Помощь дольщикам ЖК «Пятницкие кварталы» при банкротстве застройщика

Пятницкие кварталы

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположился в живописном уголке Подмосковья. Вокруг находится дубовый лес с прудами и речками. Благоприятное природное окружение, хорошая инфраструктура, уникальная архитектура, в стиле небольшого итальянского города Перуджа – все это прибавляло популярности комплексу и способствовало хорошим продажам жилья в будущих новостройках. Квартиры раскупались на ура еще на стадии котлована. Однако сроки строительства регулярно нарушались. Необязательность застройщика обернулась тем, что 3 июля было объявлено компании Саб-Урбан банкротство. Сегодня главная задача дольщиков – включить свои требования в реестр по жилым помещениям. Сделать это необходимо как можно быстрее, иначе можно лишиться своих квартир.

О застройщике и проекте долевого строительства

Изначально в команде создателей ЖК «Пятницкие кварталы» числилось два девелопера: Urban Group и Вектор Инвестментс. В 2014 году Урбан Групп вышел из проекта и продал свою долю (50%) в жилом комплексе бывшему партнеру. По документам застройщиком комплекса числилось ЗАО Саб-Урбан, которое раньше также принадлежало обоим партнерам, а позже было выкуплено Вектор Инвестментс.

За время строительства комплекса Саб-Урбан дважды меняла свой статус. Сначала в 2016 году – на АО, а затем в 2017 года снова произошла реорганизация предприятия, правопреемником стало ООО Саб-Урбан. В компании поменялся ОГРН и ИНН 5024176549. В августе того же года сменились учредители организации. Теперь100% долю в капитале общества имеет компания Хифлуг Холдингс Лимитед, зарегистрированная на Кипре.

Пятницкие кварталы находятся в Московской области вблизи деревни Сабурово в 12 км от МКАД. По проекту предполагалось строительство 26 корпусов, планировалось две очереди застройки. Первая очередь включает 13 домов высотой от 5 до 13 этажей, которые уже построены и заселены.

Сроки сдачи домов

Часть домов первой очереди сдана с нарушением сроков:

  1. Дом 11 корпуса 1,2.и 3 по первичным документам должны были сдать 28 февраля 2016. Однако разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию получено только 19 июля 2017.
  2. Дом 13 корпуса 1,2 и 3 должны были достроить до конца 2016 г., но они были сданы только 19 июля 2017 г.
  3. По проекту дом 19 должен быть построен до 30 сентября 2016 г., фактически дом сдан 4 мая 2018 г.

Таким образом, просрочка составила от полугода до полутора лет. Жителей сданных домов волнует не только нарушение сроков сдачи, но и качество самого строительства. По отзывам дольщиков, стройматериалы низкого качества, из окон торчат провода. На форумах жильцы домов пишут о протекающих стеклопакетах, плесени на лоджиях и балконах, отвалившихся кирпичах. При этом жалобы в строительную компанию не приносят никакого результата.

Не меньшие проблемы связаны со строительством второй очереди комплекса. В настоящий момент в недостроях числятся шесть домов:

  1. Дом 17, первоначальный срок сдачи – сентябрь 2016 г., перенесен на 3 кв. 2018 г.
  2. Дом 20 по проекту должен быть сдан 1 июля 2016 г. Строительство продлено до конца 2017 г., а затем сдача объекта перенесена на 3 кв. 2019 г.
  3. Дом 22 должны были сдать в 1 кв. 2018 г., следующий срок сдачи – 3 кв. 2019 г.
  4. Дом 23 должны были достроить до конца 2016 г., сроки перенесли сначала на 4 кв. 2017 г., а затем еще продлили до 3 кв. 2018 г.
  5. Дом 29 намечалось сдать 12 апреля 2018 г., теперь срок передвинули на 3 кв. 2019 г.
  6. Дом 30 по плану должны были построить и сдать 29 ноября 2017 г., строительство продлили до 3 кв. 2019 г.

Корпуса находятся в разной степени готовности. 17 дом уже практически достроен. В новостях на официальном сайте застройщика сообщается, что 16 июля на этот дом получено ЗОС.

Более всего не повезло дольщикам, вложившим средства в дом 20, где более года заморожена стройка и объект застыл на уровне 5 этажа в монолите.

Банкротство компании

Безответственность застройщика и хроническое нарушение им сроков строительства в конечном итоге привели к банкротству.

Путь к банкротству Саб-Урбан начался задолго до того, как обанкротился Урбан Групп. Проблемы у застройщика «Пятницкие кварталы» появились прошлой осенью, когда 30 октября 2017 года несколько дольщиков обратились с заявлением о признании компании банкротом в Арбитражный суд.

В феврале 2018 года Арбитраж отложил слушания в связи с возникшей необходимостью привлечения к делу МСК МО.

3 июля 2018 года, решением суда Саб-Урбан был признан банкротом. В отношении компании была введена процедура Наблюдения. Следующее заедание суда, на котором будут подведены итоги данной процедуры и принято решение о введении следующих процедур, назначено на декабрь 2018 года.

Что делать дольщикам, покупателям квартир

С 2018 года процедура банкротства застройщиков происходит по новым правилам. Однако в силу того, что заявление о признании Саб-Урбан банкротом было подано в прошлом году, процедура будет происходить по-старому.

Официальное извещение о начале процедуры банкротства было опубликовано в газете «Комерсантъ» 14 июля. С этого момента у дольщиков, оплативших квартиры в строящихся домах, есть ровно месяц до 14 августа 2018 года для внесения своих требований в реестр по передаче жилья.

Документы необходимо подавать в Арбитраж МО, где рассматривается банкротное дело. Если дольщик в отведенное время и в установленном законом порядке не заявит свои требования на квартиру, то она поступает в общую конкурсную массу, даже несмотря на то, что жилье полностью оплачено и на руках у дольщика имеется заключенный по всем правилам ДДУ.

Поэтому дольщикам необходимо срочно внести свои требования в реестр. Времени осталось совсем мало. Важно также знать, что нередко в этом вопросе возникают проблемы, и дольщики получают отказ во включении в реестр. Как правило, такое происходит из-за неправильно оформленных документов, наличия описок или нехватке каких-либо бумаг.

Наша компания предлагает свою помощь во внесении требований участников строительства в реестр:

  1. Проконсультируем вас по всем вопросам банкротства Саб-Урбан.
  2. Проверим ваши документы на наличие описок, ошибок и неточностей.
  3. Поможем быстро оформить документы, соберем недостающие.
  4. При отказе во включении в реестр, составим заявление в суд на обжалование этого решения.
  5. Будем сопровождать вас на судебных заседаниях.
Обратите внимание, что даже если застройщик обанкротился, он несет ответственность за срыв сроков строительства. Дольщики могут взыскать неустойку с банкрота, включив свои денежные требования в 3 очередь общего реестра кредиторов. Однако шансов на получение неустойки совсем мало, поскольку до удовлетворения данных требований очередь, как правило, не доходит.

Помощь гражданам, вложившим деньги в нежилые помещения

В случае банкротства застройщика владельцы нежилых объектов (машиномест, кладовок, подсобок, апартаментов) оказываются самой незащищенной категорией. По сути, они тоже являются обманутыми дольщиками, подписавшими договоры долевого участия с компанией-банкротом. Но ни 214 ФЗ, ни закон о банкротстве не предоставляют никаких льгот по защите своего имущества гражданам, которые купили нежилую недвижимость.

Эта категория дольщиков приравнивается к другим кредиторам должника и может претендовать только на денежное возмещение. Законодатель определил для их требований 3 очередь общего реестра. Все нежилые объекты включаются в общую конкурсную массу и после продажи распределяются между всеми кредиторами.

Поэтому владельцам нежилых объектов приходится самим отстаивать свои права на оплаченное имущество. Единственная возможность для этого – признание права собственности на недвижимость в суде ОЮ.

Однако в этом вопросе очень много сложностей и нюансов. Обычно данные иски рассматриваются в Арбитраже в рамках банкротного дела. Но очень часто решения принимаются не в пользу дольщиков. СОЮ, как правило, встает на сторону граждан, но в период банкротства суд может не принять данный иск.

Поэтому только опытный юрист может помочь дольщикам нежилых объектов защитить свое имущество. Наша компания помогла многим клиентам, чей застройщик обанкротился, оформить свое право на нежилую недвижимость через СОЮ после того, как был запущен механизм банкротства.

Мы также поможем и вам не потерять свое имущество. Обращайтесь к нам как можно скорее. Вашим делом займутся опытные юристы, за плечами которых уже много выигранных дел. Не теряйте драгоценное время, которое в данном случае работает против вас.

Чтобы связаться с нами, перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете информацию обо всех способах связи с нашей компанией.

 

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: