Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Бесплатный предварительный анализ
11 лет опыта в банкротных спорах по ДДУ
Более 350 успешных кейсов по включению в реестр
На включение в реестр отведено 2 месяца!
Как уложиться в срок и не потерять квартиру
при банкротстве застройщика?
Узнать подробнее

Что такое реестр передачи жилых помещений?

При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются требования всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.

Кредиторы, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.

Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом, т.к. в январе 2018 года закон о банкротстве претерпел некоторые изменения.

Преимущества работы с компанией Хелп Консалтинг

Бесплатный анализ дела за час

В течение часа мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.

База за 11 лет работы

За 11 лет работы мы наработали огромное количество практики по делам о банкротстве застройщиков. Невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!

Гарантия возврата денег

В случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги за наши услуги!

Заказать бесплатный анализ

Алгоритм включения в реестр передачи жилых помещений в 2020 г.

До 2018 года включение в реестр требований по передаче жилых помещений производилось арбитражным судом. По всем бакнротным делам, заявления по которым были поданы 1 января 2018 года и позже, действуют новые правила. Включение в реестр теперь производится не судом, а непосредственно конкурсным управляющим.

  1. 1
    ШАГ

    Анализ банкротного дела. На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

  2. 2
    ШАГ

    Отслеживание дела о банкротстве. Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

  3. 3
    ШАГ

    Сбор документов. Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

  4. 4
    ШАГ

    Подготовка заявления. Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

  5. 5
    ШАГ

    Формирование пакета документов. Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

  6. 6
    ШАГ

    Направление заявления с приложениями. Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

  7. 7
    ШАГ

    Обжалование в случае отказа. Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

При банкротстве застройщика на кону стоит объект недвижимости, стоимость которого чаще всего превышает 3 000 000 рублей. Большинство дольщиков не настолько богаты, чтобы позволить себе экономить на юридической помощи и рисковать такой суммой.

За время работы наши юристы сопроводили более 40 банкротных дел, произвели включение в реестр более 350 требований дольщиков! Доверьте свое дело профессионалам! Получите первичную юридическую консультацию прямо по телефону.

Наши кейсы по делам о банкротстве застройщиков

Смотреть все»

Риски при включении в реестр передачи жилых помещений

Очень часто к нам поступают обращения от участников долевого строительства, которые самостоятельно пытались включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений и получили отказ. Эти обращения чаще всего связаны с необходимостью обжалования отказа или восстановления срока на включение в реестр.

С какими проблемами может столкнуться дольщик:
  • Риски пропуска сроков, отведенных на включение в реестр. Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

  • Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформления заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

  • Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

  • Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

  • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам. Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделок из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

  • Доказывание заключенности сделки и оплаты. Не редко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

  • От 3 000 000 рублей – цена вашей ошибки. И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.

В итоге исправление ошибок, допущенных дольщиками самостоятельно, без привлечения юридической помощи обходится им еще дороже. Услуги по обжалованию отказа во включении в реестр или о восстановлении пропущенных сроков требуют проведения большего объема работы и более высокой квалификации. Само собой это влечет и более высокую стоимость услуг. Как всегда работает правило: “Скупой платит дважды”.

Также как при возникновении зубной боли вы идете к стоматологу, при начале процедуры банкротства вашего застройщика лучше незамедлительно обратиться в профильную юридическую компанию. Наши специалисты разрешат ваш вопрос своевременно и с первого раза, без необходимости обжаловать отказы или восстанавливать сроки!

Отзывы клиентов нашей компании

Смотреть все»

Актуальные статьи по банкротству застройщика

Смотреть все»