Суд участника долевого строительства с застройщиком

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами. Это мы подробно обсудили в нашей популярной статье «11 советов по взысканию неустойки по ДДУ». А тут мы подробно разберем вопрос взыскания неустойки через арбитраж.

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

В ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто. Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации?

Вы уже знаете, что в этом случае по закону вам положена компенсация, и чем раньше вы за ней обратитесь, тем больше шансов на то, что: вы ее в принципе получите; вы получите ее в максимальном размере. Самое лучшее время для взыскания неустойки – до подписания акта приема-передачи. Можно начинать процесс сразу после начала просрочки, т.е. на следующий день после наступления срока передачи квартиры по ДДУ.

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру – аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит под залог ДДУ в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика?

Каждый дольщик, вкладывая средства в строительство своей будущей квартиры, надеется со временем въехать в новое жилье. Однако риск не получить оплаченные квадратные метры до недавнего времени был очень велик. Но сегодня права дольщиков защищены законом, и страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ является обязательным условием привлечения к строительству финансовых средств третьих лиц.

Сегодня в нашу организацию за помощью обращаются дольщики, решившие инициировать взыскание неустойки с застройщика Норд Вэй, которые на протяжении многих месяцев ждут свои квартиры в ЖК «Рациональ». Застройщик уже несколько раз переносил сроки сдачи, мотивируя задержку своими финансовыми проблемами. Просрочка сдачи объекта долевого строительства, независимо от того, по какой причине она произошла, всегда влечет за собой наступление ответственности застройщика. Нарушив свои обязательства по передаче в срок жилья, компания Норд Вэй обязана выплатить дольщикам неустойку, которая рассчитывается по формуле, приведенной в 214 ФЗ. Юристы нашей организации помогут всем дольщикам ЖК «Рациональ» получить законную неустойку.

Претензия по договору поставки товара – это письменное требование об устранении нарушения обязательства, адресованное второй стороне соглашения. Из ч.5 ст.4 АПК РФ вытекает, что соблюдение претензионного порядка обязательно при предъявлении денежных требований к своему контрагенту. Более того, большинство договоров поставки содержат правило об обязательном досудебном порядке урегулирования спорных ситуаций.

214 ФЗ предоставляет возможность гражданам, столкнувшимся с различными нарушениями со стороны застройщиков, требовать с последних неустойку. И сегодня суды забиты подобными исками. Однако получить со строительных компаний положенные по закону выплаты не всегда просто. У застройщика может не оказаться на счетах денег или за время пока длится суд, он может разориться и стать банкротом. В этом случае дольщику, чтобы вернуть свои средства, остается лишь становиться в огромную очередь из кредиторов, а неустойку можно вообще не увидеть. Избежать такого развития событий возможно, если продать неустойку по ДДУ юридическому лицу. Как это можно сделать, и что от этого выиграет дольщик?