Возврат денег при долевом строительстве

Как вернуть деньги по ДДУ

Долевое строительство выбирают по разным причинам. Зачастую — это возможность купить жилье по минимальной цене. Стоимость квартиры на стадии котлована и в сданном доме будет существенно отличаться.
Независимо от причины, приобретение квартиры через участие в долевом строительстве более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. Ради этого люди готовы рискнуть. К сожалению, приобретение жилья по такой схеме — это действительно риск. Ситуации, когда застройщик не выполняет обязательства по договору долевого участия в строительстве, известны каждому. Как вернуть деньги по ДДУ, а не стать героем новостей про очередных обманутых дольщиков?

Содержание:

  1. Как забрать деньги у застройщика по ДДУ?
  2. Какую сумму должен получить дольщик после расторжения ДДУ?
  3. Почему для расторжения ДДУ стоит обратиться к юристу?

Как забрать деньги у застройщика по ДДУ?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания.

В некоторых случаях расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно без обращения в суд. Дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. В нем он указывает причины, по которым хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Достаточные основания для претензии:

  • застройщик просрочил передачу готовой квартиры на 2 месяца и больше;
  • при обнаружении недостатков застройщик не устранил их в установленный срок, не возместил расходы дольщика на ремонт или не уменьшил цену ДДУ;
  • в готовой квартире выявлено серьезное нарушение качества.

Если требуется вмешательство суда, то участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом. Причиной обращения в суд может послужить:

  • строительство заморожено и очевидно, что квартира дольщику вовремя передана не будет;
  • застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, например, изменил площадь квартиры более чем на 5%.
  • застройщик изменил назначение общедомового имущества или нежилых помещений.

Дольщик — инвестор строительства с момента заключения и регистрации ДДУ в Росреестре и до окончания его действия. Каждый участник долевого строительства оплачивает постройку своей квартиры. Расторгая по той или иной причине ДДУ, дольщик, естественно, хочет вернуть свои деньги. Однако не каждый представляет себе, как это сделать.

Дольщик вносит плату за квартиру единовременно или частями. Направление уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием, чтобы перестать вносить платежи, установленные ДДУ. Если дольщик еще не расплатился за жилье, прекратить исполнять свои обязательства он может только после расторжения договора. В противном случае начинает копиться задолженность. Факт подобного нарушения условий договора навредит дольщику при решении спора о возврате денег.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Какую сумму должен получить дольщик после расторжения ДДУ?

Расторжение ДДУСогласно статье 9 214-ФЗ, при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика, застройщик обязан вернуть все деньги, которые получил. Подразумевается, что застройщик нарушил свои обязательства, что и побудило дольщика расторгнуть договор.

По закону, если расторжение договора происходит без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 рабочих дней. Возвращается в полном объеме сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора. Дополнительно застройщик уплачивает проценты за пользование деньгами дольщика, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — гражданин, а не юридическое лицо.

Если же процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, то суд рассматривает обоснованность иска. В случае признания судом правоты дольщика, застройщик должен будет вернуть все деньги, которые были ему перечислены, с процентами, в порядке, упомянутом выше. Речь о возврате только части суммы быть не может. Безусловно, лучше довериться хорошему юристу, который грамотно составит иск. В подобной ситуации положительное решение суда во многом зависит от компетенции и профессионализма юриста.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 рабочих дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои деньги через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Почему для расторжения ДДУ стоит обратиться к юристу?

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, верный, а иногда и единственный способ вернуть свои деньги. Однако это не всегда так.

Если расторгнуть ДДУ с компанией-застройщиком, находящейся на грани банкротства, то получить назад свои деньги не удастся — их у нее просто нет. Однако можно рассчитывать на получение своей квартиры, после того, как ее достроит другая компания за счет государства. В данном случае дольщиков защищают законы, важно сохранить за собой этот статус.

Обращение к юристу

Сложная ситуация может возникнуть, если дольщик умирает, особенно, когда с застройщиком в принципе возникли трудности. В этом случае требуется помощь самых опытных юристов, которые одинаково компетентны в вопросах наследования и долевого строительства. Юридическая компания “Хелп Консалтинг” оказывает квалифицированную помощь в подобных ситуациях.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и о расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Предусмотреть все возможные последствия такого поступка может только практикующий именно в этой области юрист.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” проанализируют возникшую ситуацию и предложат стратегию дальнейших действий, направленную на максимальную защиту интересов дольщика. Работа будет включать:

  1. Анализ финансового положения застройщика.
  2. Оценку реальных рисков расторжения ДДУ.
  3. Консультацию юриста по всем возникающим вопросам.
  4. При необходимости — составление искового заявления и представление интересов клиента в суде.

Связаться с нами можно через раздел сайта «Контакты» или заполнить форму обратной связи.

 

Автор статьи:

Рагулина Наталия Валерьевна
Младший юрист
Рагулина Наталия Валерьевна

Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина

Стаж работы: 2 года

Выигранных дел: более 50

Подробнее о сотруднике

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ольга

    Я обманутый дольщик с 2015 г В апреле 2017 г суд Щелковского район вынес решение о расторжении ДДУ с застройщиком. На руках решение суда ,исполнительный лист —в службе судебных приставов в г Щелково. Документ о расторжении я ещё не подписывала. Деньги застройщик не возвращает. Что предпринять что бы не остаться и без денег и без квартиры????

    1. urist (автор)

      Ольга, позвоните нам по телефону, на сайте мы не консультируем.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: