Меню
+7(495) 150-07-65

Претензия к застройщику осталась без ответа, что дальше делать дольщику

Долевое строительство – сфера, в которой постоянно происходят различные нарушения со стороны застройщиков, в частности по срокам передачи жилья. Дольщики месяцами, а нередко и годами, ждут свои квартиры. Многие участники, пытаясь решить спор мирно, направляют застройщику претензию, однако ответа, как правило, приходится ждать долго, а чаще всего он не приходит совсем. Строительные компании просто игнорируют претензионные письма дольщиков или ограничиваются отписками. Между тем, претензия является официальным юридическим документом, и она не должна оставаться без ответа. Что делать, если застройщик не отвечает на претензию и не желает возвращать деньги?

Как направить претензию

Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора по 214 ФЗ не является обязательным, и скорее всего застройщик не станет выполнять требования дольщика. Однако если возник конфликт, лучше попытаться урегулировать его мирно, отправив в строительную компанию претензионное письмо.

Претензия – документ, который играет на руку дольщикам. При рассмотрении дела в суде, отправленное застройщику письмо станет лишним аргументом в пользу участника строительства. Претензия свидетельствует о том, что дольщик пытался урегулировать спор в досудебном порядке, и это не произошло не по его вине.

Однако чтобы письмо приобрело юридическую значимость, его необходимо правильно составить и отправить. Существуют определенные правила написания претензии, которые необходимо соблюдать.

Направлять претензию нужно заказным почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес строительной компании. В некоторых ДДУ застройщики прописывают условие, что корреспонденция должна направляться на определенный адрес. В этом случае для подстраховки претензию лучше отправить в оба адреса.

Ответа нет, что делать?

После того, как досудебная претензия по ДДУ отправлена, необходимо дождаться времени, отведенного для ответа застройщику. Максимальный срок ответа на претензию согласно ГК РФ – тридцать дней, если в договоре не установлено иное. Дольщик при написании претензии может указать свой срок. Если в указанное время застройщик не соизволил ответить на письмо, можно смело писать иск в суд на строительную компанию.

Многие граждане думают, что застройщик молчит, потому что он не получил письмо, и теряют зря время, не обращаясь в суд. Между тем, если претензия отправлена по всем правилам, и у дольщика есть письменное подтверждение ее отправки, то участника не должно интересовать, получил или не получил застройщик письмо.

Судебное урегулирование спора

При обращении в судебный орган нужно учесть два момента:

  1. Составление иска.
  2. Подсудность.

В заявлении необходимо изложить все свои требования к застройщику со ссылками на законодательные акты и сделать расчет неустойки. При урегулировании спора в суде, помимо неустойки, с застройщика также взыскивается штраф в размере 50% от всей суммы требований и понесенные дольщиком расходы.

Большинство судов общей юрисдикции снижают сумму неустойки, применяя 333 ст. ГК РФ, которая предоставляет право решать вопрос уменьшения компенсации конкретному судье. В некоторых случаях снижение составляет до 90% от первоначальной суммы исковых требований. Поэтому, выбирая суд для подачи иска, необходимо проанализировать правоприменительную практику по снижению неустойки.

В последнее время многие граждане предпочитают взыскивать неустойку через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко, и соответственно, есть возможность получить компенсацию в разы превышающую сумму, которую может присудить обычный суд. Через Арбитраж можно также взыскать штраф и понесенные расходы.

Наша организация поможет всем дольщикам получить максимально возможную сумму компенсации. Мы специализируемся на решении проблем дольщиков более семи лет и знаем, как вам помочь. Обращайтесь к нам по координатам, размещенным в разделе «Контакты».

 

Другие статьи по теме
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
4 совета дольщикам по взысканию неустойки со СтройИнвест
Как дольщикам ЖК Авеню получить максимум с застройщика
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
5 простых шагов по взысканию неустойки с ООО ТЕКС
Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения
Как дольщикам ЖК Аккорд избежать урезания неустойки
Почему опасно тянуть с неустойкой
Почему опасно тянуть с неустойкой?
Срок сдачи по ДДУ уже прошел, дом не сдан, и вы ждете от застройщика
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Взыскание неустойки с Подолино без снижения процентов
Как дольщикам ЖК Велтон Парк Новая Сходня получить полную сумму компенсации
Миниатюра
ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?
Как не лишиться своих квартир дольщикам ЖК Триумфальный
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Как дольщикам ЖК Спасские ворота получить максимальную компенсацию
Взыскание неустойки с ООО УС-200 – как избежать уменьшения процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Взыскание неустойки с застройщика Мосстройснаб (ПСН) без урезания процентов
Как получить полную сумму компенсации дольщикам ЖК Домашний

Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акция: Приемка квартиры в подарок! Подробнее...