Как взыскать компенсацию без потери процентов с застройщика Олета

Многие граждане, решившие вступить в долевое строительство, выбирают квартиру в новостройках по красивым проспектам, опубликованным на сайте строительной компании, и верят обещаниям застройщика выполнить в срок свои обязательства. Вот и дольщики ЖК «Переделкино ближнее», отдавая свои сбережения строительной компании Олета, поверили, что будут праздновать новоселье точно в срок, указанный в договоре долевого участия. Однако у большинства дольщиков обещанное новоселье не состоялось, а передача квартир отложилась на неопределенное время. При данных обстоятельствах единственно верным решением является взыскание неустойки с застройщика Олета, в чем вам окажет действенную помощь наша организация.

Решение суда по иску к ООО Олета

Информация о компании-застройщике и строительном объекте

Прежде всего, следует отметить, что учредителем Олета является ООО «Экзиур Холдингс ЛТД», которое является оффшорной компанией, зарегистрированной на Кипре.

В настоящий момент ООО «Олета» занимается реализацией своего единственного проекта долевого строительства – город-парк «Переделкино ближнее». По генеральному плану планируется возведение 87 корпусов разной этажности. Проект состоит и семи фаз строительства, первые четыре уже сданы, остальные находятся на разных этапах строительства.

Компания Олета числится в ненадежных застройщиках. Практически все квартиры были сданы с нарушением сроков. По разным объектам просрочки составили от нескольких месяцев до года. Нарушая свои обязательства, застройщик не уведомляет инвесторов о переносе сроков строительства, не отвечает на телефонные звонки, игнорирует отправленные гражданами претензии.

В ситуации, в которой оказались дольщики, купившие квартиры у компании Олета, взыскание неустойки является единственной возможностью компенсировать свои страдания из-за долгого ожидания новоселья.

Схема продажи квартир застройщиком

Застройщик разработал интересную и очень выгодную для себя схему реализации жилья. Купить квартиру в ЖК «Переделкино ближнее» можно только по переуступке права от ООО «УК Эверест Эссет менеджмент», которое является владельцем практически всех объектов в данном ЖК.

Квартиры по переуступке ООО «УК Эверест Эссет менеджмент» продает на порядок дороже, их стоимости по ДДУ. Однако в случае просрочки сдачи жилья неустойка рассчитывается не по фактической цене, которая заплачена за квартиру по договору цессии, а по цене, указанной в ДДУ. Это обстоятельство нужно учесть дольщикам, решившим взыскать с ООО «Олета» неустойку за просрочку передачи квартиры.

Несмотря на то, что существуют прецеденты принятия судами решения о взыскании неустойки, рассчитанной по стоимости договора уступки, есть также прецеденты отмены вышестоящими судами подобных решений. Поэтому, даже если суд первой инстанции рассчитает неустойку в соответствии с ценой договора переуступки, стоит застройщику подать кассационную жалобу в суд высшей инстанции, и решение будет отменено.

Как взыскать компенсацию с компании Олета

В связи с тем, что просрочка затянулась на довольно продолжительное время, сумма неустойки, даже рассчитанной из цены ДДУ, будет достаточно внушительной, поэтому дольщикам есть за что бороться.

Нужно учесть, что, несмотря на то, что граждане заключили договор переуступки с УК Эверест Эссет Менеджмент, ответственность за просрочку несет застройщик, и ответчиком в суде будет выступать компания Олета, она же будет выплачивать неустойку.

Дольщики могут подать иск в суд по месту своего проживания, в Щербинский районный суд, под юрисдикцией которого находится объект строительства или в Видновский городской суд, которому подсуден юр адрес застройщика. Граждане, успевшие зарегистрироваться в новостройке, также должны подавать заявление в Щербинский суд.

Однако нужно учесть, что рассмотрение дела в Щербинском суде нежелательно для дольщиков, поскольку в нем сложилась большая практика применения 333 статьи ГК РФ. Неустойка урезается практически вполовину. Кроме того, сроки рассмотрения дела в этом суде очень затянуты, поэтому если позволяет подсудность, лучше рассматривать дело в другом суде.

Но следует отметить, что в большей или меньшей степени неустойку уменьшают практически все суды общей юрисдикции Московской области. В зависимости от суда и судьи снижение составляет от 30 до 70%.

Взыскание неустойки через Арбитраж

В 99% случаев Арбитражный суд не уменьшает сумму пени, практически всегда неустойка взыскивается в полном объеме. Через Арбитраж можно также взыскать штраф (50% от суммы иска), положенный гражданам по закону ОЗПП.

Чтобы взыскать возмещение с застройщика через Арбитраж, дольщику снова придется заключить договор переуступки. Только теперь он будет переуступать свои права, но не на квартиру, а права на неустойку, которую за него взыщет другая организация.

Зачем это нужно? Арбитраж не рассматривает дела частных лиц, этот суд принимает иски только от юр лиц и ИП. Организация, которой дольщик уступит свое право на неустойку, выступит в процессе от своего имени и, взыскав неустойку с застройщика, переведет деньги на счет участника строительства.

Можно взыскать пеню, если акт уже подписан?

Этот вопрос в первую очередь интересует дольщиков, которые уже вселились в свои квартиры, некоторые из них думают, что время для взыскания пени уже утеряно. Однако это не так. Взыскать неустойку с застройщика Олета могут все дольщики, независимо от того, подписан или нет приемо-передаточный акт, если имеет место факт просрочки сдачи объекта. Наличие или отсутствие подписанного акта влияет только на расчет неустойки.

Если акт подписан, расчет производится на дату акта включительно. Если передача жилья еще не состоялась, пеня рассчитывается на дату подачи иска в суд. В дальнейшем перед рассмотрением дела сумма исковых требований пересчитывается на дату судебного заседания.

Услуги по взысканию неустойки

Наша юридическая компания окажет помощь всем дольщикам, вложившим свои деньги в строительство ЖК «Переделкино ближнее», в получении неустойки с застройщика Олета. Вы можете обратиться к нам на любом этапе просрочки, имея или не имея на руках подписанный приемо-передаточный акт.

Мы предлагаем наиболее быстрый и выгодный для дольщиков способ взыскания компенсации через Арбитраж, который позволяет отсудить у застройщика максимальную неустойку без снижения процентов.

Мы уже помогли десяткам дольщиков получить большие суммы компенсаций, имеем успешный опыт работы со строительной компанией Олета, поэтому гарантируем вам положительное решение вашего дела.

В разделе «Решения судов» размещены решения Арбитражного суда, в том числе и в отношении застройщика Олета, прочитав которые вы убедитесь, что реально сможете получить максимальную сумму компенсации.

Решение суда по иску к ООО Олета

В настоящий момент финансовое состояние компании Олета стабильное, она исправно выплачивает неустойки по исполнительным листам, поэтому сейчас самое время для подачи иска к этому застройщику.

Наша работа строится по следующей схеме:

  • вы направляете по электронной почте копию ДДУ;
  • в ответ мы отправляем вам пошаговый план работы;
  • получив ваше согласие, мы заключаем с вами договор цессии;
  • уведомляем застройщика о переходе к нам права требования неустойки;
  • участвуем в Арбитражном процессе;
  • получив на руки судебное решение, относим его в банк, в котором у застройщика имеется р/счет;
  • после получения денег на счет нашей организации перечисляем компенсацию вам.

Все свое вопросы вы можете задать по телефону или направить нам сообщение по электронной почте. Наши координаты вы найдете на странице «Контакты».

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: