Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения

ЖК Аккорд Smart квартал позиционируется застройщиком как уникальный комплекс с функциональными квартирами, построенными по технологии смарт-планировки. Застройщик обещает будущим жильцам приятное и уютное проживание в «умных» квартирах на лоне природы среди девственных хвойных лесов Подмосковья. В новостях описываются все плюсы района, благоустроенная территория, окружающая инфраструктура – словом все то, что способствует увеличению продаж. Однако на сайте ни слова о том, что все это благополучие только в перспективе, а на деле – недостроенные дома, недоделанная территория, огромные просрочки сдачи объекта. Многие дольщики, прождав обещанного более года, инициируют взыскание неустойки с СДИ – застройщика этого комплекса.

16.11.2018
7
0
0

О компании и строительном объекте

ООО «СДИ», ИНН 5024146826, входит в структуру СДИ Групп – крупного девелопера, Основными видами деятельности холдинга являются строительство и инвестирование недвижимости. На строительном рынке Москвы SDI GROUP появился не так давно, но застройщик хорошо известен в Рязанском регионе. Компания СДИ образовалась в 2014 году. Ее учредителями являются два физлица с равными долями в капитале – Гаджиев З.С. и Измаилов А.Ш.

ЖК Аккорд расположен в Одинцовском районе Подмосковья. Близлежащий населенный пункт – деревня Митькино. По генплану комплекс должен состоять из 12 малоэтажных домов. Строительство предполагается осуществить в три этапа. В настоящий момент возводятся дома 1 этапа – четыре 4-этажных корпуса, состоящие из 10 секций. Застройщик реализует 1-3-комнатные квартиры и студии с ценой от 2 до 6,5 млн. рублей.

По декларации строительство всех домов первого этапа (1А,2А,1Б,2Б) должно было завершиться в 3 кв. 2017 года. Но застройщик к этому сроку не закончил возведение объектов и в феврале 2018 года передвинул сроки на сентябрь 2018 года. Однако он не уложился и в этот срок и назначил новое время сдачи – 4 кв. 2018 года.

Таким образом, уже на сегодняшний день просрочка составляет более года. Но так как дома еще не сданы, просрочка будет и дальше расти. Понимая, что это грозит ему миллионными неустойками, застройщик решил отделаться «малой кровью». Он предлагает дольщикам в качестве компенсации подписать дополнительное соглашение с заменой неустойки за определенный период на кладовку.

Однако хотим предупредить дольщиков, что это совсем неравноценный обмен. Неустойку можно отсудить намного больше, чем стоимость кладовки. Кроме того, такие сделки требуют обязательной регистрации в Росреестре. Но застройщик этого не делает. Поэтому у дольщиков, согласившихся на такой обмен, существует риск не получить ни неустойку, ни кладовку.

Почему стоит взыскивать неустойку сейчас

Сегодня для дольщиков жилого комплекса Аккорд наступил самый удачный момент для начала действий по взысканию неустойки. Застройщик допустил огромную просрочку, и за год уже набежала большая сумма неустойки. Если вы обратитесь за взысканием неустойки прямо сейчас, пока еще не подписан приемо-передаточный акт, то получите преимущества перед другими дольщиками.

Большинство дольщиков тянут до последнего и обращаются в суд после подписания акта. К этому времени у строительной компании могут возникнуть финансовые проблемы. Много случаев, когда застройщики, увидев вал исков в свою сторону, выводят деньги со счетов.

Если обратиться в суд прямо сейчас, можно получить компенсацию без проблем. Если остаться ждать подписания акта, неустойку можно не получить совсем, даже имея на руках положительное решение суда и исполнительный лист.

На форумах дольщиков можно услышать мнение, что обратившись в суд до подписания акта, можно тем самым разозлить застройщика, который в этом случае будет тянуть со сдачей квартиры. Однако это не так. Застройщику наоборот выгоднее быстрее подписать акт, поскольку, чем позже состоится сдача жилья, тем больше придется платить неустойку. Да и менеджеры компании, участвующие в приемке квартир, не в курсе, кто из дольщиков обращался в суд.

Варианты взыскания неустойки

Взыскать неустойку можно через суд ОЮ.

  1. По подсудности строительный объект подпадает под юрисдикцию Одинцовского городского суда.
  2. Можно подать заявление в суд по адресу компании-застройщика – Красногорский суд МО.
  3. Дольщик может обратиться в суд по своему месту регистрации.

Алгоритм действий:

  1. Сделать расчет неустойки. Рассчитать пеню вы можете на онлайн калькуляторе.
  2. Написать и отправить застройщику претензию с требованием неустойки.
  3. Выждав 10 дней, подавать заявление в суд.

Но городские и районные суды ОЮ, в том числе и Одинцовский, и Красногорский суд, сильно снижают размер компенсации. Поэтому таким способом получить большую сумму неустойки не получится.

Есть другой, более выгонный способ — взыскание неустойки через Арбитраж.

Преимущества Арбитража:

  1. Минимальный процент снижения.
  2. Нередко присуждается полная сумма.
  3. Короткие сроки рассмотрения дела (до 3 месяцев).

Как происходит взыскание компенсации через Арбитраж

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» предлагает помощь дольщикам ЖК Аккорд в получении неустойки через Арбитражный суд. Мы успешно завершили десятки дел и помогли сотням дольщиков взыскать хорошие компенсации с застройщиков. Отзывы о нашей работе вы можете посмотреть на этой странице.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. Вам нужно один раз приехать к нам в офис с копией договора долевого участия.
  3. Мы заключаем с вами договор переуступки на неустойку и от своего лица участвуем в процессе.
  4. Все бумажную и организационную работу делаем мы: составляем претензии застройщику, подготавливаем документы, составляем и относим иск в суд.
  5. Получаем решение суда, относим исполнительный лист в банк.
  6. После поступления денег из банка, переводим компенсацию на ваш счет.

Эта схема успешно работает много лет. Дольщики, которые доверили нам взыскание неустойки через Арбитраж, быстро и без проблем получили компенсацию без снижения процентов. Уважаемые дольщики ЖК Аккорд, не ждите, пока застройщик созреет на передачу квартиры! Будьте в первых рядах! Обращайтесь к нам за юридическими услугами прямо сейчас. Сумму неустойки мы пересмотрим на момент принятия судебного решения, так что вы получите пеню за все время просрочки.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

Запишитесь на консультацию

Статьи

25.01.2019
11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”. Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта. В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков. Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только! Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

16.08.2019
ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок. Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства. Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

12.02.2017
Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.

25.06.2017
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.