В настоящее время все большую популярность набирает участие в долевом строительстве — это связано с сравнительно выгодной ценой приобретаемой недвижимости. Но это не только выгодный, но и рискованный способ приобретения недвижимого имущества — так как далеко не все застройщики в нашей стране выполняют обязательства по договору (несвоевременный ввод в эксплуатацию, отказ в добровольном порядке выплачивать неустойки за просрочку или устранять существующие дефекты). Единственный выход в этом случае — суд с застройщиком. Для того, чтобы судебное разбирательство закончилось в пользу заявителя, необходимо обладать определенным набором знаний — в противном случае увеличивается вероятность отказа.
Основные причины подачи в суд
Чаще всего в суд на застройщика подают по следующим причинам:
- Нарушение сроков введения строящейся недвижимости в эксплуатацию (и, соответственно, передачи квартиры);
- Необоснованное повышение стоимости недвижимости;
- Неудовлетворительное качество работ (в том числе — некачественные материалы, используемые при их производстве);
- Отказ застройщика в добровольном порядке устранять существующие дефекты;
- Проблемы с оформлением прав собственности на квартиру в связи с тем, что застройщик несвоевременно зарегистрировал объект в Росреестре.
Вариантов может быть множество и каждый из них требует индивидуального подхода.
Составление и подача иска
При составлении искового заявления важно подробно указать все обстоятельства — в противном случае это может являться основанием для отказа. Большинство граждан предпочитают обратиться за помощью к юристам по ДДУ — но, к сожалению, это не дает гарантию качественного предоставления услуг — несмотря на достаточно высокую стоимость.
Общество защиты прав дольщиков не просто юридическая компания, а общественная организация, основная задача которой — помощь участникам долевого строительства. Выгодно отличает общественную организацию защиты прав дольщиков и то, что часть оказываемых услуг являются бесплатными, а сама организация финансируется за счет штрафных санкций (а именно 25%), которые назначаются судом продавцу. Организация готова поддержать своих клиентов на всех этапах споров по ДДУ — начиная от подачи претензии и заканчивая исполнительным производством.
Для того, чтобы подать иск к застройщику важно знать и учесть следующие моменты:
- Подсудность
Подать в суд на застройщика возможно:
- По адресу, где расположен объект спора — жилье;
- По месту жительства истца;
- По местонахождению компании-застройщика, где был заключен договор;
Данная категория дел (в зависимости от суммы) подлежит рассмотрению мировым или районным судом, в случае, если в качестве истца выступают граждане.
- Составление иска
Исковое заявление в суд необходимо составлять по количеству лиц участвующих в деле (т.е. минимум — в 2 экземплярах). Написать иск возможно от руки либо напечатав на компьютере. В шапке необходимо указать наименование суда, данные истца (Ф.И.О., телефоны, адрес) и ответчика (наименование компании, адреса, телефоны). Далее требуется указать наименование иска, описать обстоятельства и причину обращения, а также иные важные сведения и расчеты (сведения о договорах — № и дата заключения, дату передачи квартиры в собственность, расчет неустойки и пени, цена помещения и его площадь, доказательства своевременной оплаты истцом, требование выдвигаемое к застройщику, перечень документов прикладываемых к иску).
Составленный иск в суд возможно передавать лично (либо через представителя имеющего соответствующую доверенность) или направить в суд письмом.
Претензии к застройщику
В зависимости от претензии, перечень документов, которые требуется предъявлять, отличается. К примеру:
- В случае просрочки исполнения условий договора требуется приложить акт передачи квартиры с указанием того, сколько дней было просрочено. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за просрочку обязательств по договору компания обязана оплатить каждый просроченный день из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевой стойки является физическое лицо, то размер неустойки уплачивается в двойном размере (1/150). Также необходимо предоставить расчет неустойки. Пример расчета неустойки — стоимость помещения (5 млн. рублей) * ставку рефинансирования (10.00)/150* количество дней (20). Кроме того, если из-за задержки передачи квартиры дольщики понесли дополнительные расходы в виде аренды жилого помещения, то они также подлежат возмещению застройщиком.
- Если вопрос касается брака, который был допущен при строительстве, то требуется предоставить акт обследования помещения, подписанный ТСЖ или управляющей компанией. В акте обязательно должны быть указаны все имеющиеся недостатки и расчет денежных средств, необходимых для их устранения. Если покупатель самостоятельно уже предпринял меры для их устранения, то также требуется приложить копии счетов, чеков и т.д. (а в процессе предъявить их оригиналы).
Рассмотрение иска судом
После поступления иска в суд, судья рассматривает предъявленный пакет документов и решает — принять к производству и назначить дату рассмотрения или же вернуть поданный иск (также возможен вариант оставления иска без движения). Зачастую гражданам, которые обращаются в суд самостоятельно и не имеют соответствующего опыта, а также знаний, иск возвращают — специалисты общественной организации защиты прав дольщиков имеют большой опыт в этой отрасли, что значительно снижает вероятность возврата или отказа.
После того, как иск принят, аппарат судьи извещает стороны о дате, времени и месте. В самих процессах также необходимо будет доказывать свою правоту — так как в этом случае действует принцип состязательности сторон. В большинстве случаев в штате застройщиков трудоустроены опытные юристы, которые и представляют их интересы, что значительно снижает шансы рядового гражданина на удовлетворение его требований.
По результатам рассмотрения судом выносится решение (очное либо заочное), которое, по истечении срока на обжалование, вступает в законную силу. Достаточно часто представитель ответчика обжалует вынесенное решение в судах вышестоящих инстанций — общество защиты прав дольщиков оказывает поддержку своим клиентам и на этом этапе — и, в большинстве случаев, апелляционная жалобы ответчика остается без удовлетворения. После этого необходимо лишь дождаться вступления решения в силу и обратить к исполнению.
Мировое соглашение
На любом этапе, до вынесения судом решения, стороны могут составить и заключить мировое соглашение. Мировое соглашение возможно заключить и в досудебном порядке (перед тем, как подать в суд), но рекомендуется заключать его именно в суде т.к. в случае его неисполнения в добровольном порядке, ответчика обяжут выполнить его условия принудительно — через УФССП РФ. Судебный пристав-исполнитель, в свою очередь, в рамках исполнительного производства имеет право наложить арест на счета и имущество должника (как движимое, так и недвижимое).
Если у Вас возникла спорная ситуация с застройщиком и он отказывается разрешать разногласия в добровольном порядке, Вы можете связаться с нами через раздел «Контакты» и мы обязательно поможем!
