В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите дольщиков дают весомые результаты, законодательство ужесточило требования к застройщикам и повысило их ответственность за неисполнение своих обязательств. Но, несмотря на это, существует еще достаточно много рисков, с которыми может столкнуться дольщик на пути к своему новоселью. Чтобы предупредить наступление нежелательных последствий, а также свести к минимуму возможные риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу еще на этапе заключения договора долевого участия. Если проблемы все-таки возникли, юрист по ДДУ поможет дольщику решить споры с застройщиком в свою пользу и получить с нарушителя максимально возможную компенсацию.
Предупрежден – значит вооружен
Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане. 214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели. Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.
Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует. Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков. Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.
Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги. Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.
Какие конфликты могут возникнуть с застройщиком, можно ли их решить самостоятельно?
Конфликтные ситуации между строительной компанией и участниками могут возникнуть и на этапе возведения дома, и после сдачи готового объекта. От споров с застройщиками не застрахован не один дольщик, поскольку строительство – процесс долгий, а подчас и непредсказуемый. За это время может случиться все что угодно, как с застройщиком, так и с самим дольщиком.
Практика показывает, что чаще всего споры возникают из-за невыполнения строителями своих обязательств, в частности затягивания сроков передачи жилья участникам. Нередки случаи, когда во время приемки объекта, дольщик обнаруживает, что в квартире полно недоделок, ее площадь меньше, чем указано в договоре, или, наоборот, больше, и застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры. Бывают ситуации, когда у застройщика не хватает финансовых средств на завершение строительства, и стройка полностью останавливается. Не исключено банкротство строительной компании. Как действовать в этих случаях дольщику?
Здесь приведены лишь самые распространенные причины конфликтов с застройщиками в Москве, на самом деле их намного больше. Юридическая практика показывает, что в подавляющем своем большинстве споры разрешаются в пользу граждан, но только тогда, когда правильно организована работа по их защите.
Помощь юриста в спорах с застройщиками
При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.
Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию. И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела. Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.
Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию. В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела профессионалом. Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.
Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы. Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Преимущества работы с нашей организацией
Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом. Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков. Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.
Общество защиты прав дольщиков отличается от обычной юридической компании. Наша организация более семи лет работает только в одном направлении. Все юристы общества – узкопрофильные специалисты, которые в совершенстве знают сферу долевого строительства.
Мы – организация, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги. Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права. Вы можете получить консультацию прямо сейчас, если оставите свое сообщение в форме на странице «Контакты».
