Как продать свои права на квартиру по ДДУ на выгодных условиях
Вкладывая деньги в долевое строительство, инвестору не всегда удается дождаться завершения проекта. Нередко обстоятельства складываются таким образом, что появляется необходимость продать еще недостроенное жилье. Но как можно реализовать квартиру, которой еще не существует? Сделать это возможно на вполне законных основаниях, но только в данном случае на торги выставляется не квартира, а ДДУ, который дает право требования недвижимости у застройщика после того, как он достроит и сдаст готовый объект. Выкуп ДДУ производят как агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи, так и обычные граждане, которым приглянулась квартира именно в этом доме. Эта сделка имеет свои особенности, которые нужно учитывать при продаже.
Ключевые моменты сделки
Если инвестор решил продать свои права на квартиру другому лицу, необходимо соблюсти ряд условий, где ключевыми являются два момента:
- Период проведения сделки.
- Произведена или нет полная оплата цены договора.
Если есть долг, необходимо получить согласие на сделку застройщика, а также переоформить свои долговые обязательства на нового дольщика, заключив с ним отдельное соглашение о переходе долга. Если дольщик выплатил полную стоимость квартиры, он может уступать свои права без разрешения застройщика. Однако и в том, и в другом случае необходимо предупредить строительную фирму, что в договоре поменялись участники.
Как найти покупателя
Срочный выкуп квартир по ДДУ осуществляют агентства недвижимости. Такая продажа несет в себе как минусы, так и плюсы. Агентства приобретают жилье по ДДУ для последующей перепродажи конечным покупателям, поэтому цена, которую они предлагают, как минимум на 10-30% ниже его действительной стоимости. С другой стороны, сделка совершается в минимальные сроки, что устраивает тех, кому срочно нужны деньги.
Можно самостоятельно поискать покупателей, которым нужно жилье именно в этом доме. Найти их вполне реально, но только тогда, когда у застройщика не осталось свободных квартир. В другом случае покупателям ничто не мешает заключить ДДУ напрямую со строительной компанией.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с АО "СЗ "Новый горизонт" (ГК ПИК)"
Взыскано: 660 553 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Академика Павлова"
Взыскано: 1 151 790 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с ООО СЗ «Самолет-Путилково»
Взыскано: 735 281 руб.
Как совершается сделка
После того как покупатель определен, с ним заключается отдельный договор, цессия, который также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре. Все денежные расчеты с покупателем производятся после регистрации договора.
Продавец недвижимости после совершения сделки обязан уплатить 13% государству, поскольку по закону считается, что он получил прибыль, которая в обязательном порядке облагается налогом.
Сделка по уступке прав только кажется простой, на самом деле она таит немало рисков как для покупателя, так и для продавца, поэтому в ней необходимо присутствие опытного профессионала.
Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам безопасно провести данную сделку и найти приемлемые варианты решения ваших проблем, касающихся участия в долевом проекте. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией для получения консультации или юридических услуг, вы найдете на странице «Контакты», где также можете оставить свое сообщение.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии