очередей, как обычно, а из четырех. При этом требования дольщиков включаются в третью очередь.
Кроме того, помимо основного реестра, существует отдельный список, в котором фиксируются требования дольщиков о передаче жилья.
Таким образом, при банкротстве застройщика дольщики имеют возможность включать свои требования в один из двух реестров:
- В общий реестр, если они желают получить денежное возмещение.
- В отдельный реестр, если они хотят, чтобы им было передано жилье.
Подавать сведения в оба реестра сразу нельзя.
Какие меры стоит предпринять покупателям нежилых объектов
Следует учесть, что отдельного реестра по передаче нежилых объектов (апартаментов, машиномест, гаражей) не существует. Требования граждан, заключивших ДДУ на нежилые помещения, включаются только в основной реестр кредиторов и удовлетворяются на общих основаниях.
Поэтому существует большая доля вероятности, что очередь до удовлетворения этих требований может вообще не дойти. В связи с этим дольщикам, вложившим деньги в нежилые объекты, целесообразно обратиться с заявлением в Арбитраж о признании права собственности на недострой.
Чтобы подать иск должны быть соблюдены два условия:
- Полностью погашены все суммы по договору долевого участия;
- Степень готовности объекта должна составлять 80-90%.
Помощь обманутым дольщикам
Наша юридическая компания специализируется на оказании помощи участникам долевого строительства – жителям Москвы и Подмосковья.
Мы окажем услуги по признанию за вами права на недостроенный объект и внесению сведений в реестр кредиторов.
В данном вопросе существует много тонкостей и нюансов, без знания которых процесс получения жилья может растянуться на годы.
Опытные юристы нашей компании:
- проконсультируют вас;
- помогут быстро оформить необходимые документы для включения в реестр;
- составят и подадут в суд исковое заявление;
- станут вашим представителем в суде.
Чтобы связаться с нами для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты», где вы можете оставить свое сообщение или выбрать другой удобный способ связи.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии