Ведущие юристы по ДДУ — залог победы для дольщика

В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите дольщиков дают весомые результаты, законодательство ужесточило требования к застройщикам и повысило их ответственность за неисполнение своих обязательств. Но, несмотря на это, существует еще достаточно много рисков, с которыми может столкнуться дольщик на пути к своему новоселью. Чтобы предупредить наступление нежелательных последствий, а также свести к минимуму возможные риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу еще на этапе заключения договора долевого участия. Если проблемы  все-таки возникли, юрист по ДДУ поможет дольщику решить споры с застройщиком в свою пользу и получить с нарушителя максимально возможную компенсацию.

04.10.2019
18
0
0

Предупрежден – значит вооружен

Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане. 214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели. Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.

Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует. Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков. Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.

Важно!

Разглядеть «незначительные нюансы» документа под силу только профессионалам. Рекомендуется перед подписанием договора долевого участия показать его адвокату по ДДУ, который прекрасно осведомлен обо всех ухищрениях застройщиков. Он проведет комплексный анализ договора на его соответствие законодательству и на наличие скрытых, невыгодных для дольщика условий. После того как документ проанализировал юрист, ДДУ можно смело подписывать, не опасаясь обмана со стороны застройщика.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги. Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.

Важно!

Долевое строительство – достаточно рискованная сфера, в нем существует очень много нюансов, которые не могут знать те, кто еще ни разу с ним не сталкивался. Поэтому здесь неприемлемы необдуманные решения, которые могут привести к большим проблемам. Еще на этапе принятия решения необходимо получить консультацию юриста и все проверить самым тщательным образом, только в этом случае можно избежать нежелательных последствий в будущем.

Какие конфликты могут возникнуть с застройщиком, можно ли их решить без помощи юриста по ДДУ?

Конфликтные ситуации между строительной компанией и участниками могут возникнуть и на этапе возведения дома, и после сдачи готового объекта. От споров с застройщиками не застрахован не один дольщик, поскольку строительство – процесс долгий, а подчас и непредсказуемый. За это время может случиться все что угодно, как с застройщиком, так и с самим дольщиком.

Практика показывает, что чаще всего споры возникают из-за невыполнения строителями своих обязательств, в частности затягивания сроков передачи жилья участникам. Нередки случаи, когда во время приемки объекта, дольщик обнаруживает, что в квартире полно недоделок, ее площадь меньше, чем указано в договоре, или, наоборот, больше, и застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры. Бывают ситуации, когда у застройщика не хватает финансовых средств на завершение строительства, и стройка полностью останавливается. Не исключено банкротство строительной компании. Как действовать в этих случаях дольщику?

Здесь приведены лишь самые распространенные причины конфликтов  с застройщиками в Москве, на самом деле их намного больше. Юридическая практика показывает, что в подавляющем своем большинстве споры разрешаются в пользу граждан, но только тогда, когда правильно организована работа по их защите.

Важно!

Может ли дольщик защитить себя самостоятельно, возложив на себя функции адвоката? Конечно, может, но вопрос состоит в том: насколько эффективна будет такая защита? Человек, не разбирающийся в законодательстве и не имеющий никакого опыта в сфере долевого строительства, вряд ли сможет организовать свою защиту настолько эффективно, чтобы противостоять опытным юристам застройщика.  В этом случае мало шансов, что судебное решение будет принято в  пользу дольщика.

Помощь юриста в спорах с застройщиками

При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.

Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию. И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела. Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.

Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию. В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела  профессионалом. Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.

Важно!

Здесь нужно также упомянуть еще один важный момент – взыскание с застройщика неустойки. В 214 ФЗ приведена формула ее расчета, однако суды нередко применяют 333 статью ГК и снижают размер неустойки в несколько раз. Несмотря на то, что закон разрешает это делать лишь в исключительных случаях, судебная практика свидетельствует об обратном. Многие суды Москвы практически всегда необоснованно уменьшают сумму компенсации по заявлению застройщика.

Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы. Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Договор с юристом по ДДУ

Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом. Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков. Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.

Мы – юридическая компания, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги. Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

21.01.2017
Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

13.02.2018
Как взыскать неустойку дольщикам ЖК Вертикаль в Туле

Несмотря на ужесточение законодательства в отношении застройщиков, нарушающих свои обязательства перед частными инвесторами, большинство строительных компаний не соблюдают сроки сдачи объектов долевого строительства. Такое положение вещей наблюдается во всех регионах страны. В частности жители города Тулы, вложившие свои деньги в строительство жилого комплекса Вертикаль, уже несколько лет ждут обещанных застройщиком квартир, но объект и поныне числится в долгостроях. Закон стоит на стороне простых граждан, и застройщику не удастся уйти от ответственности. В этом случае единственно правильным решением является взыскание неустойки с ООО «Восход», допустившего просрочку сдачи новостройки. Наша организация поможет всем участникам строительства получить компенсацию с недобросовестной компании.