Нюансы взыскания неустойки с застройщика Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз.
Купить квартиру в новостройке сегодня не проблема. Ежегодно в Подмосковье сдаются километры жилья. Однако в большинстве случаев путь к новоселью оказывается очень долгим. Дольщики месяцами, а порой и годами ждут заветную квартиру, строительство которой постоянно затягивается застройщиком. Вот и дольщики ЖК Первый Андреевский оказались в подобной ситуации. По документам объект должны были давно сдать, а фактически дома до сих пор не достроены. В данном случае единственно верное решение - взыскание неустойки с застройщика Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз – компании, которая занимается возведением этого объекта. Наша юридическая компания поможет получить компенсацию с необязательного застройщика.
О строительной компании и объекте строительства
Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз является дочерней компанией крупного девелопера ДСК-1. Соучредителями застройщика являются ООО «Альфа» (85%) и два физлица с одинаковым количеством голосов (7,5%) – Гассиев Г.З. и Юсеев М.Р. Компания образовалась в 2005 году, но ранее не занималась возведением многоэтажных объектов.
Жилой комплекс представляет собой три панельные высотки в 17 этажей эконом-класса, расположенных в Солнечногорском районе неподалеку от Зеленограда. Застройщик осуществляет продажу 1-3 комнатных квартир с ценой от 2 до 5 млн. рублей.
По документам комплекс должен быть сдан в 3 кв. 2017 года. Разрешение на строительство действительно до 15 августа 2017 года. Однако сроки сдачи многократно продлялись. В настоящий момент из новостей на сайте застройщика известно, что окончание строительства намечено на 4 кв. 2018 года.
Таким образом, задержка строительства составляет уже около года. На форумах дольщики возмущаются таким положением вещей. Однако возмущение на форумах – не выход из положения. Застройщик не обращает внимания на подобные высказывания.
Поэтому в подобных случаях взыскание неустойки с недобросовестных строителей является единственной возможностью получить возмещение за продолжительное ожидание новоселья. Некоторые дольщики уже подали иски в суд и получили компенсацию за свое незапланированное ожидание жилья.
Схема получения компенсации с застройщика
Обратиться в суд может каждый гражданин, заключивший ДДУ с застройщиком на покупку жилья в ЖК Первый Андреевский, и выплативший полную сумму договора.
Чтобы взыскать неустойку, необходимо отправить претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами:
- Отнести самостоятельно в компанию. В этом случае на своем экземпляре нужно поставить отметку о приеме (штамп организации и ФИО принявшего).
- Направить письмо в адрес строительной компании почтой. Обязательно заказным письмом и заказать уведомление о его получении.
Здесь следует учесть, что застройщики всеми способами пытаются уйти от ответственности, поэтому в первом случае можно столкнуться с отказом принять претензию. Поэтому лучше всего воспользоваться вторым вариантом и отправить почтой.
В претензии нужно произвести расчет неустойки. Она считается с даты передачи жилья дольщику, которая указана в договоре, и до настоящего времени. Формула расчета приведена в 214 ФЗ. Пеня за каждый день просрочки составляет 1/150 ставки ЦБ.
Время ожидания ответа – десять дней. Если в течение этого времени не последует ответа от застройщика, покупатели квартир в ЖК Первый Андреевский могут подавать заявление в один из трех судов:
- в Солнечногорский суд (по месту нахождения строящегося объекта),
- в Измайловский рай.суд Москвы (по регистрации компании).
- в районный суд по адресу дольщика.
По закону ОЗПП дольщики также могут претендовать на получение с застройщика 50-процентного штрафа со всей суммы исковых требований. В иск также можно включить оплату адвокатских услуг, моральный вред и покрытие убытков. Но чтобы получить компенсацию убытков, необходимо представить суду документы, доказывающие, что по вине застройщика дольщик понес расходы.
Но следует отметить, что при рассмотрении дел о неустойке, суды ОЮ повсеместно применяют 333 ст. ГК, которая позволяет уменьшать размер взыскиваемой пени. Практика применения этой статьи в районных судах очень обширна. В среднем снижение составляет до 60-70%, а в некоторых случаях оно доходит до 90% от первоначальных требований. Поэтому получить весомую компенсацию через СОЮ практически невозможно.
Получение компенсации через Арбитраж
В последнее время такой способ получения компенсации применяется все чаще. И это неслучайно. При рассмотрении дела в Арбитраже есть возможность получить более высокую сумму неустойки, т.к. Арбитражный суд хоть и уменьшает размер заявленных требований, но в значительно меньшей степени. А в некоторых случаях присуждает выплату полной суммы требований.
Еще один плюс Арбитража – рассмотрение дела в более короткие сроки. Если в СОЮ процесс длится около полугода, то в Арбитраже – в течение 2-3 месяцев.
Однако следует учесть, что дольщик самостоятельно не имеет возможности подать иск в этот суд, поскольку Арбитраж не рассматривает дела физлиц. Для подачи иска гражданину необходимо передать свое право на неустойку организации – юр.лицу, которое от себя выступит в процессе.
Передача права происходит посредством заключения договора цессии. Уступить свое право на компенсацию могут дольщики в течение всего периода действия ДДУ, а также жители ЖК после получения ими квартиры. Срок исковой давности по таким делам – 3 года. Таким образом, получить неустойку граждане могут в течение трех лет с того момента, как у них возникло это право.
Услуги юридической компании «Хелп ДДУ» по взысканию компенсации с застройщика
Специализация нашей компании – оказание помощи дольщикам, которые столкнулись с необязательностью застройщиков. Мы более девяти лет оказываем услуги гражданам, участвующим в долевом строительстве. С нашей практикой в этой сфере вы можете ознакомиться на странице Решения судов.
Мы поможем получить неустойку с ЗАО «ИФК «МФС» через Арбитраж.
Схема нашей работы:
- Вы обращаетесь в нашу компанию и передаете нам копию своего договора долевого участия. Наши юристы изучают документ, проводят анализ застройщика с точки зрения его платежеспособности, и прорабатывают пошаговый план действий, который отправляют вам на согласование.
- Заключаем договор цессии, по которому вы уступаете нашей компании право на неустойку.
- Сообщаем застройщику о переходе права на неустойку к нашей организации, а также составляем и направляем последнему претензию от вашего имени, от лица нашей компании.
- Подготавливаем и отправляем иск в Арбитраж от нашего лица.
- Участвуем в арбитражном процессе.
- Получаем решение и исполнительный лист, который передаем в банк застройщика.
- После перечисления денег из банка, переводим их дольщику.
Уважаемые дольщики ЖК «Первый Андреевский»! Застройщик ЗАО «ИФК «МФС» грубо нарушил ваше право на своевременное получение жилья. Только вы сами можете решить: позволить застройщику безнаказанно пользоваться вашими деньгами и оставить все, как есть, либо включиться в борьбу и получить за свое долгое ожидание хорошую компенсацию.
Наша юридическая компания «Хелп ДДУ» поможет вам отсудить у строительной компании неустойку. Познакомьтесь с отзывами дольщиков, которые доверили нам свою защиту и не прогадали. Обращайтесь к нам, и вы также получите максимальную компенсацию за долгое ожидание своей квартиры.
