Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки

Предварительный анализ и оценка недостатков бесплатно
Средняя компенсация за недостатки свыше 500 000 рублей
Никакой предоплаты! Оплата только после получения вами денег
Акция: "Заключение строительной экспертизы в подарок!"
Вы можете сэкономить от 25 000 до 100 000 рублей!
Акция действует до 31 марта!
Получить экспертизу в подарок

Какую компенсацию можно взыскать за недостатки по ДДУ?

Качество квартиры, апартаментов, кладовки  или машиноместа, приобретенных вами у застройщика, должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом. Если по окончанию строительства застройщик передал вам объект с дефектами либо недостатками, вы можете взыскать с него компенсацию. Причем эта компенсация может в разы превышать стоимость устранения этих недостатков!

При взыскании компенсации за недостатки мы взыщем в вашу пользу:
  • Стоимость устранения недостатков. Любые дефекты, допущенные застройщиком можно оценить. Для этого проводится обследование вашей квартиры (объекта ДДУ), и готовится заключение. Средняя сумма устранения недостатков на нашей практике составляет 275 000 рублей. Но все субъективно и зависит как от метража, так и от количества и характера самих недостатков. Данная сумма не подлежит урезанию судом.

  • Неустойку (пени) за нарушение сроков устранения недостатков. Тут сумма обычно добегает до 100% от стоимости строительных работ. Но суды обычно урезают эти пени в 2 – 3 раза на основании ст. 333 ГК РФ. Однако, если застройщик не заявит об урезании, то суд не станет уменьшать эту сумму.

  • Компенсацию морального вреда. Вы, как потребитель, имеете право требовать также и компенсацию за пережитые вами физические и нравственные страдания, вызванные недобросовестностью строительной компании. Как бы это красиво не звучало, на практике можно смело рассчитывать лишь  на 5 000 – 15 000 рублей.

  • Штраф в размере 50% от взысканной суммы. Ну это стандарт – это наказание застройщика предусмотрено законом о защите прав потребителей. Для получения штрафа необходимо предпринять попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Для этого достаточно просто направить претензию. Если застройщик не удовлетворяет ваши требования добровольно, то штраф подлежит взысканию в вашу пользу.

  • Компенсацию расходов по аренде жилья. Если в связи с наличием существенных недостатков, вы не могли пользоваться своей новой квартирой, и были вынуждены арендовать жилье, то такие расходы можно также заявить в иске.

  • Компенсацию иных расходов. Также суд должен взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом и его представителями по делу. Тут и юридические услуги и услуги экспертов-оценщиков, почтовые расходы и др.

Давайте посчитаем! Очень приблизительно конечно. При средней стоимости устранения недостатков в 275 000 рублей, мы с вами можем рассчитывать на пени в сумме 100 000 рублей ( с учетом урезания), компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф в сумме 150 000 рублей (также берем с учетом урезания). Выходит 535 000 рублей! Этого хватит на приличный кухонный гарнитур, косметический ремонт всей квартиры или даже на полноценный ремонт ванной комнаты с заменой всей сантехники!

Преимущества работы с компанией Хелп ДДУ

Бесплатный анализ недостатков

Мы оперативно проведем экспресс-оценку недостатков вашего объекта по представленному перечню дефектов

Взыскание максимальной суммы

Правильно подбирая подсудность и учитывая особенности каждого застройщика и каждого судьи, мы добиваемся максимальной суммы взыскания!

Узкая специализация

Наша компания оказывает юридические услуги исключительно в сфере долевого строительства! Мы профессионалы своего дела!

База за 10 лет работы

За 10 лет работы мы собрали огромную базу информации о застройщиках, о практике судов и судей. Это позволяет нам добиваться максимальных результатов!

Высокий уровень сервиса

Вы получаете email и sms уведомления на всех этапах работы! Вы всегда в курсе своего дела! Также за вами будет закреплен персональный юрист!

Экономим ваше время

Мы не заманиваем в офис. Мы можем обсудить все по телефону и дистанционно заключить договор. А также у нас есть бесплатный выезд юриста.

Заказать бесплатный анализ

Алгоритм взыскания компенсации за некачественное строительство

Тут главное не спешить с самостоятельным устранением дефектов. И не тянуть с обращением в юридическую компанию. Мы за свой счет проведем осмотр вашего объекта и оценим стоимость устранения недостатков. И кстати работаем мы без предоплаты. Так что если мы беремся за дело, значит мы считаем его выигрышным! Начать работать с нами очень просто!

Порядок действий следующий:
  1. 1

    Позвоните нам, опишите ситуацию и отправьте нам свой ДДУ с приложениями, а также примерный перечень недостатков для предварительной оценки

  2. 2

    Далее мы подписываем с вами договор об оказании юридических услуг без предоплаты. Мы даже можем сами приехать к вам с бумагами

  3. 3

    Проведение осмотра и подготовка заключения о стоимости устранения дефектов, допущенных застройщиком

  4. 4

    Подготовка и направление претензий для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

  5. 5

    Ведение переписки с застройщиком относительно предмета спора (при необходимости)

  6. 6

    Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, пени, штрафа, компенсации морального вреда, и убытков

  7. 7

    Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях (обычно 3 – 4 судебных заседания)

  8. 8

    Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости)

  9. 9

    Участие в рассмотрении дела в суде апелляционной и кассационной инстанции (при необходимости)

  10. 10

    Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу

  11. 11

    Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета (с использованием собственной базы информации по застройщикам)

  12. 12

    Получение вами денег от застройщика по решению суда

  13. 13

    Оплата наших услуг только после получения вами денег от застройщика

Сотрудничать с нашей компанией удобно и просто! Мы регулярно улучшаем наш сервис и качество услуг, постоянно внедряя новые алгоритмы и технологии в работу компании! Мы не просто работаем «под ключ» и без предоплаты, мы берем все расходы и риски на себя! Звоните нам прямо сейчас по телефону: +7 (495) 150-07-65

Как мы добиваемся максимальных результатов в короткие сроки

Сбор, учет и анализ аналитической информации

Ведение статистики по всем взысканиям

Привлекаем в команду юристов из ведущих ВУЗов

Проводим анализ негативной практики конкурентов

Сбор информации о банковских счетах застройщиков

Систематизация и автоматизация рабочих процессов

Сбор статистики по судам и судьям

Повышение квалификации юристов и проведение деловых игр

Заинтересованность юристов в результате взысканий

Оперативный документооборот с собственной курьерской службой

Строгий контроль работы по каждому клиенту, контроль дедлайнов

Использование собственных наработок и ноу-хау

Лысенков Алексей
Старший партнер

Советы по взысканию компенсации за строительные недостатки:

Интернет полон статей с советами «псевдо-юристов». Чаще всего такие статьи пишут обычные копирайтеры, не имеющие ничего общего с юриспруденцией, и конечно не обладающие должными знаниями и опытом судебной работы. С этой дезинформацией необходимо бороться. Разберем самые частые заблуждения дольщиков по вопросу взыскания с застройщика компенсации за дефекты. Тут коротко и по факту изложим несколько наших советов.

  1. 1
    совет

    Не дайте себя обмануть при оценке недостатков. Часто недобросовестные юристы и «эксперты» вводят дольщиков в заблуждение, обещая за 7 000 рублей подготовить им отчет о стоимости недостатков. К сожалению, такой документ не будет являться доказательством для суда. Вам необходимо именно заключение строительной экспертизы. Рыночная стоимость такого заключения составляет от 25 до 100 т.р., в зависимости от площади вашей квартиры и наличия в ней отделки. В ходе работы мы берем эти расходы на себя, а потом взыскиваем их с застройщика.

  2. 2
    совет

    Научитесь отличать заключение эксперта от простой калькуляции. Заключение эксперта обязательно содержит в себе: введение, исследовательскую часть, заключение, фото-таблицу с недостатками, сведения об образовании эксперта, свидетельства и сертификаты самой экспертной организации и сведения о поверке приборов, с помощью которых производились измерения. Чтобы вы понимали что это, и как это выглядит, мы очистили одно из наших рабочих заключений от персональной информации и теперь вы можете познакомиться с ним прямо тут.

  3. 3
    совет

    Не торопитесь самостоятельно устранять недостатки. Для начала необходимо дать застройщику время на добровольное устранение недостатков. Чаще всего, если акт уже подписан, застройщики просто игнорируют требования об исправлении дефектов. Застройщик ничего не устранил? Ну значит у вас есть основание для начисления пени. Теперь необходимо запланировать осмотр с экспертом и обязательно пригласить на него застройщика (это мы тоже делаем сами). Застройщик скорее всего даже не придет. После осмотра эксперт подготовит заключение и можно обращаться в суд!

  4. 4
    совет

    Не допускайте застройщика на объект после истечения срока на устранение недостатков. Выше мы говорили о выделении времени для добровольного устранения застройщиком дефектов. Если застройщик очнется только после проведения экспертизы, поезд уже ушел. Не стоит допускать его на объект, это может усложнить процесс доказывания во время судебного разбирательства. Следствием этого может быть как отказ в удовлетворении части исковых требований, так и невыгодное для дольщика перераспределение судебных расходов. В ходе работы, мы контролируем все эти нюансы и никогда не допускаем подобных последствий.

  5. 5
    совет

    Не начинайте процесс самостоятельно. Взыскание компенсации за недостатки объекта долевого строительства в разы тяжелее, чем взыскание неустойки за просрочку. Тут гораздо больше вариаций возможного развития событий. Проведение подобного процесса без должной подготовки и опыта сравнимо с хождением по тонкому льду. Начиная от алгоритма досудебного урегулирования спора и заканчивая проблемами с назначением и проведением судебной экспертизы по ходатайству застройщика – на каждом этапе есть риск испортить все.

Будьте аккуратны при выборе экспертов и юристов. Прежде чем принимать какие-либо решения, проконсультируйтесь с юристами, специализирующимися на спорах в сфере долевого строительства. Не позволяйте ввести вас в заблуждение.

Если застройщик передал вам объект с недостатками, и его качество вызывает вопросы, мы бесплатно проведем предварительную оценку! Если стоимость устранения дефектов будет превышать 100 000 рублей, то мы подготовим заключение строительной экспертизы за свой счет и займемся взысканием компенсации с застройщика без предоплаты!

Отзывы клиентов нашей компании

Смотреть все»

Ответы на самые популярные вопросы дольщиков:

  • Дело в том, что данный процесс требует проведения экспертизы. И пока она не будет проведена, вам не стоит устранять недостатки и проводить какие-либо работы на объекте. Ну и сам процесс взыскания компенсации за недостатки, в отличии от процесса по взысканию неустойки, занимает около 3 – 5 месяцев. Не стоит давать фору застройщику для полного вывода активов из компании.

  • В отличии от спора по неустойке, при взыскании компенсации по недостаткам, процесс стоит начинать только после подписания акта приема-передачи. Ведь до этого момента застройщик без проблем может устранить недостатки, и уже проведенная строительная экспертиза будет бессмысленной тратой времени и денег.

  • Средняя стоимость устранения недостатков на нашей практике, согласно заключениям строительных экспертов, составляет 275 000 рублей. Сюда также стоит учесть пени и штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда и др. В итоге, при наших исходных цифрах можно смело рассчитывать на 500 – 600 т.р. компенсации. Если же стоимость требуемых строительных работ будет выше, то прямо пропорционально вырастет и общий размер компенсации.

  • Да, к нам поступают обращения от дольщиков, проигравших суд по недостаткам с просьбой помочь им в апелляции. Но чаще всего те ошибки, которые были допущены самими дольщиками или их юристами в суде первой инстанции, уже не позволяют нам исправить ситуацию в апелляции. Когда мы ведем дело с самого начала, мы получаем положительные решения. Отказов в исках по недостаткам в нашей практике не было.

  • Позвоните нам, либо оставьте заявку на сайте. После консультации по телефону, наш юрист запросит у вас необходимый комплект документов и далее возьмет весь процесс под свой контроль. От вас потребуется только приехать в офис для заключения договора об оказании юридических услуг и выдать доверенность для представления ваших интересов в суде.

  • Да, конечно. Мы можем согласовать все условия заранее по телефону и приехать в удобное для вас место для подписания договора. Наша задача предоставить вам такой сервис, при котором вы забудете о всех заботах и просто будете ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет.

  • Мы работаем без предоплаты. Наши услуги оплачиваются уже после получения вами денег от застройщика. Это не просто выгодно для вас, это также мотивирует нас на достижение наилучших результатов!

  • В процессе работы вы будете получать email и  sms уведомления на каждом этапе производства по вашему делу! Так же мы всегда доступны по телефону и в привычных для вас WhatsApp и Telegram! Кроме того, за вами будет закреплен ответственный юрист, который сможет ответить на возникающие у вас в ходе работы вопросы.

Мы работаем для вас

Смотреть все»
Алексей
Лысенков
Антон
Лысенков
Татьяна
Воробьева
Александр
Дьяченко
Илья
Козлов
Кристина
Любимова
Дмитрий
Петренко
Ирина
Савина
Никита
Шульга
Валерия
Никонова

Наши видео по теме

Смотреть все»

Статьи о взыскании компенсации за дефекты по ДДУ

Смотреть все»
ВНИМАНИЕ! Подпишите петицию об отсрочке по неустойкам!