Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом.

    Оставьте заявку, чтобы доверить ведение своего дела профессионалам




    Что такое реестр передачи жилых помещений?

    При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются требования всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.

    Кредиторы, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.

    Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

    Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

    Бесплатный анализ дела за час

    В течение часа мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.

    База за 11 лет работы

    За 11 лет работы мы наработали огромное количество практики по делам о банкротстве застройщиков. Невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!

    Гарантия возврата денег

    В случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги за наши услуги!

    Риски при включении в реестр передачи жилых помещений

    С какими проблемами может столкнуться дольщик

    Очень часто к нам поступают обращения от участников долевого строительства, которые самостоятельно пытались включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений и получили отказ.

    Эти обращения чаще всего связаны с необходимостью обжалования отказа или восстановления срока на включение в реестр.

    Заказать консультацию
    • Риски пропуска сроков

      Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

    • Отказ во включении в реестр

      Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформления заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

    • Отказы связанные с ошибками

      Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

    • Утрата конкурсным управляющим документов

      Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

    • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам

      Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделок из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

    • Доказывание заключенности сделки и оплаты

      Нередко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

    • От 3 000 000 рублей – цена вашей ошибки

      И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.

      Запишитесь на консультацию




      Алгоритм включения в реестр передачи жилых помещений в 2021 г.

      Включение требования о передаче квартиры в специальный реестр требует соблюдения четкого алгоритма действий. Одна ошибка может привести к плачевному исходу – отказу в удовлетворении вашего требования. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, которые помогут вам собрать все необходимые документы, подготовить заявление и добиться положительного результата помогут в нашей юридической компании.

      1 шаг
      2 шаг
      3 шаг
      4 шаг
      5 шаг
      6 шаг
      7 шаг
      01
      Анализ банкротного дела

      На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

      02
      Отслеживание дела о банкротстве

      Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

      03
      Сбор документов

      Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

      04
      Подготовка заявления

      Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

      05
      Формирование пакета документов

      Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

      06
      Направление заявления с приложениями

      Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

      07
      Обжалование в случае отказа

      Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

      01
      02
      03
      04
      05
      06
      07
      Анализ банкротного дела
      Отслеживание дела о банкротстве
      Сбор документов
      Подготовка заявления
      Формирование пакета документов
      Направление заявления с приложениями
      Обжалование в случае отказа

      На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

      Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

      Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

      Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

      Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

      Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

      Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

      Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

      При банкротстве застройщика на кону стоит объект недвижимости, стоимость которого чаще всего превышает 3 000 000 рублей. Большинство дольщиков не настолько богаты, чтобы позволить себе экономить на юридической помощи и рисковать такой суммой.

      За время работы наши юристы сопроводили более 40 банкротных дел, произвели включение в реестр более 350 требований дольщиков! Доверьте свое дело профессионалам! Получите первичную юридическую консультацию прямо по телефону.

        Запишитесь на консультацию




        Наши специалисты

        01 из
        Лихачев Андрей Анатольевич

        Управляющий партнёр

        Образование
        Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
        Стаж
        9 лет
        Публикации
        111 статей
        Выигранные дела
        Более 100
        Вознесенская Наталья Валерьевна

        Руководитель практики

        Образование
        Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского
        Стаж
        15 лет
        Публикации
        5 статей
        Выигранные дела
        более 300
        Шадрина Людмила Андреевна

        Старший юрист

        Образование
        НИУ Высшая школа экономики
        Стаж
        5 лет
        Публикации
        39 статей
        Выигранные дела
        более 200
        Рагулина Наталия Валерьевна

        Судебный юрист

        Образование
        Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина
        Стаж
        3 года
        Выигранные дела
        более 100
        Усов Артем Игоревич

        Юрист

        Образование
        ВГУЮ (РПА Минюста России)
        Стаж
        2 года
        Публикации
        24 статьи
        Выигранные дела
        более 30
        Любимова Кристина Евгеньевна

        Менеджер по работе с клиентами

        Образование
        Российский государственный социальный университет
        Стаж
        7 лет
        Савина Ирина Владимировна

        Юрист-консультант

        Образование
        Московский банковский институт
        Стаж
        24 года
        Насонова Ксения Александровна

        Младший юрист

        Образование
        Всероссийский Государственный Университет Юстиции (Российская Правовая Академия Министерства Юстиции России)
        Стаж
        1 год
        Никонова Валерия Олеговна

        Помощник юриста

        Образование
        Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
        Стаж
        1 год
        Бальжинимаева Ярослава Баировна

        Менеджер по работе с клиентами

        Образование
        Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
        Стаж
        4 года
        Егельский Роман Владимирович

        Юрист-консультант

        Образование
        Российский Экономический Университет им. Г.В. Плеханова
        Стаж
        5 лет
        Воробьева Татьяна Анатольевна

        Судебный юрист

        Образование
        Институт экономики управления и права
        Стаж
        15 лет
        Выигранные дела
        более 200
        Лысенков Антон Юрьевич

        Старший партнер

        Образование
        Академия труда и социальных отношений
        Стаж
        19 лет
        Лысенков Алексей Юрьевич

        Старший партнер

        Образование
        Академия труда и социальных отношений
        Стаж
        21 год

        Наши кейсы

        Взыскание неустойки c ГК «Самолет» — дело № А41-47524/17
        Судебный спор по взысканию неустойки за просрочку по ЖК "Люберцы 2017" через арбитраж.
        Взыскание неустойки c ГК «ПИК» — дело № А41-95923/18
        Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "РИВАС МО (ЖК "Путилково"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.
        Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций
        Комплексный анализ застройщика на предмет финансовых рисков. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
        Взыскание неустойки c ГК «МИЦ» — дело № А41-44659/17
        Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "МИЦ-Строй-Капитал" (ЖК "Зеленые Аллеи"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.
        Взыскание неустойки c БИГ Девелопмент — дело № А41-28857/18
        Взыскание неустойки по ЖК "Котельнические высотки" в Арбитражном суде Московской области.
        Взыскание неустойки c «Группа ПСН» — дело № А40-53175/19
        Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с СЗ "МОССТРОЙСНАБ" (ЖК "Домашний"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.
        Взыскание неустойки c ООО «Апрелевка С2» — дело № А41-9398/18
        Взыскание неустойки по ЖК "Борисоглебское" в Арбитражном суде Московской области.
        Взыскание неустойки c ГК «Самолет» — дело № 2-206/2020
        Дело Видновский городской суд МО № 2-206/2020 о взыскании неустойки с застройщика.
        Взыскание 2 500 000 рублей с застройщика по договору строительного подряда
        Признали право собственности и взыскали 1 700 000 ₽ неустойки
        Взыскание неустойки c Концерн «КРОСТ» — дело № А41-6978/18
        Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "ПОДОЛИНО" (ЖК "Велтон Парк"). В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен.

        Отзывы наших клиентов

        Aleksandra Sukhareva
        07.03.2021

        Большая удача и радость работать с такими профессионалами, как Хелп Консалтинг! Преимущества: 1) Отлично отлаженная система работы с клиентом (все статусы по делу вы получаете по смс, на почту) 2) Минимальное вовлечение в процесс (ну кто-то же должен предоставить все документы и информацию, так что вам нужно только собрать пакет документов) 3) Супер профессиональное отношение к клиенту! Подробная и ясная консультация, ответы на все вопросы! Высокий уровень терпимости! Тактичное, уважительное обращение с клиентом! 4) Всегда на связи в личном чате! 5) !!!!! Самый высокий % по взысканию!!!! Недостатков НЕТ!!! Over expectations!!!! А нам есть, с чем сравнить! Сначала мы нашли знакомого адвоката, который берется за все подряд. Тогда пожалели денег и получили, что получили=( И такое легкое дело, как "выбить неустойку с застройщика", этот адвокат поручил своим помощникам (студентам). Это был худший опыт, так как мы были максимально вовлечены в процесс! Нам присылали документацию на проверку, все с ошибками! Такого искового заявления с ошибками и со всевозможными шрифтами (только капслока не хватало при подготовки документа) я не видела никогда! Наверное человек в ворде работал первый раз и развлекался, как мог! Мы присутствовали на заседаниях, сами ездили за исполнительным листом и прошли все круги ада по его получению (получили через 4 месяца). И результат первого суда с застройщиком был - 30% от исковой суммы, что в совокупности с потраченным временем и нервами сильно расстроило! Мы можно сказать сбежали от такого "профессионала" и по совету друзей, у которых тоже застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче объекта в срок, обратились к Хелп Консалтинг. Ребята очень рекомендовали. Я сначала удивилась, что они никак не участвовали в процессе и немного насторожилась, но после первой консультации, стало понятно, что с вами работают профессионалы, которые как раз специализируются на такого рода делах, ОЧЕНЬ клиентоориентированны, вежливы, тактичны и нацелены на результат! Это команда профессионалов с хорошо отточенной системой ведения клиентов! О вас никто не забудет, а еще и напомнят! Все документы по делу подготовлены просто супер профессионально (запрашивала просто из любопытства). Абсолютно не требуется вовлечение в процесс (только предоставление всех документов и информации по делу). Мы даже ни разу не встречались в виду карантина, вся работа проделана с помощью почты и доставки СДЭК. СУПЕР! А самое главное - это результат их работы сам говорит за себя - 75% от исковой суммы! Спасибо огромное команде Хелп Консалтинг! Отдельное спасибо Дмитрию Петренко и Любимовой Кристине!!! С уважением, Александра и Сергей.

        Марина
        01.03.2021

        В юридическую компанию "Хелп Консалтинг" я обратилась по вопросу взыскания неустойки с Застройщика за несвоевременно сданную квартиру в 2020 г. В феврале 2021 г. взысканную сумму уже получила на руки. Возможно, это случилось бы и раньше, если бы не Постановление Правительства об отсрочке платежей. Хотелось бы отметить высокий профессионализм юристов, которым удалось отсудить бОльшую сумму, нежели мы предполагали изначально. Также отмечу работу менеджера по работе с клиентами Кристины, которая была со мной на связи практически 24/7, отвечая на мои вопросы. Кроме того, в компании существует очень хорошая система оповещения о ходе дела в виде смс на телефон и писем на электронную почту. Однозначно рекомендую юридическую компанию Хелп Консалтинг! Все, что нужно вам сделать, - это заключить договор и предоставить доверенность.

        Михаил К.
        07.12.2020

        Ирине Савиной и Кристине Любимовой огромное спасибо за поддержку и неожиданно приятный результат! Для меня все прошло в автоматическом режиме с четкой отсечкой по всем ключевым событиям. Хочу ещё раз купить квартиру с задержкой сдачи. В итоге за 2 мес. Просрочки почти 10% компенсации от стоимости Квартиры.

        Михаил Е.
        03.03.2021

        Молодцы, круто отработали! Год назад товарищ на работе посоветовал обратиться именно в хелп ДДУ. Ему помогли отсудить у застройщика неустойку. У меня были задержаны ключи компанией пик на 3 месяца. Обратился в феврале 20, судились до сентября, отсудил более 200 тысяч. Сами все делали, в суд не ездил. Потом ВТБ не отдавал неустойку по иску, его тоже задолбали -в итоге через год результат достигнут. Спасибо за работу!

        Рейн Д.
        25.01.2021

        Спасибо Хелп Консалтинг за отлично проделанную работу! Я обратилась в ООО "Хелп Консалтинг" для юридического сопровождения и помощи взыскания неустойки с застройщика. Очень довольна работой сотрудников компании. Неустойку получила достаточно быстро и в сумме, большей, чем я ожидала, очень довольна тем, что оплата услуг происходит после зачисления средств на счёт. Однозначно рекомендую и при необходимости обращусь снова в ООО Хелп Консалтинг. Минусов нет.

        Anton Kvashnev
        08.05.2021

        Обратился в компанию с целью взыскания неустойки с застройщика, а также компенсации по недостаткам строительства. Работа понравилась! Предоставил помещение для экспертизы и необходимые документы. Всё! Остальное делали юристы компании. Информировали по результатам работы. По обоим искам результат меня устроил, пришли деньги от застройщика, после чего рассчитался за работу юристов. Рекомендую «Хелп Консалтинг»

        Диана
        08.02.2021

        Хочу выразить большую благодарность данной компании, которая помогла выиграть суд и взыскать неустойку с застройщика! Данной компании я теперь доверяю на все 100%, всем крайне советую к сотрудничеству. Оплатила деньги за работу уже после выигрыша дела, как и договаривались изначально. Никто не пытался обмануть или развести на более крупную сумму, всё по-честному, не навязывают ничего лишнего и не достают ненужными ежедневными звонками, как это было в другой юр. компании, из которой я убежала и категорически отказалась от сотрудничества. Однозначно 5/5!

        Natalia Novikova
        25.05.2021

        Искала юридическую компанию для решения проблемы по отзывам в интернете. Задача была восстановиться в реестре кредиторов обанкротившегося застройщика после пропуска всех сроков. В деле были нюансы, которые заставляли меня поволноваться. Хелп Консалтинг помогли, дело профессионально оценили, иск составили, посоветовали, какие дополнительные документы надо получить, чтобы исковое заявление стало более ...убедительным. На суде выступили профессионально, решение было в нашу пользу. Отдельное спасибо за олимпийское спокойствие и уверенность в успехе, которые наши юристы, можно сказать, излучали с самого начала работы над делом)) на все мои техничные "выносы мозга" по ходу сотрудничества реагировали корректно, профессионально и спокойно, за что - отдельный респект ))

          Запишитесь на консультацию




          Актуальные статьи

          16.09.2020
          Взыскание неустойки по договору подряда

          Если одна из сторон договора подряда — заказчик или подрядчик — не исполняет обязательств, то к ней применяются санкции: неустойка, возмещение убытков, выплата процентов по долгу. Сторона договора подряда, чье право нарушено, может требовать покрытия убытков и/или выплаты неустойки — конкретное наказание определяется договором и законом. В этой статье расскажем о взыскании неустойки по договору подряда, в каких случаях её платят, как рассчитывается размер и как он может быть уменьшен в суде. Прежде всего, уточним понятие. Неустойка — это денежная сумма, которую заказчик и подрядчик предусматривают в договоре подряда на случай неисполнения (или некачественного исполнения) обязательств. Неустойку определяют как штраф (одноразовая выплата конкретной суммы) или как пеню (начисление процентов за какой-либо срок). Поскольку обязательства у сторон разные, то и основания для неустойки различные. Рассмотрим их отдельно для заказчика и подрядчика.

          Чем мы лучше конкурентов

          Конкуренты

          Хелп Консалтинг

          Порядок оплаты услуг
          Полная предоплата
          По факту получения клиентом денег
          Собственная база аналитики
          Нет
          Есть
          Освобождение от уплаты госпошлины при иске свыше 1 000 000 ₽
          Нет
          Есть
          Построение рабочих процессов
          С помощью ежедневника и ручки
          С помощью системы автоматизации аналитики контроля сроков
          Уровень сервиса
          Юрист, который разрывается между судами и телефоном
          Персональные менеджеры и курьерская служба