Защита прав дольщиков

Предварительный анализ без визита в офис
Превращаем претензии к застройщику в деньги на вашем счету
Возможна оплата услуг по факту
Мы разрешаем абсолютно любые вопросы
в сфере долевого строительства
Обращайтесь!
Консультация юриста по ДДУ

Четыре способа защиты прав дольщиков

Как повлиять на застройщика и заставить его заплатить? Можно ли пресечь неправомерные действия девелопера? Как избежать проблем и лишних трат при строительстве объекта недвижимости? Мы проанализировали четыре основных способа защиты прав дольщиков и оценили их эффективность.

  1. 1
    способ

    Досудебное урегулирование спора предполагает разрешение конфликта путем переговоров. Чаще всего это сводится к формальной процедуре с перепиской по почте. Дольщик обращается за консультацией к юристу по долевому строительству. Специалист составляет письменную мотивированную претензию и отправляет ее в адрес строительной компании заказным письмом. Если застройщик игнорирует жалобу, то дольщику придется отстаивать свои интересы в суде. В большинстве случаев досудебный порядок не приводит к разрешению спора.

  2. 2
    способ

    Обращение с жалобой в контролирующие органы. Деятельность строительных компаний находится под надзором региональных органов исполнительной власти. Например, в Москве застройщиков контролирует Мосгосстройнадзор. Контроль за деятельностью девелоперов также осуществляют федеральная служба Роспотребнадзора и правоохранительные органы, в частности прокуратура. Но, к сожалению, помощь обманутым дольщикам не находится в топе обязанностей данных служб. На деле, подача заявлений в контролирующие органы, как правило, не приводит к желаемому результату и не стимулирует строительную компанию к выполнению своих обязательств. А правоохранительные органы чаще всего ссылаются на отсутствие в действиях застройщика состава административного правонарушения либо преступления и рекомендуют самостоятельно обратится с иском в суд.

  3. 3
    способ

    Судебная помощь дольщикам. Реальную помощь обманутым дольщикам стоит искать в суде. В судебном порядке гражданин может решить  любой спор, вытекающий из ДДУ (договора долевого участия). Начиная от взыскания неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации за недостатки, обнаруженные после получения жилья, и заканчивая признанием права собственности на объект недвижимости, спорами о расторжении ДДУ. Кроме того, при разрешении спора в судебном порядке дольщик может требовать взыскания значительных компенсаций в виде штрафов, пеней, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

  4. 4
    способ

    Предварительный анализ рисков будущей сделки – это единственный способ подстраховать себя на будущее. Перед заключением сделки стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу по ДДУ. Оценка надежности строительной компании и правовой анализ условий договора позволят исключить вероятные риски, сэкономят денежные средства и время.  Такой подход даст возможность выбрать надежного застройщика и заключить договор на выгодных условиях.  Полноценный всесторонний анализ позволит значительно снизить риски банкротства застройщика и избежать лишних трат, связанных с судебными спорами.

Для того, чтобы та или иная мера привела к желаемому результату, а усилия не были напрасными, следует вовремя обратиться к грамотному специалисту. Сотрудники компании “Хелп Консалтинг” обладают обширным опытом в области защиты прав дольщиков. Наши юристы проведут подробную и содержательную консультацию, подготовят необходимые документы, проверят застройщика, проанализируют договор, организуют сопровождение сделки под ключ, а при необходимости выстроят эффективную линию защиты в суде.

Преимущества защиты прав дольщиков в Хелп Консалтинг

Защита прав дольщиков является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Под брендом “Хелп ДДУ” мы долгие годы собирали лучшие кадры, формировали базу судебной практики и нарабатывали полезные знакомства. Сейчас наша компания лидирует по количеству успешно завершенных судебных процессов по спорам с застройщиками. И этот опыт положительно сказывается на наших результатах.

Узкий профиль

С 2009 года мы занимаемся защитой прав дольщиков как отдельным направлением под брендом “Хелп ДДУ”. Фокусирование на вопросах долевого строительства позволяет находить нам ответы на вопросы тогда, когда другие юристы опускают руки.

База данных по ДДУ

За годы работы в сфере долевого строительства мы собрали терабайты аналитической информации по застройщикам, судам и судьям. Эта информация позволяет нам более эффективно оказывать помощь дольщикам.

Работа без предоплаты

Часть услуг в нашей компании оказывается без предоплаты. Мы придерживаемся политики, согласно которой клиент должен платить не за обещания юристов, а за конкретный результат.

Заказать консультацию юриста по ДДУ

Помощь дольщикам - Кейсы Хелп ДДУ

Смотреть все»

Работая под брендом “Хелп ДДУ”, мы собрали сотни успешных кейсов по спорам о защите прав дольщиков. Ниже вы можете ознакомиться с судебной практикой наших юристов по ДДУ.

ТОП 7 вопросов на консультации юриста по ДДУ

  • Главное в данном вопросе – не полагаться на громкое имя застройщика и его масштабную, внушающую доверие рекламную кампанию. Высокие маркетинговые бюджеты не имеют ничего общего с надежностью застройщика. Если вы не хотите оказаться в числе обманутых дольщиков, то, выбирая объект для покупки квартиры, стоит особое внимание уделить именно оценке застройщика. При проведении анализа застройщика мы оцениваем его по 42 различным критериям. Начиная от его уставных документов, финансовой отчетности, дебиторской и кредиторской задолженности и заканчивая анализом судебной практики с его участием и изучением истории участия в госконтрактах и т.д. Также мы отслеживаем аффилированность с лицами с негативной репутацией, риски, связанные с офшорными схемами и иные элементы классического Due Diligence.

  • Законодательство обязывает застройщиков публиковать основную информацию о себе и об объекте долевого строительства в сети Интернет. Вы самостоятельно можете найти проектную декларацию, разрешение на строительство, документы, подтверждающие право на использование земельного участка, определить категорию земель, проанализировать результаты аудиторской проверки и т.д. Однако на то, чтобы вникнуть в суть всей этой документации, провести ее анализ и оценить реальные риски, не обладая специальными знаниями, вам потребуется минимум пара недель. Две недели, в ходе которых придется изучить основы финансового и правового анализа, купить доступы к различным коммерческим информационным базам и т.д. И в итоге качество и глубина вашего анализа, скорее всего, будет на порядок ниже, чем у профессионалов. Качество нашей работы обусловлено не только наличием доступов к платным коммерческим базам, но и колоссальным опытом и практикой. Ежемесячно наши специалисты проводят от 20 до 50 подобных анализов. Заказав подробный анализ на стадии заключения ДДУ, вы существенно снижаете риски участия в долевом строительстве и защищаете свои многомиллионные вложения.

  • Ну не будем повторяться и говорить о том, что анализ надежности застройщика стоило проводить заранее. Если в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства, то тут может быть несколько решений. Все зависит от стадии, на которой было остановлено строительство. Если дом был введен в эксплуатацию, то нужно признавать право собственности в судебном порядке. Если же стройка еще в процессе, то необходимо включаться в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений. Если же у вас апартаменты, то это отдельный вопрос. Защита прав дольщиков – это наш профиль. Обращайтесь и мы подскажем, какие действия предпринять в вашей ситуации, и при необходимости сделаем все за вас!

  • Пожалуй, это самый популярный вопрос на консультации юриста по ДДУ. Для начала вам необходимо отправить претензию застройщику. В претензии произвести расчет неустойки и сформулировать требования. Не забудьте приложить реквизиты. С вероятностью 98% застройщик проигнорирует вашу претензию, либо ответит отказом. Стоит выдержать 10 – 12 дней — и можно обращаться с иском в суд. При взыскании неустойки через районный суд вы также можете рассчитывать на взыскание штрафа (50% от суммы неустойки), компенсацию морального вреда, юридических расходов и т.д. По взысканию неустойки с застройщика мы часто работаем без предоплаты. Это позволяет мотивировать нас на достижение максимального результата.

  • Изменение может быть как в меньшую, так и в большую сторону. В одном случае дольщик недополучает положенный по договору метраж и планирует получить соответствующую компенсацию. В другом случае объект по факту оказывается больше, чем по плану, и застройщик требует доплаты. В обоих случаях необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями договора. Очень многое зависит от тех условий, которые были согласованы сторонами. Именно поэтому так важно проводить правовой анализ договора перед его заключением. Стоит учесть, что при существенном изменении площади у дольщика также появляется право требовать расторжения договора. Прежде чем принимать какие-либо решения, лучше обратитесь за юридической консультацией.

  • Большинство объектов сдается застройщиками с недостатками. И, в целом, это уже стало нормой. Значение имеет характер и количество выявленных недостатков. Отклеившийся плинтус не так страшен, как отсутствие водоснабжения, нарушение в системе вентиляции или запотевание на стеклопакетах. Мы настоятельно рекомендуем привлекать экспертов для проведения приемки, так как это позволит сэкономить вам сотни тысяч рублей в последующем. Средняя стоимость недостатков, выявляемых нашими экспертами составляет 275 000 рублей. Прибавьте сюда пени, штраф и компенсацию морального вреда — и в судебном порядке можно рассчитывать на компенсацию в районе 500 000 рублей. Читайте подробнее о взыскании компенсации с застройщика тут.

  • Проводя консультацию, наши юристы по ДДУ часто обращают внимание на целесообразность и риски расторжения договора. Прежде чем инициировать процедуру расторжения ДДУ, необходимо оценить платежеспособность застройщика и реальные основания для расторжения. Если в надежности застройщика сомнений не возникает, то, в целом, можно приступать к процедуре. При расторжении ДДУ наши клиенты не просто возвращают уплаченные ими по договору денежные средства, но и получают дополнительную компенсацию. В судебном порядке можно взыскать до 50% от стоимости квартиры. Данная сумма включает в себя проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда и убытков, а также штраф по закону о защите прав потребителей.

Это только верхушка айсберга. Только сотая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся ежедневно при оказании помощи дольщикам. Не принимайте решений самостоятельно, обращайтесь к нам за консультацией юриста по долевому строительству. Экономьте свое время, деньги и нервы!

Наши юристы по ДДУ в Москве и МО

Смотреть все»

Под брендом “Хелп ДДУ” мы собрали команду юристов, специализирующихся на спорах о недвижимости, на договорном, предпринимательском и корпоративном праве. Глубокие знания и опыт работы по этим направлениям позволяют повышать качество оказываемых нами юридических услуг. Эти компетенции помогают разрешать самые запутанные кейсы как в рамках договорных отношений, так и на стадии судебных споров с застройщиками.

Алексей
Лысенков
Антон
Лысенков
Татьяна
Воробьева
Александр
Дьяченко
Илья
Козлов
Кристина
Любимова
Дмитрий
Петренко
Ирина
Савина
Никита
Шульга
Валерия
Никонова

Отзывы клиентов нашей компании

Смотреть все»

Помощь юриста по ДДУ от компании “Хелп Консалтинг”

Кто такой юрист по ДДУ? Какие компетенции требуются от специалиста в данной сфере? Достаточно ли высшего юридического образования для оказания профессиональной помощи дольщикам?

Действительно, правоотношения, возникающие из договоров долевого участия, достаточно разнообразны. При оценке рисков участия в долевом строительстве требуются углубленные знания материального права: договорное, корпоративное, вещное право. Также важно наличие знаний в сфере бухгалтерского учета и финансов для оценки состояния компании-застройщика и проведения полноценного Due Diligence. При сопровождении судебного процесса юристу по ДДУ необходимо обладать глубокими знаниями в области гражданского и арбитражного процесса.

Другими словами, для оказания действительно качественной юридической помощи дольщикам компетенций одного человека, вероятно, будет недостаточно. Обращаясь за помощью в нашу юридическую компанию, вы получите комплексную помощь команды разнопрофильных специалистов. Наш подход к организации работы сводит риски наших клиентов к минимуму.

Юристы во многом похожи на врачей. Чем раньше вы обращаетесь за помощью, тем успешнее будет лечение!

Видео-консультации юристов по ДДУ

Смотреть все»

Наши публикации в помощь дольщикам:

Смотреть все»

Наши юридические услуги: