Услуги юриста в долевом строительстве

В настоящий момент участие в долевом строительстве является наиболее выгодным способом приобретения жилья, так как квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле нежели в уже готовом. Приобрести жилье можно используя как собственные денежные средства, так и взяв ипотеку в банке. К сожалению, приобретая жилье таким образом, велик риск столкнуться с мошенниками, которых сейчас достаточно много, что неизменно повлечет за собой большие финансовые потери. Именно поэтому юрист в строительстве на сегодня востребован. Благодаря доскональному знанию законодательства в этой области он не только окажет содействие в разрешении уже возникших спорных ситуаций со строительными компаниями, но и поможет предотвратить их (если гражданин вовремя обратится).

02.03.2017
13
0
0

Как не стать обманутым дольщиком

Важно!

Безусловно, нельзя дать 100% гарантию порядочности застройщика, ведь даже компания, осуществляющая свою деятельность в области строительства уже не первый год и заслужившая хорошую репутацию может подвести. Но возможно свести риск к минимуму, заключив договор с юристом на сопровождение сделки.

Юрист в сфере строительства при сопровождении сделки:

  • предоставляет устную консультацию клиенту;
  • проводит юридическую экспертизу документов строительной компании на предмет соответствия требованиям законодательства (в случае выявления несоответствий составляет их перечень и предоставляет клиенту);
  • проводит юридическую экспертизу договора, который был предложен застройщиком. Договор должен полностью соответствовать требованиям закона — в частности, содержать подробное описание объекта, его местонахождение (не только город, к примеру, Москва, но и улицу, этаж и номер квартиры), а также иные существенные условия;
  • представляет интересы клиента при переговорах со строительной компанией;
  • выполняет иные действия — в случае необходимости;

Если ДДУ уже был заключен, но у дольщиков возникли подозрения в порядочности строительной компании (к примеру, строительство дома замедлилось или же возникли другие основания полагать, что стройка будет заморожена), они также вправе обратиться к юристу, который подскажет как поступить в той или иной ситуации.

Что должно насторожить в поведении застройщика

Даже если договор дольщиков со строительной компанией уже заключен и документы застройщика, на первый взгляд, в порядке, но имели место следующие факторы:

  • стоимость была слишком низкой (возможно объект и не планировалось сдавать в эксплуатацию т.к. в любом случае, такое имущество как квартира не может стоить дешево);
  • если в отношении компании возбуждены исполнительные производства (это возможно проверить по базе УФССП, которая находится в открытом доступе), то, скорее всего, в ближайшее время счета будут арестованы и у застройщика не будет возможности закончить объект;

Это является поводом обратиться к специалисту, который подтвердит опасения (и подскажет как поступить) либо, напротив, опровергнет.

В каких случаях возможно обратиться к юристу

Юрист по вопросам строительства может оказать помощь в различных ситуациях, в том числе:

  • при необходимости расторжения договора с застройщиком;
  • при взыскании со строительной компании неустойки за нарушение сроков сдачи жилья;
  • если компания в одностороннем порядке изменила стоимость квартиры;
  • когда застройщик отказывается устранять выявленные недостатки (либо затягивает сроки их устранения), а передаточный акт уже был подписан;
  • при необходимости составления договора уступки права долевого участия;
  • когда требуется консультация юриста по строительству перед заключение договора;
  • если застройщик предоставил недвижимость меньшей площади, чем было оговорено;
  • когда строительная компания увеличила площадь и требует доплаты;
  • в случае, если строительство дома было заморожено, но строительная компания отказывается вернуть вложенные деньги дольщиков;
  • при необходимости признания права собственности;

Если в досудебном порядке разрешить спор не получается, юристы представляют интересы клиента в суде, а если требуется, и на стадии исполнительного производства.

При необходимости разрешения спора в судебном порядке юрист в строительстве составляет исковое заявление (и иные необходимые документы) к застройщику, представляет интересы дольщиков в суде (а также других государственных органах) и производит иные необходимые действия.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юристов зависит от действий, которые требуется произвести и рассчитывается индивидуально — в любом случае, для получения конкретной стоимости необходимо записаться на консультацию (иногда может быть предоставлена бесплатно). Но, не стоит забывать, что в соответствии с действующим законодательством (в случае, если спор разрешается в судебном порядке) возмещение расходов за услуги юриста (представителя) возлагается на проигравшую сторону — это означает, что финансовые потери непосредственно для клиента будут минимальными.

Также важно учесть, что в случае необходимости судебного разбирательства, вторая сторона также предоставит своего представителя, имеющего большой опыт и, не имея специальных знаний (даже если правда на его стороне) дольщик рискует проиграть процесс.

Помимо риска проиграть дело и возмещать расходы на представителя, застройщику будет выписан штраф, за неудовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке (который также составляет немалую сумму), поэтому можно не надеяться, что адвокат второй стороны даст выиграть процесс «без боя».

Когда возможно обратиться к юристу

Важно!

Воспользоваться услугами юриста возможно в любой момент и на любом этапе, но рекомендуется обратиться как можно раньше — так как в некоторых случаях сроки играют большое значение и лучше их не упускать.

Если вам необходима грамотная юридическая консультация по вопросам строительства, юридическая компания «Хелп Консалтинг». Помимо консультаций, мы предоставляем полный комплекс юридических услуг, направленных на разрешение споров с застройщиком. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной работы в данной отрасли, что дает гарантию качественного результата в максимально короткие сроки. Для связи с нами можете воспользоваться разделом «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

19.01.2017
Особенности уступки права требования по ДДУ

Приобретение квартир в недостроенных жилых комплексах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления ДДУ. Еще один вариант покупки жилья – уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Правила заключения таких сделок регулируются действующим законодательством о застройщиках, в частности – ФЗ № 214 и Гражданским кодексом. Переуступкой в строительстве называют случаи, когда дольщик, заключивший со строительной компанией ДДУ, переуступает свои права застройщику. Следует отметить, что имеется в виду именно переуступка права требовать от строительной компании исполнения своих обязательств, а не признания прав собственности на квадратные метры.

01.10.2019
Просрочка по ДДУ: как рассчитать и взыскать неустойку

Просрочка по ДДУ - основная проблема, с которой сталкиваются участники долевого строительства. Законом №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать объект строительства в установленный договором срок. Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком. В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери. Как участнику долевого строительства защитить свои права в этом случае? За нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по ДДУ федеральным законом №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.