Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ

Анализ надежности застройщика
Проверка разрешительной документации
Правовой анализ условий договора
Акция: «Комплексный анализ рисков со скидкой 50%»
Дистанционная консультация и письменное заключение!
Акция действует до 30 сентября 2020 года!
Узнать подробнее

Каков ваш риск потерять деньги?

Число застройщиков-банкротов в России продолжает расти. В течение ноября количество таких компаний увеличилось на 4%, на декабрь их числилось 390, а объем незавершенного ими строительства вырос до 10,1 млн кв. метров. Об этом говорится в аналитическом материале на портале ЕРЗ.

Больше всего проблемных объектов у компаний-банкротов, строящих жилье на территории Подмосковья.

«По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,7% совокупного объема незавершенного строительства)», – отмечают аналитики портала.

Москва оказалась на третьем месте по объемам жилья, недостроенного банкротящимися компаниями, в столице сосредоточено 7% проблемных жилых комплексов.

Всего в России аналитики насчитали около 1 200 домов, строительство которых остановлено, в общей сложности они рассчитаны на 108 562 квартиры (всего 5 792 785 кв. метров). При этом застройщики-банкроты продолжают строительство 612 домов, в состав которых входят 89 383 квартиры (общей площадью 4 274 790 кв. метров).

Официальная статистика по строительному рынку:

366 застройщиков - банкротов

Общее число застройщиков – банкротов по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве

8,2 млн кв.м. незавершенного строительства

Общий объем незавершенного строительства по данным аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации»

842 объекта - долгостроя

Общее число объектов – долгостроев России (Источник: Российская газета – Фед. выпуск № 7572 (109)

Заказать анализ рисков

Как дольщики становятся "обманутыми"?

Наверняка вы уже слышали об “обманутых дольщиках”. Они часто устраивают пикеты, собираются на митинги и всячески стараются привлечь внимание к своей проблеме. Многие из них не только потеряли свои деньги, но еще и остались должны банкам по ипотечным договорам.

По нашей оценке, только в 25% случаев стройка останавливается по объективным причинам, которые нельзя было предвидеть заранее. В остальных 75% случаев, при должной осмотрительности и анализе, проблемы у застройщика можно было выявить еще на стадии заключения договора. И вот те ошибки, которые чаще всего допускают дольщики:

  1. 1
    ошибка

    Риелтор – гарант безопасности. Риелторы выполняют важную и полезную работу, однако они не являются экспертами в области права и финансов. Нужно понимать, что риелтор отвечает за подбор объекта, и в его интересах как можно скорее закрыть сделку и получить комиссию. Он не проверяет надежность застройщика, не гарантирует безопасность ваших вложений, не изучает риски, заложенные в условиях договора. Риелтор не знаком с судебной практикой застройщика, не проводит анализ его финансовой отчетности и не занимается выявлением аффилированных лиц с негативной репутацией. Риелтор просто сводит продавца с покупателем и получает свою комиссию.

  2. 2
    ошибка

    У нас крупный и надежный застройщик. Множество крупных застройщиков потерпели крах за последние годы. Из них больше всех на слуху: Urban Group, Московский комбинат хлебопродуктов, Мортон и др. Покупая квартиры в их ЖК, дольщики в основном полагались на известный бренд и громкое имя, вместо того, чтобы провести грамотный анализ и проверить их надежность перед подписанием договора.

  3. 3
    ошибка

    Наш застройщик аккредитован крупнейшими банками. Нужно понимать, что механизм оценки рисков банками при аккредитации застройщика очень сильно отличается от оценки рисков участия в долевом строительстве. И наличие аккредитации застройщика ведущим банком вовсе не является гарантией надежности застройщика. По статистике более половины обманутых дольщиков при оплате ДДУ оформляли ипотеку. И это не спасло их от финансовых проблем застройщика и заморозки строительства.

  4. 4
    ошибка

    Мы и так ипотеку берем, еще и деньги на юристов тратить. Вкладывая миллионы люди экономят несколько тысяч рублей на безопасности своих вложений. Чаще всего именно эта экономия и приводит к потере денег. При крахе застройщика, оставаясь без денег, без квартиры и с ипотекой за спиной, дольщики обращаются к нам за помощью. Однако чаще всего им остается только включаться в реестр в деле о банкротстве. А дальше надеяться, что через 3 – 4 года  кто-нибудь достроит объект и выдаст ключи.

Как мы обезопасим вас и вашу сделку?

Сбор аналитической информации

Проверка финансовых показателей

Выявление аффилированных лиц

Анализ рисков банкротства застройщика

Определение структуры владения

Исполн. производства и судебные споры

Анализ проектной документации

Проверка прав на земельный участок

Правовой анализ условий договора

Анализ репутации застройщика

Полное сопровождение сделки по ДДУ

Развернутая консультация юриста по недвижимости

Лысенков Алексей
Старший партнер

Порядок работы по анализу рисков участия в долевом строительстве

Мы ежемесячно получаем сотни обращений от дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. И часто даже мы оказываемся бессильны, так как момент уже упущен.

Предварительный анализ рисков при заключении ДДУ помог бы избежать негативных последствий в 90% случаев. Люди рискуют миллионами, поверив в красочную картинку, созданную в их воображении рекламными роликами и обещаниями менеджеров по продажам. Решение об инвестициях в недвижимость нельзя принимать на эмоциях! Тут нужен холодный расчет.

Порядок действий следующий:
  1. 1

    Предварительная консультация по телефону

  2. 2

    Предоставление вами информации об объекте, застройщике и шаблона договора (при наличии)

  3. 3

    Сбор аналитической информации о застройщике из закрытой коммерческой базы

  4. 4

    Анализ платежеспособности застройщика

  5. 5

    Выявление аффилированных лиц с негативной репутацией

  6. 6

    Выявление рисков банкротства

  7. 7

    Анализ судебной практики с участием застройщика

  8. 8

    Анализ правового статуса земельного участка и проектной документации

  9. 9

    Правовой анализ договора долевого участия

  10. 10

    Подготовка поправок в договор долевого участия

  11. 11

    Подготовка письменного заключения юриста-аналитика

  12. 12

    Выезд юриста в офис к застройщику с проверкой представленных на подписание документов и полномочий

  13. 13

    Сопровождение сделки юристом под ключ

  14. 14

    Согласование вопросов регистрации договора и проведения оплаты

  15. 15

    Завершение сделки

В ходе работы, для сведения рисков к минимуму, мы проводим анализ по 42 различным критериям. Мы используем целый набор инструментов, среди которых как открытые, так и и закрытые коммерческие информационные базы.

В течении 11 лет, оказывая юридические услуги в сфере долевого строительства, мы наблюдали создание и крах десятков крупных строительных компаний и холдингов. Такой опыт позволяет нам отслеживать закономерности, предугадывать негативные последствия и применять эти знания при проведении анализа.

Как мы спасаем деньги наших клиентов:

Смотреть все»

Отзывы клиентов о работе нашей компании

Смотреть все»

Мы работаем для вас

Смотреть все»
Алексей
Лысенков
Антон
Лысенков
Татьяна
Воробьева
Александр
Дьяченко
Илья
Козлов
Кристина
Любимова
Дмитрий
Петренко
Ирина
Савина
Никита
Шульга
Валерия
Никонова

Наши видео по теме

Смотреть все»

Актуальные статьи по теме

Смотреть все»

Другие юридические услуги: