Заявление о заключении договора аренды: что важно знать каждому?

Процедуре заключения договора предшествует стадия поиска контрагента, а также предварительного согласования всех условий соглашения. Поэтому заявки на заключение договора аренды направляются от лиц, которые хотят заключить договор аренды. Доведение до возможного контрагента информации о том, что вы желаете заключить договор должно быть выполнено в определенной форме. Одновременно с этим, важно соблюдать порядок направления заявления о заключении договора аренды. В данной статье мы расскажем обо всех нюансах данной процедуры.

18.03.2021
6
0
0

Процедуре заключения договора предшествует стадия поиска контрагента, а также предварительного согласования всех условий соглашения. Поэтому заявки на заключение договора аренды направляются от лиц, которые хотят заключить договор аренды. Доведение до возможного контрагента информации о том, что вы желаете заключить договор должно быть выполнено в определенной форме. Одновременно с этим, важно соблюдать порядок направления заявления о заключении договора аренды. В данной статье мы расскажем обо всех нюансах данной процедуры.

Содержание оферты о заключении договора аренды

Неотъемлемой частью текста оферты является содержание в ней существенных условий договора аренды. Таким образом, вы сразу предлагаете конкретные условия, на которых будет заключен договор аренды.

Положения, содержащие существенные условия должны быть ясно и однозначно выражены в тексте письма о заключении договора аренды. Это будет способствовать тому, что именно ваше предложение будет рассмотрено оперативнее всех, а также предупредит возможные споры по договору аренды, которые могут возникнуть ввиду недопонимания между контрагентами.

Несмотря на то, что у арендодателя или арендатора, по общему правилу, нет обязанности заключить договор аренды непосредственно с вами или на ваших условиях, существуют случаи, когда потребовать такое возможно.

Так, арендодатель обязан заключить договор аренды в следующих случаях:

  1. Если вы участвовали в конкурсе на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества и победили в нем, то соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обязан заключить с вами договор аренды и предоставить, например, земельный участок, в пользование.
  2. Если сам арендодатель установил, что его предложение заключить договор аренды является публичной офертой, то он обязан заключить договор аренды со всеми, кто обратился к нему и согласен на соответствующие условия. Например, о сроке договора аренды, который может быть меньше, чем обычно устанавливается при схожих обстоятельствах.

Кто может направлять оферту аренды?

Предложение о заключении договора аренды может быть направлено как арендатором, так и арендодателем. В этом аспекте ГК РФ не содержит каких-либо ограничений.

Поиск потенциального арендатора арендодателем может быть выполнен, например, с помощью объявлений, размещенных на сайтах или в личном аккаунте социальной сети.

Также возможны случаи, когда круг потенциальных арендаторов ограничен, и арендодатель самостоятельно направляет всем возможным лицам оферту аренды помещения со специфическими характеристиками и назначением.

Однако следует отметить, что чаще всего поиском контрагента занимаются именно арендаторы. Так как владельцев, например, земельных участков в логистически благоприятных районах гораздо меньше, чем потенциальных пользователей этой земли.

Нередки случаи, когда оферта должна быть направлена множеству лиц. Эта ситуация возникает, когда на стороне арендодателя находится несколько собственников. Поэтому, для соблюдения их прав и законных интересов, необходимо, чтобы предложение заключить договор было направлено надлежащим способом всем сособственникам. Если договор был заключен без уведомления и согласия на это всех владельцев, то данные обстоятельства чаще всего влекут за собой расторжение договора аренды.

В связи с этим, обратившись к нам, вы можете взять подготовленную нашими специалистами заявку на заключение договора аренды как образец и самостоятельно направить ее возможному арендодателю.

Важно!

Важно помнить обо всех требованиях законодательства в этой сфере, которые обязательно нужно соблюсти. Если вы хотите, чтобы договор аренды был заключен именно с вашей организацией ввиду выгодного месторасположения или свойств предмета аренды, то рекомендуем обратиться за юридическими услугами для юридических лиц. Опытный специалист может не только подготовить оперативно необходимый пакет документов, но и присутствовать на переговорах и способствовать заключению договора путем внесения компромиссных предложений в рамках встречи.

Сроки в заявке на заключение договор аренды

Согласие на заключение соглашения должно быть получено в надлежащие сроки. Они могут быть прямо предусмотрены в договоре оферты аренды помещений, либо зависеть от внешних обстоятельств и специфики отношений сторон.

Срок дачи согласия на заявление о заключении договора аренды

ГК РФ предусматривает, что срок для акцепта (согласия на заключение договора):

  1. Может быть закреплен в тексте оферты.
  2. В случае, если такого условия в заявлении о заключении договора аренды не содержится, то он должен быть разумным.

В качестве примера разумного срока, можно привести ситуацию, при которой объектом аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения. В данной сфере хозяйственной деятельности существуют периоды, во время которых необходимо осуществлять засеивание полей.

В связи с этим, чаще всего поиск новых арендаторов осуществляется в так называемое «межсезонье», во время которого урожай уже собран, а новые семена еще не посеяны. Поэтому разумным сроком для дачи согласия на заключение договора аренды в данной ситуации следует считать период до начала засева поля.

В какие сроки можно отозвать оферту?

Разумность срока зависит от внешних, объективных, обстоятельств, в которых оферта была сделана, и от существа предмета аренды. Это влияет на возможность отозвать предложение о заключении договора.

Говоря о возможности отзыва заявки на заключение договор аренды, следует отметить, что данное действие возможно:

  1. Если истек срок действия для ее акцептования, предусмотренный в тексте оферты.
  2. В ситуации, когда отзыв заявки продиктован пропуском разумного срока для акцепта. Например, если объектом аренды является цех, предназначенный для плавления металлов, а арендатор в течении длительного срока не направляет акцепт, то потенциальный арендодатель имеет право отозвать оферту.

Это обусловлено тем, что длительный простой плавильных печей делает дальнейшую деятельность экономически более невыгодной из-за необходимости вновь выводить их на рабочий диапазон температур в несколько тысяч градусов.

Однако, мы не рекомендуем самостоятельно определять возможность отзыва оферты, так как если это было совершенно неправомерно, то у лица, которому она была направлена, появляется возможность потребовать возмещения убытков. Поэтому лучше обращаться за юридической консультацией, в рамках которой вам будет разъяснено возможно ли совершить указанные выше действия с учетом действующих норм права и специфики вашего случая.

Почему мы советуем обращаться к профессионалам?

Письмо о заключении нового договора аренды должно соответствовать всем требованиям законодательства. В противном случае акцепт может не последовать, а требовать возмещения убытков в случае отказа в заключении договора будет невозможно.

В связи с развитием сферы бизнеса повысился и спрос на юридические услуги. Это обусловлено тем, что если сделки компании сопровождает квалифицированный профессионал, то это способствует достижению консенсуса между контрагентом и вами, нахождению наиболее выгодных условий сотрудничества, а также соблюдению всех требований нормативных актов.

Таким образом, если вы обратитесь к юридическим компаниям при заключении договора аренды, юрист обеспечит соблюдение ваших интересов, а именно:

  1. Проанализирует контрагента и риски сделки.
  2. Составит проект договора и оферты (либо акцепта, в зависимости от ситуации).
  3. Примет участие в переговорах между потенциальными арендатором и арендодателем, во время которых предложит взаимовыгодные для сторон договора условия.
  4. При возникновении спора, представит интересы в рамках досудебного урегулирования, либо, при недостижении договоренности, в суде.
Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи