Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ

Число застройщиков-банкротов в России продолжает расти. Москва оказалась на третьем месте по объемам жилья, недостроенного банкротящимися компаниями, в столице сосредоточено 7% проблемных жилых комплексов.

    Оставьте заявку, чтобы доверить ведение своего дела профессионалам




    Официальная статистика по строительному рынку

    Всего в России аналитики насчитали около 1 200 домов, строительство которых остановлено, в общей сложности они рассчитаны на 108 562 квартиры (всего 5 792 785 кв. метров). При этом застройщики-банкроты продолжают строительство 612 домов, в состав которых входят 89 383 квартиры (общей площадью 4 274 790 кв. метров).

    366 застройщиков – банкротов

    Общее число застройщиков – банкротов по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве

    8,2 млн кв.м. незавершенного строительства

    Общий объем незавершенного строительства по данным аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации»

    842 объекта – долгостроя

    Общее число объектов – долгостроев России (Источник: Российская газета – Фед. выпуск № 7572 (109)

    Как дольщики становятся "обманутыми"?

    Ошибки, которые чаще всего допускают дольщики.

    Наверняка вы уже слышали об “обманутых дольщиках”. Они часто устраивают пикеты, собираются на митинги и всячески стараются привлечь внимание к своей проблеме. Многие из них не только потеряли свои деньги, но еще и остались должны банкам по ипотечным договорам.

    По нашей оценке, только в 25% случаев стройка останавливается по объективным причинам, которые нельзя было предвидеть заранее. В остальных 75% случаев, при должной осмотрительности и анализе, проблемы у застройщика можно было выявить еще на стадии заключения договора.

    Заказать консультацию
    • Риелтор – гарант безопасности

      Риелторы выполняют важную и полезную работу, однако они не являются экспертами в области права и финансов. Нужно понимать, что риелтор отвечает за подбор объекта, и в его интересах как можно скорее закрыть сделку и получить комиссию. Он не проверяет надежность застройщика, не гарантирует безопасность ваших вложений, не изучает риски, заложенные в условиях договора. Риелтор не знаком с судебной практикой застройщика, не проводит анализ его финансовой отчетности и не занимается выявлением аффилированных лиц с негативной репутацией. Риелтор просто сводит продавца с покупателем и получает свою комиссию.

    • У нас крупный и надежный застройщик

      Множество крупных застройщиков потерпели крах за последние годы. Из них больше всех на слуху: Urban Group, Московский комбинат хлебопродуктов, Мортон и др. Покупая квартиры в их ЖК, дольщики в основном полагались на известный бренд и громкое имя, вместо того, чтобы провести грамотный анализ и проверить их надежность перед подписанием договора.

    • Наш застройщик аккредитован крупнейшими банками

      Нужно понимать, что механизм оценки рисков банками при аккредитации застройщика очень сильно отличается от оценки рисков участия в долевом строительстве. И наличие аккредитации застройщика ведущим банком вовсе не является гарантией надежности застройщика. По статистике более половины обманутых дольщиков при оплате ДДУ оформляли ипотеку. И это не спасло их от финансовых проблем застройщика и заморозки строительства.

    • Мы и так ипотеку берем, еще и деньги на юристов тратить

      Вкладывая миллионы люди экономят несколько тысяч рублей на безопасности своих вложений. Чаще всего именно эта экономия и приводит к потере денег. При крахе застройщика, оставаясь без денег, без квартиры и с ипотекой за спиной, дольщики обращаются к нам за помощью. Однако чаще всего им остается только включаться в реестр в деле о банкротстве. А дальше надеяться, что через 3 – 4 года  кто-нибудь достроит объект и выдаст ключи.

      Запишитесь на консультацию




      Порядок работы по анализу рисков участия в долевом строительстве

      Анализ рисков участия в долевом строительстве предполагает большой объем работы специалиста. Мы всегда придерживаемся выработанного нами алгоритма: собираем всю возможную информацию, анализируем её, выявляем риски. Наши юристы обязательно подготовят для вас правовое заключение, которое поможет понять существующие нюансы и взвесить все за и против перед принятием важного решения.

      1 этап
      2 этап
      3 этап
      4 этап
      5 этап
      6 этап
      7 этап
      8 этап
      9 этап
      01
      Предварительная консультация

      Предварительная консультация по телефону

      02
      Предоставление и сбор информации

      Предоставление вами информации об объекте, застройщике и шаблона договора (при наличии). Сбор аналитической информации о застройщике из закрытой коммерческой базы.

      03
      Полный анализ застройщика

      Анализ платежеспособности застройщика, выявление аффилированных лиц с негативной репутацией, выявление рисков банкротства

      04
      Анализ практики, проектной документации и правовой анализ

      Анализ судебной практики с участием застройщика, правового статуса земельного участка и проектной документации. Правовой анализ договора долевого участия

      05
      Подготовка поправок и заключения

      Подготовка поправок в договор долевого участия и письменного заключения юриста-аналитика

      06
      Выезд юриста к застройщику

      Выезд юриста в офис к застройщику с проверкой представленных на подписание документов и полномочий

      07
      Сопровождение сделки юристом

      Сопровождение сделки юристом под ключ

      08
      Согласование вопросов

      Согласование вопросов регистрации договора и проведения оплаты

      09
      Завершение сделки

      Завершение сделки и получение денежных средств на ваш счет

      01
      02
      03
      04
      05
      06
      07
      08
      09
      Предварительная консультация
      Предоставление и сбор информации
      Полный анализ застройщика
      Анализ практики, проектной документации и правовой анализ
      Подготовка поправок и заключения
      Выезд юриста к застройщику
      Сопровождение сделки юристом
      Согласование вопросов
      Завершение сделки

      Предварительная консультация по телефону

      Предоставление вами информации об объекте, застройщике и шаблона договора (при наличии). Сбор аналитической информации о застройщике из закрытой коммерческой базы.

      Анализ платежеспособности застройщика, выявление аффилированных лиц с негативной репутацией, выявление рисков банкротства

      Анализ судебной практики с участием застройщика, правового статуса земельного участка и проектной документации. Правовой анализ договора долевого участия

      Подготовка поправок в договор долевого участия и письменного заключения юриста-аналитика

      Выезд юриста в офис к застройщику с проверкой представленных на подписание документов и полномочий

      Сопровождение сделки юристом под ключ

      Согласование вопросов регистрации договора и проведения оплаты

      Завершение сделки и получение денежных средств на ваш счет

      Как мы обезопасим вас и вашу сделку?

      Сбор аналитической информации
      01
      Проверка финансовых показателей
      02
      Выявление аффилированных лиц
      03
      Анализ рисков банкротства застройщика
      04
      Определение структуры владения
      05
      Исполн. производства и судебные споры
      06
      Анализ проектной документации
      07
      Проверка прав на земельный участок
      08
      Правовой анализ условий договора
      09
      Анализ репутации застройщика
      10
      Полное сопровождение сделки по ДДУ
      11
      Развернутая консультация юриста по недвижимости
      12

      Наши специалисты

      01 из
      Лихачев Андрей Анатольевич

      Управляющий партнёр

      Образование
      Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
      Стаж
      9 лет
      Публикации
      111 статей
      Выигранные дела
      Более 100
      Вознесенская Наталья Валерьевна

      Руководитель практики

      Образование
      Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского
      Стаж
      15 лет
      Публикации
      5 статей
      Выигранные дела
      более 300
      Шадрина Людмила Андреевна

      Старший юрист

      Образование
      НИУ Высшая школа экономики
      Стаж
      5 лет
      Публикации
      39 статей
      Выигранные дела
      более 200
      Рагулина Наталия Валерьевна

      Судебный юрист

      Образование
      Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина
      Стаж
      3 года
      Выигранные дела
      более 100
      Любимова Кристина Евгеньевна

      Менеджер по работе с клиентами

      Образование
      Российский государственный социальный университет
      Стаж
      7 лет
      Усов Артем Игоревич

      Юрист

      Образование
      ВГУЮ (РПА Минюста России)
      Стаж
      2 года
      Публикации
      24 статьи
      Выигранные дела
      более 30
      Савина Ирина Владимировна

      Юрист-консультант

      Образование
      Московский банковский институт
      Стаж
      24 года
      Насонова Ксения Александровна

      Младший юрист

      Образование
      Всероссийский Государственный Университет Юстиции (Российская Правовая Академия Министерства Юстиции России)
      Стаж
      1 год
      Бальжинимаева Ярослава Баировна

      Менеджер по работе с клиентами

      Образование
      Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
      Стаж
      4 года
      Егельский Роман Владимирович

      Юрист-консультант

      Образование
      Российский Экономический Университет им. Г.В. Плеханова
      Стаж
      5 лет
      Никонова Валерия Олеговна

      Помощник юриста

      Образование
      Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
      Стаж
      1 год
      Воробьева Татьяна Анатольевна

      Судебный юрист

      Образование
      Институт экономики управления и права
      Стаж
      15 лет
      Выигранные дела
      более 200
      Лысенков Алексей Юрьевич

      Старший партнер

      Образование
      Академия труда и социальных отношений
      Стаж
      21 год
      Лысенков Антон Юрьевич

      Старший партнер

      Образование
      Академия труда и социальных отношений
      Стаж
      19 лет

      Как мы спасаем деньги наших клиентов

      Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость
      Анализ рисков сделки. Проверка экономической целесообразности инвестиций в проект.
      Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций
      Комплексный анализ застройщика на предмет финансовых рисков. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
      Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб.
      Комплексная проверка рисков сделки. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
      Взыскание неустойки c ГК «Самолет» — дело № 2-4336/2019
      Взыскание неустойки по ЖК "Спутник" в Видновском городском суде Московской области.
      Взыскание неустойки c ГК «ПИК» — дело № М-6264/2019
      Судебный спор по взысканию неустойки за просрочку по ЖК "Столичные поляны" через суд общей юрисдикции.
      Взыскание неустойки c RDI Group — дело № А41-54204/17
      Взыскание неустойки с застройщика ООО "ЮЖНЫЕ ГОРКИ" по ЖК "Южная долина" через арбитражный суд.
      Взыскание неустойки c ГК «Самолет» — дело № 2-996/19
      Судебный спор по взысканию неустойки за пропуск сроков сдачи в ЖК "Спутник".
      Взыскание неустойки c ГК «ПИК» — дело № А41-95923/18
      Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "РИВАС МО (ЖК "Путилково"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.
      Взыскание неустойки c ГК «ПИК» — дело № 2-3590/2019
      Взыскание неустойки по ЖК "Одинцово-1" в Дмитровском городском суде.
      Взыскание неустойки c RDI Group — дело № А41-42471/18
      Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "ЮЖНЫЕ ГОРКИ" (ЖК "Южная долина"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

      Отзывы наших клиентов

      Aleksandra Sukhareva
      07.03.2021

      Большая удача и радость работать с такими профессионалами, как Хелп Консалтинг! Преимущества: 1) Отлично отлаженная система работы с клиентом (все статусы по делу вы получаете по смс, на почту) 2) Минимальное вовлечение в процесс (ну кто-то же должен предоставить все документы и информацию, так что вам нужно только собрать пакет документов) 3) Супер профессиональное отношение к клиенту! Подробная и ясная консультация, ответы на все вопросы! Высокий уровень терпимости! Тактичное, уважительное обращение с клиентом! 4) Всегда на связи в личном чате! 5) !!!!! Самый высокий % по взысканию!!!! Недостатков НЕТ!!! Over expectations!!!! А нам есть, с чем сравнить! Сначала мы нашли знакомого адвоката, который берется за все подряд. Тогда пожалели денег и получили, что получили=( И такое легкое дело, как "выбить неустойку с застройщика", этот адвокат поручил своим помощникам (студентам). Это был худший опыт, так как мы были максимально вовлечены в процесс! Нам присылали документацию на проверку, все с ошибками! Такого искового заявления с ошибками и со всевозможными шрифтами (только капслока не хватало при подготовки документа) я не видела никогда! Наверное человек в ворде работал первый раз и развлекался, как мог! Мы присутствовали на заседаниях, сами ездили за исполнительным листом и прошли все круги ада по его получению (получили через 4 месяца). И результат первого суда с застройщиком был - 30% от исковой суммы, что в совокупности с потраченным временем и нервами сильно расстроило! Мы можно сказать сбежали от такого "профессионала" и по совету друзей, у которых тоже застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче объекта в срок, обратились к Хелп Консалтинг. Ребята очень рекомендовали. Я сначала удивилась, что они никак не участвовали в процессе и немного насторожилась, но после первой консультации, стало понятно, что с вами работают профессионалы, которые как раз специализируются на такого рода делах, ОЧЕНЬ клиентоориентированны, вежливы, тактичны и нацелены на результат! Это команда профессионалов с хорошо отточенной системой ведения клиентов! О вас никто не забудет, а еще и напомнят! Все документы по делу подготовлены просто супер профессионально (запрашивала просто из любопытства). Абсолютно не требуется вовлечение в процесс (только предоставление всех документов и информации по делу). Мы даже ни разу не встречались в виду карантина, вся работа проделана с помощью почты и доставки СДЭК. СУПЕР! А самое главное - это результат их работы сам говорит за себя - 75% от исковой суммы! Спасибо огромное команде Хелп Консалтинг! Отдельное спасибо Дмитрию Петренко и Любимовой Кристине!!! С уважением, Александра и Сергей.

      Anton Kvashnev
      08.05.2021

      Обратился в компанию с целью взыскания неустойки с застройщика, а также компенсации по недостаткам строительства. Работа понравилась! Предоставил помещение для экспертизы и необходимые документы. Всё! Остальное делали юристы компании. Информировали по результатам работы. По обоим искам результат меня устроил, пришли деньги от застройщика, после чего рассчитался за работу юристов. Рекомендую «Хелп Консалтинг»

      Рейн Д.
      25.01.2021

      Спасибо Хелп Консалтинг за отлично проделанную работу! Я обратилась в ООО "Хелп Консалтинг" для юридического сопровождения и помощи взыскания неустойки с застройщика. Очень довольна работой сотрудников компании. Неустойку получила достаточно быстро и в сумме, большей, чем я ожидала, очень довольна тем, что оплата услуг происходит после зачисления средств на счёт. Однозначно рекомендую и при необходимости обращусь снова в ООО Хелп Консалтинг. Минусов нет.

      Марина
      01.03.2021

      В юридическую компанию "Хелп Консалтинг" я обратилась по вопросу взыскания неустойки с Застройщика за несвоевременно сданную квартиру в 2020 г. В феврале 2021 г. взысканную сумму уже получила на руки. Возможно, это случилось бы и раньше, если бы не Постановление Правительства об отсрочке платежей. Хотелось бы отметить высокий профессионализм юристов, которым удалось отсудить бОльшую сумму, нежели мы предполагали изначально. Также отмечу работу менеджера по работе с клиентами Кристины, которая была со мной на связи практически 24/7, отвечая на мои вопросы. Кроме того, в компании существует очень хорошая система оповещения о ходе дела в виде смс на телефон и писем на электронную почту. Однозначно рекомендую юридическую компанию Хелп Консалтинг! Все, что нужно вам сделать, - это заключить договор и предоставить доверенность.

      Диана
      08.02.2021

      Хочу выразить большую благодарность данной компании, которая помогла выиграть суд и взыскать неустойку с застройщика! Данной компании я теперь доверяю на все 100%, всем крайне советую к сотрудничеству. Оплатила деньги за работу уже после выигрыша дела, как и договаривались изначально. Никто не пытался обмануть или развести на более крупную сумму, всё по-честному, не навязывают ничего лишнего и не достают ненужными ежедневными звонками, как это было в другой юр. компании, из которой я убежала и категорически отказалась от сотрудничества. Однозначно 5/5!

      Михаил К.
      07.12.2020

      Ирине Савиной и Кристине Любимовой огромное спасибо за поддержку и неожиданно приятный результат! Для меня все прошло в автоматическом режиме с четкой отсечкой по всем ключевым событиям. Хочу ещё раз купить квартиру с задержкой сдачи. В итоге за 2 мес. Просрочки почти 10% компенсации от стоимости Квартиры.

      Михаил Е.
      03.03.2021

      Молодцы, круто отработали! Год назад товарищ на работе посоветовал обратиться именно в хелп ДДУ. Ему помогли отсудить у застройщика неустойку. У меня были задержаны ключи компанией пик на 3 месяца. Обратился в феврале 20, судились до сентября, отсудил более 200 тысяч. Сами все делали, в суд не ездил. Потом ВТБ не отдавал неустойку по иску, его тоже задолбали -в итоге через год результат достигнут. Спасибо за работу!

      Ольга Цыганкова
      28.01.2021

      Получали неустойку через Хелп Консалтинг. Подавали летом и несмотря на пандемию, получили деньги в январе. Суммой довольны. Юристы информируют о каждом этапе. Удобно, что не нужно названивать чтобы узнать информацию по своему делу. Ездили к ним всего один раз, когда подписывали документы. Есть группа в телеграм, в ней можно общаться как с юристами, так и с другими клиентами компании. Рекомендуем, как мы , так и многие соседи (тоже с их помощью получали неустойку).

      Natalia Novikova
      25.05.2021

      Искала юридическую компанию для решения проблемы по отзывам в интернете. Задача была восстановиться в реестре кредиторов обанкротившегося застройщика после пропуска всех сроков. В деле были нюансы, которые заставляли меня поволноваться. Хелп Консалтинг помогли, дело профессионально оценили, иск составили, посоветовали, какие дополнительные документы надо получить, чтобы исковое заявление стало более ...убедительным. На суде выступили профессионально, решение было в нашу пользу. Отдельное спасибо за олимпийское спокойствие и уверенность в успехе, которые наши юристы, можно сказать, излучали с самого начала работы над делом)) на все мои техничные "выносы мозга" по ходу сотрудничества реагировали корректно, профессионально и спокойно, за что - отдельный респект ))

        Запишитесь на консультацию




        Актуальные статьи по теме

        19.01.2017
        Особенности уступки права требования по ДДУ

        Приобретение квартир в недостроенных жилых комплексах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления ДДУ. Еще один вариант покупки жилья – уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Правила заключения таких сделок регулируются действующим законодательством о застройщиках, в частности – ФЗ № 214 и Гражданским кодексом. Переуступкой в строительстве называют случаи, когда дольщик, заключивший со строительной компанией ДДУ, переуступает свои права застройщику. Следует отметить, что имеется в виду именно переуступка права требовать от строительной компании исполнения своих обязательств, а не признания прав собственности на квадратные метры.

        31.01.2017
        Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

        В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос - что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

        Конкуренты

        Хелп Консалтинг

        Порядок оплаты услуг
        Полная предоплата
        По факту получения клиентом денег
        Собственная база аналитики
        Нет
        Есть
        Освобождение от уплаты госпошлины при иске свыше 1 000 000 ₽
        Нет
        Есть
        Построение рабочих процессов
        С помощью ежедневника и ручки
        С помощью системы автоматизации аналитики контроля сроков
        Уровень сервиса
        Юрист, который разрывается между судами и телефоном
        Персональные менеджеры и курьерская служба