Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся. Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости. Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

01.04.2017
15
0
0

Что представляет собой, и как функционирует новый реестр

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость. Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра. Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Важно!

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе. В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Какая информация находится в выписке

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.
Скачать образец можно по ссылке выписка ЕГРП при договоре ДДУ.

Как можно получить выписку, и сколько она стоит

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Важно!

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета. Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей. Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

В каких случаях в получении выписки может быть отказано

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Важно!

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства. Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан. Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос на получение юридических услуг.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

20.06.2017
На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ

2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.

26.03.2017
Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

Многие граждане, не имея в наличии собственных денег на покупку жилья, приобретают квартиру в строящемся доме с использованием заемных средств банка. Такой вариант приобретения недвижимости в новостройках стал возможен в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Сегодня этот способ оплаты жилья является одним из самых востребованных. Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности. Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

25.06.2017
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.

21.04.2017
Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.