Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Бесплатный предварительный анализ
11 лет опыта в банкротных спорах по ДДУ
Более 350 успешных кейсов по включению в реестр
На включение в реестр отведено 2 месяца!
Как уложиться в срок и не потерять квартиру
при банкротстве застройщика?
Узнать подробнее

Что такое реестр передачи жилых помещений?

При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются требования всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.

Кредиторы, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.

Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом, т.к. в январе 2018 года закон о банкротстве претерпел некоторые изменения.

Преимущества работы с компанией Хелп Консалтинг

Бесплатный анализ дела за час

В течение часа мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.

База за 11 лет работы

За 11 лет работы мы наработали огромное количество практики по делам о банкротстве застройщиков. Невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!

Гарантия возврата денег

В случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги за наши услуги!

Заказать бесплатный анализ

Алгоритм включения в реестр передачи жилых помещений в 2020 г.

До 2018 года включение в реестр требований по передаче жилых помещений производилось арбитражным судом. По всем бакнротным делам, заявления по которым были поданы 1 января 2018 года и позже, действуют новые правила. Включение в реестр теперь производится не судом, а непосредственно конкурсным управляющим.

  1. 1
    ШАГ

    Анализ банкротного дела. На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

  2. 2
    ШАГ

    Отслеживание дела о банкротстве. Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

  3. 3
    ШАГ

    Сбор документов. Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

  4. 4
    ШАГ

    Подготовка заявления. Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

  5. 5
    ШАГ

    Формирование пакета документов. Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

  6. 6
    ШАГ

    Направление заявления с приложениями. Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

  7. 7
    ШАГ

    Обжалование в случае отказа. Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

При банкротстве застройщика на кону стоит объект недвижимости, стоимость которого чаще всего превышает 3 000 000 рублей. Большинство дольщиков не настолько богаты, чтобы позволить себе экономить на юридической помощи и рисковать такой суммой.

За время работы наши юристы сопроводили более 40 банкротных дел, произвели включение в реестр более 350 требований дольщиков! Доверьте свое дело профессионалам! Получите первичную юридическую консультацию прямо по телефону.

Наши кейсы по делам о банкротстве застройщиков

Смотреть все»

Риски при включении в реестр передачи жилых помещений

Очень часто к нам поступают обращения от участников долевого строительства, которые самостоятельно пытались включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений и получили отказ. Эти обращения чаще всего связаны с необходимостью обжалования отказа или восстановления срока на включение в реестр.

С какими проблемами может столкнуться дольщик:
  • Риски пропуска сроков, отведенных на включение в реестр. Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

  • Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформления заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

  • Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

  • Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

  • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам. Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделок из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

  • Доказывание заключенности сделки и оплаты. Не редко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

  • От 3 000 000 рублей – цена вашей ошибки. И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.

В итоге исправление ошибок, допущенных дольщиками самостоятельно, без привлечения юридической помощи обходится им еще дороже. Услуги по обжалованию отказа во включении в реестр или о восстановлении пропущенных сроков требуют проведения большего объема работы и более высокой квалификации. Само собой это влечет и более высокую стоимость услуг. Как всегда работает правило: “Скупой платит дважды”.

Также как при возникновении зубной боли вы идете к стоматологу, при начале процедуры банкротства вашего застройщика лучше незамедлительно обратиться в профильную юридическую компанию. Наши специалисты разрешат ваш вопрос своевременно и с первого раза, без необходимости обжаловать отказы или восстанавливать сроки!

Отзывы клиентов нашей компании

Смотреть все»

Актуальные статьи по банкротству застройщика

Смотреть все»
29.09.2020
Если объект долевого строительства стал недостроем, то участник попадает в сложную ситуацию и м...
29.09.2020
Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит о...

Другие юридические услуги: