Кейсы и практика

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

В ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто. Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации?

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

Вы уже знаете, что в этом случае по закону вам положена компенсация, и чем раньше вы за ней обратитесь, тем больше шансов на то, что: вы ее в принципе получите; вы получите ее в максимальном размере. Самое лучшее время для взыскания неустойки – до подписания акта приема-передачи. Можно начинать процесс сразу после начала просрочки, т.е. на следующий день после наступления срока передачи квартиры по ДДУ.

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами. Это мы подробно обсудили в нашей популярной статье «11 советов по взысканию неустойки по ДДУ». А тут мы подробно разберем вопрос взыскания неустойки через арбитраж.

В 2004 году был принят 214 ФЗ, кратко суть закона сводится к защите интересов дольщика, который в отношениях со строительной компанией является слабой стороной. Долгое время отношения между дольщиком и застройщиком напоминали рулетку. Дольщик никогда до конца не был уверен: повезет ему взять главный приз в виде новой квартиры, или все его вложенные средства канут в неизвестность вместе с недобросовестным застройщиком.

Многие юридические и физические лица обращаются в нашу ЮК «Хелп Консалтинг» с вопросами о снижении кадастровой стоимости каких-либо объектов недвижимости. В этой статье мы расскажем, на что влияет снижение кадастровой стоимости, почему стоит инициировать этот процесс, когда это целесообразно и куда обратиться за юридической консультацией.

В долевом строительстве сплошь и рядом происходят множественные нарушения условий договора со стороны застройщиков. Как правило, они касаются задержки сроков строительства, которые нарушаются практически в каждом втором проекте, а также неудовлетворительного качества построенного объекта. Законодатель дал в руки гражданам действенный механизм борьбы с такими строительными компаниями – неустойку, которую они могут на законных основаниях взыскать с застройщиков. В статье мы постарались подробно объяснить, на чем основывается, и как действует алгоритм расчета пени. Каждый дольщик может самостоятельно сделать расчет неустойки по защите прав потребителей, калькулятор размещен справа в боковой колонке.

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся. Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости. Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.