Меню
+7(495) 150-07-65

Как продать свои права на квартиру по ДДУ на выгодных условиях

Как происходит выкуп ДДУ

Вкладывая деньги в долевое строительство, инвестору не всегда удается дождаться завершения проекта. Нередко обстоятельства складываются таким образом, что появляется необходимость продать еще недостроенное жилье. Но как можно реализовать квартиру, которой еще не существует? Сделать это возможно на вполне законных основаниях, но только в данном случае на торги выставляется не квартира, а ДДУ, который дает право требования недвижимости у застройщика после того, как он достроит и сдаст готовый объект. Выкуп ДДУ производят как агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи, так и обычные граждане, которым приглянулась квартира именно в этом доме. Эта сделка имеет свои особенности, которые нужно учитывать при продаже.

Ключевые моменты сделки

Если инвестор решил продать свои права на квартиру другому лицу, необходимо соблюсти ряд условий, где ключевыми являются два момента:

  1. Период проведения сделки.
  2. Произведена или нет полная оплата цены договора.
Данную сделку можно производить только после регистрации договора и до подписания передаточного акта. При этом количество сделок по одному договору неограниченно. Права на один и тот же объект могут переуступаться неоднократно, т.е. покупатель, ставший правопреемником дольщика по данному договору, может в дальнейшем также уступить свои права. Важно чтобы продавец действительно обладал теми правами, которые передает.

Если есть долг, необходимо получить согласие на сделку застройщика, а также переоформить свои долговые обязательства на нового дольщика, заключив с ним отдельное соглашение о переходе долга. Если дольщик выплатил полную стоимость квартиры, он может уступать свои права без разрешения застройщика. Однако и в том, и в другом случае необходимо предупредить строительную фирму, что в договоре поменялись участники.

Как найти покупателя

Как найти покупателяСрочный выкуп квартир по ДДУ осуществляют агентства недвижимости. Такая продажа несет в себе как минусы, так и плюсы. Агентства приобретают жилье по ДДУ для последующей перепродажи конечным покупателям, поэтому цена, которую они предлагают, как минимум на 10-30% ниже его действительной стоимости. С другой стороны, сделка совершается в минимальные сроки, что устраивает тех, кому срочно нужны деньги.

Можно самостоятельно поискать покупателей, которым нужно жилье именно в этом доме. Найти их вполне реально, но только тогда, когда у застройщика не осталось свободных квартир. В другом случае покупателям ничто не мешает заключить ДДУ напрямую со строительной компанией.

Как совершается сделка

После того как покупатель определен, с ним заключается отдельный договор, цессия, который также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре. Все денежные расчеты с покупателем производятся после регистрации договора.

Нужно также учесть, что хотя по общепринятым правилам согласие девелопера при полной оплате не требуется, но ДДУ, на основании которого происходит переуступка прав, может содержать условие о получении разрешения застройщика на совершение данной сделки в обязательном порядке. Если такой пункт имеется, то согласие необходимо получить. В противном случае все риски данной сделки ложатся на продавца, который несет ответственность пред застройщиком за нарушение данного пункта.

Как совершается сделкаПродавец недвижимости после совершения сделки обязан уплатить 13% государству, поскольку по закону считается, что он получил прибыль, которая в обязательном порядке облагается налогом.

Сделка по уступке прав только кажется простой, на самом деле она таит немало рисков как для покупателя, так и для продавца, поэтому в ней необходимо присутствие опытного профессионала.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам безопасно провести данную сделку и найти приемлемые варианты решения ваших проблем, касающихся участия в долевом проекте. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, вы найдете на странице «Контакты», где также можете оставить свое сообщение.

 

Другие статьи по теме
Как выбрать юриста или юридическую фирму по ДДУ
Содержание Как выбрать юриста по ДДУ в Москве Образование Узкопрофильная специализация Судебная практика Общая
Переуступка прав по ДДУ
Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия
Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если
Расторжение договора
Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд
Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои
В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж
В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж
Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное
Юрист по ДДУ
Преимущества дольщика при ведении дела профессиональным юристом
В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите
Расторжение ДДУ
Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ
Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем
Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ
Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ
Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акция: Приемка квартиры в подарок! Подробнее...