Суд участника долевого строительства с застройщиком

Суд с застройщиком

В настоящее время все большую популярность набирает участие в долевом строительстве — это связано с сравнительно выгодной ценой приобретаемой недвижимости. Но это не только выгодный, но и рискованный способ приобретения недвижимого имущества — так как далеко не все застройщики в нашей стране выполняют обязательства по договору (несвоевременный ввод в эксплуатацию, отказ в добровольном порядке выплачивать неустойки за просрочку или устранять существующие дефекты). Единственный выход в этом случае — суд с застройщиком. Для того, чтобы судебное разбирательство закончилось в пользу заявителя, необходимо обладать определенным набором знаний — в противном случае увеличивается вероятность отказа.

Основные причины подачи в суд

Чаще всего в суд на застройщика подают по следующим причинам:

  • Нарушение сроков введения строящейся недвижимости в эксплуатацию (и, соответственно, передачи квартиры);
  • Необоснованное повышение стоимости недвижимости;
  • Неудовлетворительное качество работ (в том числе — некачественные материалы, используемые при их производстве);
  • Отказ застройщика в добровольном порядке устранять существующие дефекты;
  • Проблемы с оформлением прав собственности на квартиру в связи с тем, что застройщик несвоевременно зарегистрировал объект в Росреестре.

Вариантов может быть множество и каждый из них требует индивидуального подхода.

Составление и подача иска

Претензии к застройщику

При составлении искового заявления важно подробно указать все обстоятельства — в противном случае это может являться основанием для отказа. Большинство граждан предпочитают обратиться за помощью к юристам — но, к сожалению, это не дает гарантию качественного предоставления услуг —  несмотря на достаточно высокую стоимость.

Общество защиты прав дольщиков не просто юридическая компания, а общественная организация, основная задача которой — помощь участникам долевого строительства. Выгодно отличает общественную организацию защиты прав дольщиков и то, что часть оказываемых услуг являются бесплатными, а сама организация финансируется за счет штрафных санкций (а именно 25%), которые назначаются судом продавцу. Организация готова поддержать своих клиентов на всех этапах споров по ДДУ — начиная от подачи претензии и заканчивая исполнительным производством.

Для того, чтобы подать иск к застройщику важно знать и учесть следующие моменты:

  1. Подсудность

Подать в суд на застройщика возможно:

  • По адресу, где расположен объект спора — жилье;
  • По месту жительства истца;
  • По местонахождению компании-застройщика, где был заключен договор;

Данная категория дел (в зависимости от суммы) подлежит рассмотрению мировым или районным судом, в случае, если в качестве истца выступают граждане.

  1. Составление иска

Исковое заявление в суд необходимо составлять по количеству лиц участвующих в деле (т.е. минимум — в 2 экземплярах). Написать иск возможно от руки либо напечатав на компьютере. В шапке необходимо указать наименование суда, данные истца (Ф.И.О., телефоны, адрес) и ответчика (наименование компании, адреса, телефоны). Далее требуется указать наименование иска, описать обстоятельства и причину обращения, а также иные важные сведения и расчеты (сведения о договорах —  № и дата заключения, дату передачи квартиры в собственность, расчет неустойки и пени, цена помещения и его площадь, доказательства своевременной оплаты истцом, требование выдвигаемое к застройщику, перечень документов прикладываемых к иску).

Составленный иск в суд возможно передавать лично (либо через представителя имеющего соответствующую доверенность) или направить в суд письмом.

Претензии к застройщику

В зависимости от претензии, перечень документов, которые требуется предъявлять, отличается. К примеру:

  1. В случае просрочки исполнения условий договора требуется приложить акт передачи квартиры с указанием того, сколько дней было просрочено. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за просрочку обязательств по договору компания обязана оплатить каждый просроченный день из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевой стойки является физическое лицо, то размер неустойки уплачивается в двойном размере (1/150). Также необходимо предоставить расчет неустойки. Пример расчета неустойки — стоимость помещения (5 млн. рублей) * ставку рефинансирования (10.00)/150* количество дней (20). Кроме того, если из-за задержки передачи квартиры дольщики понесли дополнительные расходы в виде аренды жилого помещения, то они также подлежат возмещению застройщиком.
  2. Если вопрос касается брака, который был допущен при строительстве, то требуется предоставить акт обследования помещения, подписанный ТСЖ или управляющей компанией. В акте обязательно должны быть указаны все имеющиеся недостатки и расчет денежных средств, необходимых для их устранения. Если покупатель самостоятельно уже предпринял меры для их устранения, то также требуется приложить копии счетов, чеков и т.д. (а в процессе предъявить их оригиналы).

Рассмотрение иска судом

Рассмотрение иска судомПосле поступления иска в суд, судья рассматривает предъявленный пакет документов и решает — принять к производству и назначить дату рассмотрения или же вернуть поданный иск (также возможен вариант оставления иска без движения). Зачастую гражданам, которые обращаются в суд самостоятельно и не имеют соответствующего опыта, а также знаний, иск возвращают — специалисты общественной организации защиты прав дольщиков имеют большой опыт в этой отрасли, что значительно снижает вероятность возврата или отказа.

После того, как иск принят, аппарат судьи извещает стороны о дате, времени и месте. В самих процессах также необходимо будет доказывать свою правоту — так как в этом случае действует принцип состязательности сторон. В большинстве случаев в штате застройщиков трудоустроены опытные юристы, которые и представляют их интересы, что значительно снижает шансы рядового гражданина на удовлетворение его требований.

По результатам рассмотрения судом выносится решение (очное либо заочное), которое, по истечении срока на обжалование, вступает в законную силу. Достаточно часто представитель ответчика обжалует вынесенное решение в судах вышестоящих инстанций — общество защиты прав дольщиков оказывает поддержку своим клиентам и на этом этапе — и, в большинстве случаев, апелляционная жалобы ответчика остается без удовлетворения. После этого необходимо лишь дождаться вступления решения в силу и обратить к исполнению.

Мировое соглашение

На любом этапе, до вынесения судом решения, стороны могут составить и заключить мировое соглашение. Мировое соглашение возможно заключить и в досудебном порядке (перед тем, как подать в суд), но рекомендуется заключать его именно в суде т.к. в случае его неисполнения в добровольном порядке, ответчика обяжут выполнить его условия принудительно — через УФССП РФ. Судебный пристав-исполнитель, в свою очередь, в рамках исполнительного производства имеет право наложить арест на счета и имущество должника (как движимое, так и недвижимое).

Если у Вас возникла спорная ситуация с застройщиком и он отказывается разрешать разногласия в добровольном порядке, Вы можете связаться с нами через раздел «Контакты» и мы обязательно поможем!

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: